《物權法》的頒布實施確立了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權,為業(yè)主自治奠定了法律基礎,《物業(yè)管理條例》的修訂和《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的頒布更是細化了業(yè)主的自治權利,這意味著我國已將業(yè)主自治納入法制化和規(guī)范化的軌道。 然而,業(yè)主自治在實踐過程中仍存在許多問題,如業(yè)主大會與業(yè)主委員會的法律地位和性質不明確、業(yè)主大會與業(yè)主委員會成立難、業(yè)主委員會委員濫用職權牟取私利、業(yè)主委員會委員履責過程中常遭暴力傷害、管理規(guī)約作用小等,以致業(yè)主合法權益得不到保障,業(yè)主自治受阻。 導致這些問題發(fā)生的原因除業(yè)主自身的自治意識薄弱、自治能力不高外,現行法律法規(guī)不完善是最重要的因素。因此,今后法律法規(guī)修改應注意以下幾點：引入“業(yè)主自治團體”概念并明確其民事主體資格,以明晰業(yè)主自治團體、業(yè)主大會與業(yè)主委員會三者之間的法律關系；通過明確規(guī)定建設單位啟動首次業(yè)主大會會議的法定義務及不履行該義務的法律責任、降低首次業(yè)主大會會議召開的條件、會議最低參加人數比例和決議通過比例等促使首次業(yè)主大會會議及時召開并設立業(yè)主大會和業(yè)主委員會,從而使業(yè)主得以行使自治權利；通過細化業(yè)主委員會委員的任職條件、提高委員的思想道德素質和專業(yè)素質...

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【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 引言
2 業(yè)主自治的基本理論
    2.1 業(yè)主自治的相關概念
        2.1.1 業(yè)主的概念界定
        2.1.2 業(yè)主自治的概念
    2.2 業(yè)主自治的法律基礎
        2.2.1 業(yè)主自治的憲法基礎——公民私人財產權
        2.2.2 業(yè)主自治的民法基礎——建筑物區(qū)分所有權
    2.3 業(yè)主自治的性質
    2.4 業(yè)主自治的范圍
    2.5 業(yè)主自治的內部體系
3 業(yè)主自治團體的建構
    3.1 業(yè)主自治團體的概念
    3.2 我國成立業(yè)主自治團體的必要性
    3.3 業(yè)主自治團體的立法模式及我國的選擇
        3.3.1 世界不同國家和地區(qū)關于業(yè)主自治團體的立法模式
        3.3.2 我國業(yè)主自治團體立法模式的選擇及民事主體資格的認定
4 我國業(yè)主自治團體內部機構的運行問題及其完善
    4.1 業(yè)主大會運行中存在的問題及其完善
        4.1.1 業(yè)主大會運行中存在的問題
        4.1.2 業(yè)主大會運行之完善
    4.2 業(yè)主委員會運行中存在的問題及其完善
        4.2.1 業(yè)主委員會運行中存在的問題
        4.2.2 業(yè)主委員會運行之完善
5 業(yè)主自治的制度保障——管理規(guī)約
    5.1 管理規(guī)約的制定與修改
        5.1.1 管理規(guī)約的制定
        5.1.2 管理規(guī)約的修改
    5.2 管理規(guī)約的內容
        5.2.1 德國
        5.2.2 美國
        5.2.3 《轉型國家住宅類建筑物區(qū)分所有權制度指南》
        5.2.4 日本
        5.2.5 香港
        5.2.6 我國
    5.3 管理規(guī)約的效力
        5.3.1 效力位階
        5.3.2 效力范圍
結論
致謝
參考文獻
附錄



本文編號：3799306