2017年6月22日杭州藍(lán)色錢江小區(qū)發(fā)生一起縱火案件,造成四人死亡的惡性后果,縱火人莫煥晶最終被判處死刑。在該案件中暴露出小區(qū)煙感器不報(bào)警,消防水壓不足,物業(yè)預(yù)警效率低等問題,直接涉及到物業(yè)公司的安全保障義務(wù),在全國造成巨大的影響。由于我國物業(yè)行業(yè)是興起不久的朝陽產(chǎn)業(yè),處于升級階段,物業(yè)公司與業(yè)主之間對物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)履行的安全保障義務(wù),在相關(guān)內(nèi)容上模糊不清。最高人民法院的司法解釋僅表示“不僅限于物業(yè)服務(wù)合同中的明示條款,法律、法規(guī)規(guī)定,相關(guān)行業(yè)規(guī)范,以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則,也是確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)盡義務(wù)的依據(jù)”,其他各種法律法規(guī)都沒有對此做出明確規(guī)定。因此本文通過各種案例,明確和細(xì)化物業(yè)公司安全保障義務(wù),切實(shí)保障物業(yè)公司和業(yè)主雙方的權(quán)益。一方面不讓物業(yè)公司承擔(dān)過高的責(zé)任,防止影響該行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展,另一方面也要切實(shí)保障好業(yè)主安全方面的權(quán)益。隨著中央關(guān)于“原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū),已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開”的相關(guān)要求,對物業(yè)公司安全保障義務(wù)的要求也提檔升級。本文通過討論物業(yè)公司安全保障義務(wù)的具體內(nèi)容,特別是消防安全等,運(yùn)用案例、表格和圖示的方式,明確哪...

【文章頁數(shù)】：37 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
前言
第一章 問題之提起——物業(yè)公司安全保障義務(wù)之案例
    第一節(jié) 生命健康權(quán)益案例
    第二節(jié) 財(cái)產(chǎn)權(quán)益案例
第二章 物業(yè)公司安全保障義務(wù)之概念、理論和法律依據(jù)
    第一節(jié) 物業(yè)公司安全保障義務(wù)之概念
    第二節(jié) 物業(yè)公司安全保障義務(wù)之理論
        一、大陸法系的觀點(diǎn)
        二、英美法系的觀點(diǎn)
    第三節(jié) 我國關(guān)于物業(yè)公司安全保障義務(wù)之法律依據(jù)
        一、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定
        二、《侵權(quán)責(zé)任法》的規(guī)定
        三、《合同法》的規(guī)定
        四、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定
第三章 物業(yè)公司安全保障義務(wù)之性質(zhì)和內(nèi)容
    第一節(jié) 物業(yè)公司安全保障義務(wù)之性質(zhì)
        一、約定義務(wù)說
        二、法定義務(wù)說
        三、附隨義務(wù)說
        四、競合說
    第二節(jié) 物業(yè)公司安全保障義務(wù)之內(nèi)容
        一、物業(yè)公司自身必須履行之之義務(wù)
        二、物業(yè)公司針對第三人侵權(quán)之義務(wù)
第四章 物業(yè)公司安全保障義務(wù)之責(zé)任
    第一節(jié) 物業(yè)公司安全保障義務(wù)責(zé)任認(rèn)定
        一、肯定合同責(zé)任,也肯定侵權(quán)責(zé)任
        二、肯定合同責(zé)任,排斥侵權(quán)責(zé)任
        三、肯定合同責(zé)任,未言明侵權(quán)責(zé)任
        四、肯定侵權(quán)責(zé)任,未言明合同責(zé)任
    第二節(jié) 歸責(zé)原則和責(zé)任形式
        一、歸責(zé)原則
        二、責(zé)任形式
    第三節(jié) 物業(yè)公司安全保障義務(wù)之立法建議
        一、建立統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)
        二、法律法規(guī)的完善
結(jié)語
致謝
參考文獻(xiàn)



本文編號：3970260