本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項目前期風險管理，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《山東大學》 2009年

房地產(chǎn)項目前期風險管理研究

馬華飛  

【摘要】： 入世以來我國房地產(chǎn)業(yè)受到了一定的影響,既有挑戰(zhàn)又有機遇。針對這一契機,如何合理利用“入世”給房地產(chǎn)所帶來的有利影響,規(guī)避“入世”給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展所帶來的風險,這些都促使科研人員和實際管理人員從理論上和實踐上重視對房地產(chǎn)項目的風險管理。 房地產(chǎn)項目的開發(fā)一般分為投資決策、前期、建設(shè)、租售四個階段,在房地產(chǎn)投資開始時,房地產(chǎn)開發(fā)商擁有最大的不確定性、風險性和機動性,隨著項目的進行,開發(fā)商對可能發(fā)生的結(jié)果知之愈多,風險因素逐步減少,因此本文重點研究房地產(chǎn)項目前期風險管理。 本文分析了我國房地產(chǎn)風險管理的現(xiàn)狀,房地產(chǎn)風險管理的意義,實行房地產(chǎn)風險管理的必要性和緊迫性。闡述了房地產(chǎn)風險管理的一般過程及方法。重點探討了房地產(chǎn)風險管理規(guī)劃的依據(jù)、方法及編制。風險識別的概念、依據(jù)、方法、步驟.分析了前期階段房地產(chǎn)開發(fā)中存在的風險因素及產(chǎn)生根源,探討了風險評估的方法.在風險評估的基礎(chǔ)上,針對各種風險的影響程度,制定相應(yīng)的風險管理措施,擬定多種風險管理方案,統(tǒng)籌考慮企業(yè)現(xiàn)狀和長遠目標,決策選擇最佳風險管理對策或?qū)Σ呓M合。論述了風險應(yīng)對措施:風險回避、風險轉(zhuǎn)移、風險自留、風險控制、風險利用的原理在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用。以及論述了風險管理的監(jiān)控,風險管理決策。

【關(guān)鍵詞】：
【學位授予單位】：山東大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2009
【分類號】：F293.3
【目錄】：

摘要10-11

ABSTRACT11-12

1 緒論12-17

1.1 研究背景與研究意義12-13

1.1.1 研究背景12-13

1.1.2 研究意義13

1.2 文獻綜述13-15

1.2.1 國外相關(guān)文獻14

1.2.2 國內(nèi)相關(guān)文獻14-15

1.3 論文框架結(jié)構(gòu)15-16

1.4 論文研究方法和創(chuàng)新點16-17

2 房地產(chǎn)項目風險管理一般理論17-24

2.1 房地產(chǎn)項目風險管理的內(nèi)含17-18

2.1.1 房地產(chǎn)風險管理的含義17

2.1.2 房地產(chǎn)項目風險管理的過程17-18

2.2 房地產(chǎn)項目風險管理的主要內(nèi)容18-24

2.2.1 風險識別18-21

2.2.2 風險評價21-22

2.2.3 風險控制22-24

3 房地產(chǎn)項目開發(fā)前期風險的識別24-31

3.1 房地產(chǎn)風險識別24-25

3.2 房地產(chǎn)風險識別的依據(jù)25-26

3.3.1 歷史資料25-26

3.3.2 制約因素與假定26

3.3 房地產(chǎn)風險識別的技術(shù)工具26-30

3.4 Z項目開發(fā)前期風險的識別30-31

4 房地產(chǎn)項目前期開發(fā)階段的風險分析31-43

4.1 土地獲取階段的風險31-33

4.1.1 土地獲取階段的任務(wù)31

4.1.2 土地風險31-32

4.1.3 征地拆遷風險32-33

4.2 融資風險33-37

4.3 勘察/設(shè)計風險37-38

4.3.1 勘察風險37-38

4.3.2 設(shè)計風險38

4.4 工程招標與發(fā)包風險38-39

4.4.1 招標方式風險38-39

4.4.2 發(fā)包方式風險39

4.5 合同風險39

4.6 Z項目前期開發(fā)實際運作過程遇到的風險39-43

5 房地產(chǎn)項目開發(fā)前期的風險應(yīng)對及監(jiān)控43-48

5.1 項目開發(fā)前期的風險應(yīng)對43-45

5.1.1 風險應(yīng)對的含義43

5.1.2 風險應(yīng)對的措施43-45

5.2 項目開發(fā)前期的風險監(jiān)控45-46

5.2.1 風險監(jiān)控的內(nèi)含45

5.2.2 風險監(jiān)控的依據(jù)和目標45-46

5.2.3 風險監(jiān)控的主要工具和技術(shù)46

5.2.4 風險監(jiān)控的成果46

5.3 Z項目開發(fā)前期的風險應(yīng)對及監(jiān)控46-48

6 房地產(chǎn)項目開發(fā)前期的風險評估及防范對策48-62

6.1 項目開發(fā)前期的風險評估48-52

6.2 房地產(chǎn)項目開發(fā)風險防范對策52-58

6.2.1 風險回避52-53

6.2.2 風險控制53-55

6.2.3 風險轉(zhuǎn)移55-56

6.2.4 風險自留56

6.2.5 風險分散56-57

6.2.6 風險利用57-58

6.3 Z項目前期風險防范的具體對策及措施58-62

結(jié)論62-64

參考文獻64-66

致謝66-67

學位論文評閱及答辯情況表67

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本文編號：104172