發(fā)布時(shí)間：2017-08-16 00:22

  本文關(guān)鍵詞：論小產(chǎn)權(quán)房合法化問題

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【摘要】：愈演愈烈的小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)象反映了我國現(xiàn)階段房價(jià)偏高、中低收入人群住房問題得不到解決的嚴(yán)峻現(xiàn)狀,反映了我國住房保障制度體系的作用有限,也反映了在我國城鄉(xiāng)二元土地制度背景下,農(nóng)村集體土地?zé)o法入市流轉(zhuǎn)時(shí)突破現(xiàn)有政策所做的嘗試。如何有效解決小產(chǎn)權(quán)房困境是一項(xiàng)事關(guān)民生和利益分配的關(guān)鍵問題。本文從分析小產(chǎn)權(quán)房背后的實(shí)質(zhì)問題出發(fā),對小產(chǎn)權(quán)范圍加以界定,在充分了解小產(chǎn)權(quán)房所面臨的法律和現(xiàn)實(shí)困境的基礎(chǔ)上,論證應(yīng)對小產(chǎn)權(quán)房予以合法化,并試圖探索出對小產(chǎn)權(quán)房新的處理規(guī)則。研究成果包括：其一、針對小產(chǎn)權(quán)房定義的模糊性,對小產(chǎn)權(quán)房的范圍加以界定。并對目前相關(guān)法律及政策展開分析“實(shí)然性”之討論,探究小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的制度成因,指出處理小產(chǎn)權(quán)房問題必須著重法律規(guī)則構(gòu)建。其二、指出僅僅依據(jù)現(xiàn)行法律政策去認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房違法違規(guī)與否,而不去探討制度本身合理性以及在實(shí)踐中應(yīng)用問題是本末倒置的,因此對小產(chǎn)權(quán)房所牽涉的土地制度“應(yīng)然性”加以探索論證,指出小產(chǎn)權(quán)房的合法化具有合理性和緊迫性。其三、對實(shí)踐中及理論界已有幾種路徑[包括直接拆除的方案、納入社會保障房體系的方案、補(bǔ)交土地出讓金予以轉(zhuǎn)正的方案、以房產(chǎn)稅加以調(diào)控的方案]一一進(jìn)行分析比較,最后總結(jié)得出處理小產(chǎn)權(quán)房規(guī)則應(yīng)該解決的幾個(gè)關(guān)鍵問題。其四,針對前文所述小產(chǎn)權(quán)房的處理規(guī)則進(jìn)行具體構(gòu)建,提出五個(gè)部分的建議,包括對小產(chǎn)權(quán)房范圍的明確、對確權(quán)登記條件的規(guī)定、對交易規(guī)則的細(xì)化、相關(guān)權(quán)利邊界的確定,以及對小產(chǎn)權(quán)房合同效力認(rèn)定的探討。
【關(guān)鍵詞】：集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn) 小產(chǎn)權(quán)房 法律規(guī)制
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D923.2;D922.29
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 前言8-9
• 第一章 小產(chǎn)權(quán)房范圍的界定9-16
• 1.1 農(nóng)用地上房屋為非法建筑10-11
• 1.2 宅基地上房屋不是小產(chǎn)權(quán)房11-14
• 1.3 小產(chǎn)權(quán)房的真正范圍14-16
• 第二章 小產(chǎn)權(quán)房的合法化論證16-24
• 2.1 小產(chǎn)權(quán)房合法化的困境成因16-20
• 2.1.1 現(xiàn)實(shí)困境16-17
• 2.1.2 法律政策成因17-19
• 2.1.3 小結(jié)19-20
• 2.2 小產(chǎn)權(quán)房的合法化具有合理性20-21
• 2.3 小產(chǎn)權(quán)房入市具有正當(dāng)性21-23
• 2.4 小結(jié)23-24
• 第三章 小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)有處理路徑的分析24-30
• 3.1 簡單拆除不可行24-25
• 3.2 補(bǔ)交出讓金有其弊端25-26
• 3.3 納入社保系統(tǒng)障礙重重26-28
• 3.4 房產(chǎn)稅手段有其借鑒意義28-29
• 3.5 小結(jié)29-30
• 第四章 小產(chǎn)權(quán)房處理規(guī)則的構(gòu)建30-42
• 4.1 明確小產(chǎn)權(quán)房范圍30
• 4.2 確權(quán)登記30-33
• 4.2.1 客體合法化的條件31-32
• 4.2.2 審批登記32-33
• 4.3 小產(chǎn)權(quán)房交易規(guī)則33-36
• 4.3.1 合同主體范圍33-34
• 4.3.2 轉(zhuǎn)讓規(guī)則的設(shè)定34-36
• 4.4 相關(guān)權(quán)利的邊界36-39
• 4.4.1 集體成員所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)36-37
• 4.4.2 集體組織享有管理權(quán)37
• 4.4.3 買方權(quán)利37-38
• 4.4.4 政府輔以監(jiān)管38-39
• 4.5 小產(chǎn)權(quán)房合同效力認(rèn)定39-41
• 4.6 小結(jié)41-42
• 結(jié)語42-43
• 參考文獻(xiàn)43-49
• 致謝49-50
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表論文情況50

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前7條

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本文編號：680615