本文關(guān)鍵詞：論宅基地的性質(zhì)及其使用權(quán)流轉(zhuǎn)，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：“宅基地”于很早之前就出現(xiàn)在我國(guó)的各類法律文件之中,通常被理解為是農(nóng)戶用來建造農(nóng)村住宅的土地,包括住房、輔助用房與房前屋后庭院用地等。正是基于它的特殊性,宅基地的性質(zhì)以及它的使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式一直作為爭(zhēng)議的焦點(diǎn)不斷發(fā)生著變化。本文主要從對(duì)宅基地性質(zhì)以及其使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式兩個(gè)方面展開分析,對(duì)當(dāng)下社會(huì)中存在的有關(guān)問題提出自己的觀點(diǎn)和建議。首先,通過搜集相關(guān)資料入手,從整體上把握“宅基地”的性質(zhì)是什么以及它的使用權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)概念,分析當(dāng)前不同學(xué)者對(duì)此類問題的觀點(diǎn)看法,結(jié)合當(dāng)下出現(xiàn)的社會(huì)現(xiàn)況,提出己見。其次,在以上論述的基礎(chǔ)上,談及宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的要件從而引出當(dāng)下對(duì)宅基地權(quán)屬性的分析,并結(jié)合相關(guān)法律條文以及現(xiàn)今我國(guó)城鄉(xiāng)土地制度,從宅基地使用權(quán)身份性、成員權(quán)性、無償性以及長(zhǎng)期性等幾個(gè)方面提出自己的觀點(diǎn),打破傳統(tǒng)意義上的固化思維,從客觀現(xiàn)實(shí)的社會(huì)層面以及農(nóng)民、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的需求、發(fā)展上進(jìn)行論述。最后,從宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式、確權(quán)等層面入手,更加詳盡的分析了現(xiàn)今宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中所面臨的困境以及相應(yīng)的突破口,并結(jié)合論文整體,對(duì)當(dāng)今宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中所呈現(xiàn)出的問題以及不成熟的方式方法上提出自己的觀點(diǎn)、建議。宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于私權(quán)范圍,而如今在其制度設(shè)計(jì)中,國(guó)家公權(quán)力過多的對(duì)宅基地使用權(quán)以干預(yù),從而直接影響了其本身固有且應(yīng)有的私權(quán)屬性,以至于如本文所述在法律適用上形成了諸多矛盾點(diǎn),《土地管理法》與《物權(quán)法》在某些問題上的沖突等。現(xiàn)行宅基地使用權(quán)制度根植于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代,淡化宅基地使用權(quán)的行政色彩,還原其作為用益物權(quán)的本性,是改革現(xiàn)行宅基地使用權(quán)制度的第一步。而本文的分析過程和結(jié)論,對(duì)于當(dāng)今宅基地的性質(zhì)及其使用權(quán)流轉(zhuǎn)所存在的問題及相關(guān)爭(zhēng)議,有著一定的借鑒意義。
【關(guān)鍵詞】：宅基地 性質(zhì) 使用權(quán) 流轉(zhuǎn)
【學(xué)位授予單位】：西南交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：D922.32;D923.2
【目錄】：

• 摘要6-7
• Abstract7-11
• 第1章 緒論11-15
• 1.1 課題的研究意義11-12
• 1.2 課題的研究現(xiàn)狀12-14
• 1.2.1 國(guó)外現(xiàn)狀12
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)現(xiàn)狀12-14
• 1.3 課題的研究目標(biāo)、方法14-15
• 1.3.1 研究目標(biāo)14
• 1.3.2 研究方法14-15
• 第2章 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)概述15-19
• 2.1 宅基地的概念15
• 2.2 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的概念15-16
• 2.3 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的幾種理論學(xué)說及己見16-19
• 第3章 宅基地的性質(zhì)探討19-24
• 3.1 宅基地的法律性質(zhì)19-20
• 3.2 宅基地使用權(quán)屬性分析20-24
• 3.2.1 宅基地使用權(quán)身份性分析20-21
• 3.2.2 宅基地使用權(quán)成員權(quán)性分析21-22
• 3.2.3 宅基地使用權(quán)無償性、長(zhǎng)期性分析22-24
• 第4章 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)探析24-31
• 4.1 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)分類25
• 4.2 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的主要方式25-31
• 4.2.1 轉(zhuǎn)讓26-27
• 4.2.2 贈(zèng)與27
• 4.2.3 租賃27
• 4.2.4 繼承27-28
• 4.2.5 抵押28-31
• 第5章 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)后的確權(quán)31-36
• 5.1 宅基地確權(quán)制度主要問題分析31-32
• 5.2 影響農(nóng)村宅基地確權(quán)的因素32-34
• 5.3 宅基地確權(quán)具體措施建議34-36
• 第6章 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)存在的問題及制度設(shè)計(jì)36-41
• 6.1 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的主要問題36-37
• 6.2 法律盲區(qū)中的矛盾與沖突37-38
• 6.3 關(guān)于進(jìn)一步完善宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的制度設(shè)計(jì)38-41
• 6.3.1 加快立法進(jìn)程,放寬宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制38
• 6.3.2 明令禁止私下交易宅基地38-39
• 6.3.3 強(qiáng)制登記宅基地39-40
• 6.3.4 制度的運(yùn)行與監(jiān)管40-41
• 結(jié)語41-42
• 致謝42-43
• 參考文獻(xiàn)43-46

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 張良悅;;戶籍對(duì)價(jià)、勞動(dòng)力遷移與土地流轉(zhuǎn)[J];財(cái)經(jīng)科學(xué);2011年01期

2 高源;;我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問題的探討[J];重慶工商大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2009年05期

3 孟勤國(guó);物權(quán)法開禁農(nóng)村宅基地交易之辯[J];法學(xué)評(píng)論;2005年04期

4 鐘文晶;;農(nóng)民宅基地財(cái)產(chǎn)性收入增加研究[J];廣東農(nóng)業(yè)科學(xué);2011年02期

5 陳小君;蔣省三;;宅基地使用權(quán)制度:規(guī)范解析、實(shí)踐挑戰(zhàn)及其立法回應(yīng)[J];管理世界;2010年10期

6 王玲;;公證如何服務(wù)農(nóng)村集體土地確權(quán)工作[J];法制博覽(中旬刊);2014年07期

7 王崇敏;孫靜;;農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)析論[J];海南大學(xué)學(xué)報(bào)(人文社會(huì)科學(xué)版);2006年02期

8 韓康;肖鋼;;積極探索建立有中國(guó)特色的農(nóng)村宅基地市場(chǎng)——啟動(dòng)農(nóng)村宅基地市場(chǎng)化改革研究[J];理論前沿;2008年13期

9 中央黨校地廳級(jí)班(第52期)農(nóng)村改革發(fā)展支部第三課題小組;張新寶;石霞;;因地制宜推進(jìn)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)[J];理論前沿;2009年12期

10 趙樹楓;;改革農(nóng)村宅基地制度的理由與思路[J];理論前沿;2009年12期

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前3條

1 王崇敏;宅基地使用權(quán)制度現(xiàn)代化構(gòu)造[D];武漢大學(xué);2013年

2 梁丹輝;城鎮(zhèn)化背景下農(nóng)村宅基地整理問題研究[D];中國(guó)農(nóng)業(yè)科學(xué)院;2013年

3 馮雙生;我國(guó)農(nóng)村宅基地置換中農(nóng)民權(quán)益保護(hù)問題研究[D];遼寧大學(xué);2013年

  本文關(guān)鍵詞：論宅基地的性質(zhì)及其使用權(quán)流轉(zhuǎn)，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：393146