本文關(guān)鍵詞：論商品房預(yù)售合同中買受人權(quán)益的法律保護(hù)

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【摘要】：隨著社會不斷的發(fā)展進(jìn)步,商品房買賣出現(xiàn)了不同的銷售形式,即預(yù)售。預(yù)售中的商品房即仍未建設(shè)完成的房屋,其產(chǎn)權(quán)仍未登記設(shè)立�？梢�,預(yù)售商品房的本質(zhì)是期房買賣,進(jìn)行房屋買賣預(yù)約。對房地產(chǎn)開發(fā)商而言,如果預(yù)售商品房,則可以有較為充足的資金來源用于商品房建設(shè)；對于商品房買受人而言,購買期房,既可以使自己住有所居,又可以緩解經(jīng)濟(jì)壓力。因此,房地產(chǎn)業(yè)得以發(fā)展,有一部分的原因是商品房預(yù)售的良性發(fā)展。但是商品房預(yù)售亦有弊端,即商品房買受人承擔(dān)了較大的風(fēng)險。預(yù)售方和買受人簽訂商品房預(yù)售合同后,預(yù)售方獲得購房款,買受人取得對預(yù)售方的債權(quán)請求權(quán)和對商品房所有權(quán)的期待權(quán)。由于商品房尚未竣工,還處于在建階段,且法律上對有關(guān)買受人權(quán)益保護(hù)的規(guī)定尚存不足,使得買受人承擔(dān)了一定的法律風(fēng)險。例如,因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致房屋無法竣工或拖延交房的時間；建房過程中,房地產(chǎn)開發(fā)商故意偷工減料或者以次充好,使得建設(shè)的房屋質(zhì)量低劣或者達(dá)不到買受人的要求,甚至發(fā)生預(yù)售款挪作他用的情形。對此,本文建議應(yīng)完善商品房預(yù)售廣告法律制度、商品房預(yù)售預(yù)告登記制度、商品房預(yù)售合同登記備案制度、商品房權(quán)屬登記制度、未獲預(yù)售許可證的商品房預(yù)售合同無效制度、商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。
【關(guān)鍵詞】：商品房預(yù)售 買受人權(quán)益 法律風(fēng)險 法律保護(hù)
【學(xué)位授予單位】：海南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D922.29;D923.6
【目錄】：

• 摘要4-5
• abstract5-8
• 引言8-9
• 一、我國商品房預(yù)售合同的特征及其買受人權(quán)益的界定9-11
• (一) 我國商品房預(yù)售合同的特征9-10
• 1. 預(yù)售人特定且資格要求嚴(yán)格9
• 2. 商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物具有不可預(yù)見性9-10
• 3. 預(yù)售方履行商品房預(yù)售合同義務(wù)時間較長10
• (二) 我國商品房預(yù)售合同中買受人權(quán)益的界定10-11
• 二、我國商品房預(yù)售合同中買受人的法律風(fēng)險11-15
• (一) 商品房預(yù)售人作虛假廣告宣傳11-12
• (二) 商品房買受人承擔(dān)定金責(zé)任的風(fēng)險12
• (三) 商品房預(yù)售人對買受人實(shí)施欺詐行為12-13
• 1. 一房多賣12
• 2. 商品房預(yù)售人無證出售或缺證出售12-13
• (四) 商品房預(yù)售人不全面履行合同13-14
• 1. 商品房預(yù)售方逾期交付商品房13-14
• 2. 商品房質(zhì)量存在問題14
• 3. 商品房面積存在誤差14
• (五) 缺少對預(yù)售款使用的監(jiān)督管理14
• (六) 買受人在商品房預(yù)售按揭中承擔(dān)的風(fēng)險14-15
• 三、我國現(xiàn)行商品房預(yù)售合同中買受人權(quán)益法律保護(hù)制度的欠缺15-22
• (一) 商品房預(yù)售廣告法律制度的不足15-17
• 1. 預(yù)售廣告性質(zhì)認(rèn)定較為嚴(yán)格15-16
• 2. 商品房預(yù)售廣告存在法律監(jiān)督管理上的空白16-17
• (二) 商品房預(yù)售預(yù)告登記制度的不足17-20
• 1. 預(yù)告登記效力的不足17-18
• 2. 物權(quán)法對于預(yù)購人期待權(quán)的保護(hù)缺失18-20
• (三) 商品房預(yù)售合同登記備案法律規(guī)定的不足20-21
• (四) 商品房權(quán)屬登記制度存在的法律問題21-22
• (五) 未獲預(yù)售許可證的商品房預(yù)售合同無效制度的不足22
• (六) 對商品房預(yù)售款法律規(guī)定的缺失22
• 四、我國商品房預(yù)售合同中買受人權(quán)益保護(hù)法律制度的完善建議22-36
• (一) 完善商品房預(yù)售廣告法律制度22-26
• 1. 美國、法國的商品房預(yù)售廣告法律制度22-23
• 2. 完善我國商品房預(yù)售廣告制度的建議23-26
• (二) 完善商品房預(yù)售預(yù)告登記制度26-28
• 1. 國外立法關(guān)于商品房預(yù)售預(yù)告登記的規(guī)定及啟示26-27
• 2. 完善我國商品房預(yù)售預(yù)告登記制度的建議27-28
• (三) 完善商品房預(yù)售合同登記備案制度28-29
• (四) 完善商品房權(quán)屬登記制度29-30
• 1. 縮短90天的辦證期限29-30
• 2. 規(guī)范預(yù)售方協(xié)助辦證的義務(wù)30
• (五) 完善未獲預(yù)售許可證的商品房預(yù)售合同無效制度30-31
• 1. 限制有過錯的預(yù)售人即房地產(chǎn)開發(fā)商對預(yù)售合同無效的請求權(quán)30-31
• 2. 不當(dāng)然認(rèn)定預(yù)售合同無效31
• (六) 完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度31-36
• 1. 域外關(guān)于商品房預(yù)售資金的監(jiān)管制度31-33
• 2. 域外預(yù)售資金監(jiān)督管理的啟示33-34
• 3. 域內(nèi)對于預(yù)售資金的監(jiān)督管理主要模式及啟示34-36
• 4. 完善我國商品房預(yù)售款監(jiān)督管理的建議36
• 結(jié)語36-38
• 參考文獻(xiàn)38-40
• 作者在讀研期間科研成果簡介40-41
• 致謝41

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前3條

1 杜晨妍;;論違反強(qiáng)制性規(guī)定合同效力問題[J];東北師大學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版);2008年06期

2 萬靈娟;謝穎;;商品房預(yù)售合同的法律問題研究[J];法制與社會;2010年02期

3 吳彬;;預(yù)告登記制度的立法價值和制度完善——評《物權(quán)法》第20條[J];法治論叢(上海政法學(xué)院學(xué)報);2007年03期

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