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  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目前期風(fēng)險(xiǎn)管理，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《山東大學(xué)》 2009年

房地產(chǎn)項(xiàng)目前期風(fēng)險(xiǎn)管理研究

馬華飛  

【摘要】： 入世以來我國房地產(chǎn)業(yè)受到了一定的影響,既有挑戰(zhàn)又有機(jī)遇。針對(duì)這一契機(jī),如何合理利用“入世”給房地產(chǎn)所帶來的有利影響,規(guī)避“入世”給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展所帶來的風(fēng)險(xiǎn),這些都促使科研人員和實(shí)際管理人員從理論上和實(shí)踐上重視對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理。 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)一般分為投資決策、前期、建設(shè)、租售四個(gè)階段,在房地產(chǎn)投資開始時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)商擁有最大的不確定性、風(fēng)險(xiǎn)性和機(jī)動(dòng)性,隨著項(xiàng)目的進(jìn)行,開發(fā)商對(duì)可能發(fā)生的結(jié)果知之愈多,風(fēng)險(xiǎn)因素逐步減少,因此本文重點(diǎn)研究房地產(chǎn)項(xiàng)目前期風(fēng)險(xiǎn)管理。 本文分析了我國房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的現(xiàn)狀,房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的意義,實(shí)行房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的必要性和緊迫性。闡述了房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的一般過程及方法。重點(diǎn)探討了房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)劃的依據(jù)、方法及編制。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的概念、依據(jù)、方法、步驟.分析了前期階段房地產(chǎn)開發(fā)中存在的風(fēng)險(xiǎn)因素及產(chǎn)生根源,探討了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的方法.在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)上,針對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)的影響程度,制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施,擬定多種風(fēng)險(xiǎn)管理方案,統(tǒng)籌考慮企業(yè)現(xiàn)狀和長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo),決策選擇最佳風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)策或?qū)Σ呓M合。論述了風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施:風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)自留、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)利用的原理在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用。以及論述了風(fēng)險(xiǎn)管理的監(jiān)控,風(fēng)險(xiǎn)管理決策。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2009
【分類號(hào)】：F293.3
【目錄】：

摘要10-11

ABSTRACT11-12

1 緒論12-17

1.1 研究背景與研究意義12-13

1.1.1 研究背景12-13

1.1.2 研究意義13

1.2 文獻(xiàn)綜述13-15

1.2.1 國外相關(guān)文獻(xiàn)14

1.2.2 國內(nèi)相關(guān)文獻(xiàn)14-15

1.3 論文框架結(jié)構(gòu)15-16

1.4 論文研究方法和創(chuàng)新點(diǎn)16-17

2 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理一般理論17-24

2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的內(nèi)含17-18

2.1.1 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的含義17

2.1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的過程17-18

2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的主要內(nèi)容18-24

2.2.1 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別18-21

2.2.2 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)21-22

2.2.3 風(fēng)險(xiǎn)控制22-24

3 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別24-31

3.1 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別24-25

3.2 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的依據(jù)25-26

3.3.1 歷史資料25-26

3.3.2 制約因素與假定26

3.3 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的技術(shù)工具26-30

3.4 Z項(xiàng)目開發(fā)前期風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別30-31

4 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期開發(fā)階段的風(fēng)險(xiǎn)分析31-43

4.1 土地獲取階段的風(fēng)險(xiǎn)31-33

4.1.1 土地獲取階段的任務(wù)31

4.1.2 土地風(fēng)險(xiǎn)31-32

4.1.3 征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)32-33

4.2 融資風(fēng)險(xiǎn)33-37

4.3 勘察/設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)37-38

4.3.1 勘察風(fēng)險(xiǎn)37-38

4.3.2 設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)38

4.4 工程招標(biāo)與發(fā)包風(fēng)險(xiǎn)38-39

4.4.1 招標(biāo)方式風(fēng)險(xiǎn)38-39

4.4.2 發(fā)包方式風(fēng)險(xiǎn)39

4.5 合同風(fēng)險(xiǎn)39

4.6 Z項(xiàng)目前期開發(fā)實(shí)際運(yùn)作過程遇到的風(fēng)險(xiǎn)39-43

5 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)及監(jiān)控43-48

5.1 項(xiàng)目開發(fā)前期的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)43-45

5.1.1 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的含義43

5.1.2 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的措施43-45

5.2 項(xiàng)目開發(fā)前期的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控45-46

5.2.1 風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控的內(nèi)含45

5.2.2 風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控的依據(jù)和目標(biāo)45-46

5.2.3 風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控的主要工具和技術(shù)46

5.2.4 風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控的成果46

5.3 Z項(xiàng)目開發(fā)前期的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)及監(jiān)控46-48

6 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及防范對(duì)策48-62

6.1 項(xiàng)目開發(fā)前期的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估48-52

6.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策52-58

6.2.1 風(fēng)險(xiǎn)回避52-53

6.2.2 風(fēng)險(xiǎn)控制53-55

6.2.3 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移55-56

6.2.4 風(fēng)險(xiǎn)自留56

6.2.5 風(fēng)險(xiǎn)分散56-57

6.2.6 風(fēng)險(xiǎn)利用57-58

6.3 Z項(xiàng)目前期風(fēng)險(xiǎn)防范的具體對(duì)策及措施58-62

結(jié)論62-64

參考文獻(xiàn)64-66

致謝66-67

學(xué)位論文評(píng)閱及答辯情況表67

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【引證文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目前期風(fēng)險(xiǎn)管理，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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