發(fā)布時(shí)間：2017-08-02 14:37

  本文關(guān)鍵詞：小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力解釋論

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【摘要】：小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被確認(rèn)有效的案件主要有集體土地國有化、購房人戶籍"非轉(zhuǎn)農(nóng)"、賣房人背信主張交易無效、親屬間處分房產(chǎn)份額或借用資格購房、房屋建設(shè)方以房抵債等類型。就認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房交易有效的司法考量依據(jù)而言,具備合同的一般生效條件得以較多考慮,而與國家政策的契合度卻較少被顧及;尊重交易特殊性、維持實(shí)質(zhì)公平的理念得到相當(dāng)程度的認(rèn)可和體現(xiàn)。據(jù)以判定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的直接法律依據(jù)應(yīng)為《中華人民共和國土地管理法》第63條。依據(jù)文義解釋和目的解釋,農(nóng)業(yè)相關(guān)建設(shè)所含集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)不在法定禁止之列;只要不違背農(nóng)地保護(hù)、農(nóng)村保障的宗旨,相關(guān)的房產(chǎn)買賣合同均應(yīng)被確認(rèn)為有效。相關(guān)司法活動(dòng)應(yīng)盡量尊重情理,注重公平原則、誠信原則在利益協(xié)調(diào)中的動(dòng)態(tài)貫徹。從立法論角度出發(fā),當(dāng)前對(duì)集體經(jīng)營性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)用途的限制應(yīng)予解除。
【作者單位】： 西南政法大學(xué)民商法學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同 合同效力 實(shí)質(zhì)公平 法解釋論
【基金】：司法部國家法治與法學(xué)理論研究一般項(xiàng)目(14SFB20029)
【分類號(hào)】：D922.29
【正文快照】： 當(dāng)前,盡管國家在政策層面上極力打壓小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)與銷售,1但實(shí)際效果并不理想,小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)仍有相當(dāng)規(guī)模。究其原因,固然要從我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求現(xiàn)狀中尋找,而作為借以實(shí)現(xiàn)對(duì)社會(huì)控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié),在作為制度供給的現(xiàn)行法律未能給小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力評(píng)價(jià)問題提供明確而直

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：609800