發(fā)布時間：2017-08-02 14:37

  本文關鍵詞：小產權房買賣合同效力解釋論

  更多相關文章： 小產權房買賣合同 合同效力 實質公平 法解釋論

【摘要】：小產權房買賣合同被確認有效的案件主要有集體土地國有化、購房人戶籍"非轉農"、賣房人背信主張交易無效、親屬間處分房產份額或借用資格購房、房屋建設方以房抵債等類型。就認定小產權房交易有效的司法考量依據而言,具備合同的一般生效條件得以較多考慮,而與國家政策的契合度卻較少被顧及;尊重交易特殊性、維持實質公平的理念得到相當程度的認可和體現。據以判定小產權房買賣合同效力的直接法律依據應為《中華人民共和國土地管理法》第63條。依據文義解釋和目的解釋,農業(yè)相關建設所含集體土地使用權流轉不在法定禁止之列;只要不違背農地保護、農村保障的宗旨,相關的房產買賣合同均應被確認為有效。相關司法活動應盡量尊重情理,注重公平原則、誠信原則在利益協調中的動態(tài)貫徹。從立法論角度出發(fā),當前對集體經營性建設用地流轉用途的限制應予解除。
【作者單位】： 西南政法大學民商法學院;
【關鍵詞】： 小產權房買賣合同 合同效力 實質公平 法解釋論
【基金】：司法部國家法治與法學理論研究一般項目(14SFB20029)
【分類號】：D922.29
【正文快照】： 當前,盡管國家在政策層面上極力打壓小產權房的開發(fā)與銷售,1但實際效果并不理想,小產權房市場仍有相當規(guī)模。究其原因,固然要從我國房地產市場供求現狀中尋找,而作為借以實現對社會控制的關鍵環(huán)節(jié),在作為制度供給的現行法律未能給小產權房買賣合同的效力評價問題提供明確而直

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本文編號：609800