登記作為物權(quán)法上一項古老的制度性存在,已經(jīng)有數(shù)百年的歷史,并為世界諸國所承認(rèn)。在不動產(chǎn)交易中,登記作為必不可少的公示方法,無論是對其理論研究還是在實踐中運(yùn)用,現(xiàn)實重要性愈加彰顯。登記制度的實踐運(yùn)行細(xì)密復(fù)雜,與其他法律問題盤根錯節(jié),故而成為眾多爭議的源發(fā)地,乃至是司法實踐中解決糾紛的重點(diǎn)和難點(diǎn)。我國不動產(chǎn)登記制度帶有較為濃厚的管理色彩,整個登記制度體系更多地是基于國家管理土地、房屋等不動產(chǎn)的需要而建立的。實務(wù)中,對于登記出現(xiàn)的問題,也多采用行政化的方式予以解決。國外相對成熟的物權(quán)登記實體法與物權(quán)登記程序法,在我國卻未得到立法者的充分深入的研究與借鑒。我國物權(quán)法立法的重要契機(jī)深入推動了登記制度和機(jī)制建設(shè)完善的發(fā)展步伐,催生了一大批關(guān)于登記制度建設(shè)與完善方面的研究和理論設(shè)計。不動產(chǎn)登記錯誤損害賠償制度是物權(quán)法不動產(chǎn)登記制度群中一項非常重要的制度,它擔(dān)負(fù)著權(quán)利人在登記發(fā)生錯誤時有效維護(hù)自身合法權(quán)益的重要功能。《物權(quán)法》對我國的不動產(chǎn)登記錯誤賠償制度的構(gòu)建確立了基本框架。但該條款在司法實務(wù)中可操作性不強(qiáng),涉及的許多重要問題和關(guān)鍵環(huán)節(jié)還存在爭論,有待將來的不動產(chǎn)登記法律法規(guī)加以完善。有鑒于此,本文...

【文章頁數(shù)】：50 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
導(dǎo)論
    一、研究背景
    二、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀綜述
        （一）國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        （二）域外研究現(xiàn)狀
    三、研究方法與意義
        （一）研究方法
        （二）研究意義
第一章 不動產(chǎn)登記錯誤損害賠償基本理論
    一、不動產(chǎn)登記的內(nèi)涵
    二、不動產(chǎn)登記錯誤概述
        （一）不動產(chǎn)登記錯誤的內(nèi)涵
        （二）不動產(chǎn)登記錯誤的類型
        （三）不動產(chǎn)登記錯誤的特征
    三、不動產(chǎn)登記錯誤賠償責(zé)任概述
        （一）不動產(chǎn)登記錯誤賠償責(zé)任的內(nèi)涵
        （二）不動產(chǎn)登記錯誤賠償責(zé)任類型
第二章 我國不動產(chǎn)登記錯誤損害賠償制度現(xiàn)狀
    一、我國不動產(chǎn)登記錯誤損害賠償制度立法現(xiàn)狀
        （一）《物權(quán)法》之規(guī)定
        （二）相關(guān)單行立法之規(guī)定
        （三）相關(guān)行政法規(guī)和規(guī)章之規(guī)定
        （四）相關(guān)司法解釋之規(guī)定
    二、我國不動產(chǎn)登記錯誤損害賠償理論爭議現(xiàn)狀
        （一）登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任性質(zhì)之爭議
        （二）不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審查義務(wù)之爭議
        （三）登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任歸責(zé)原則之爭議
        （四）混合過錯情形下責(zé)任劃分認(rèn)定之爭議
        （五）混合過錯情形下訴訟模式之爭議
    三、我國不動產(chǎn)登記錯誤損害賠償之問題
        （一）不動產(chǎn)登記運(yùn)行體系不完善
        （二）不動產(chǎn)登記錯誤賠償法律制度不健全
        （三）權(quán)益主張途徑不暢
第三章 域外不動產(chǎn)登記錯誤損害賠償制度考察及啟示
    一、權(quán)利登記模式之國家及地區(qū)的賠償制度考察
        （一）德國
        （二）瑞士
        （三）中國臺灣地區(qū)
    二、托倫斯登記模式之國家及地區(qū)的賠償制度考察
        （一） 澳大利亞昆士蘭州
        （二） 英國
        （三） 美國夏威夷州
    三、契據(jù)登記模式之國家及地區(qū)的賠償制度考察
        （一）法國
        （二）日本
    四、域外登記錯誤賠償制度考察之啟示
        （一） 建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記運(yùn)行體系
        （二） 建立登記錯誤賠償資金保障制度
        （三） 建立不動產(chǎn)登記官制度
        （四）登記錯誤損害賠償訴訟救濟(jì)機(jī)制完善
第四章 對我國不動產(chǎn)登記錯誤損害賠償制度完善的思考
    一、加快構(gòu)建登記機(jī)構(gòu)體系和工作運(yùn)行機(jī)制體系建設(shè)
        （一）建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記運(yùn)行機(jī)構(gòu)體系
        （二）建立不動產(chǎn)登記官制度
    二、制定出臺《不動產(chǎn)登記法》單行法
        （一）定性登記機(jī)關(guān)登記錯誤賠償責(zé)任為國家賠償責(zé)任
        （二）界定登記機(jī)關(guān)登記錯誤賠償責(zé)任歸責(zé)原則為過錯推定責(zé)任原則
        （三）確定登記機(jī)關(guān)承擔(dān)賠償責(zé)任的構(gòu)成要件
        （四）明確混合過錯情形下責(zé)任承擔(dān)遵循按份責(zé)任原則
    三、適用行政附帶民事的訴訟模式
        （一）適用行政附帶民事的訴訟模式的必要性
        （二）理論和司法實踐依據(jù)
        （三）審理時限與模式之思考
        （四）關(guān)于制度改良之思考
    四、建立不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記錯誤資金賠償保障配套制度
        （一）創(chuàng)建不動產(chǎn)登記賠償基金制度
        （二）建立不動產(chǎn)登記職業(yè)保險制度
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
附錄
致謝
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本文編號：3926152