發(fā)布時(shí)間：2022-07-22 16:54

　　2010年第二次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)結(jié)果顯示：我國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)營(yíng)業(yè)收入首次超過(guò)了娛樂(lè)、旅游等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)服務(wù)行業(yè)。伴隨著物業(yè)服務(wù)業(yè)的飛速發(fā)展，物業(yè)服務(wù)糾紛也日趨凸顯。由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間信息以及經(jīng)濟(jì)實(shí)力的嚴(yán)重不平衡，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任問(wèn)題成為了物業(yè)服務(wù)糾紛中最復(fù)雜、也是最難判定的一個(gè)焦點(diǎn)。為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為，緩和其與業(yè)主之間的矛盾，2003年國(guó)務(wù)院頒行了《物業(yè)管理?xiàng)l例》。之后為了進(jìn)一步明確物業(yè)服務(wù)的權(quán)責(zé)關(guān)系，面對(duì)物業(yè)服務(wù)糾紛日益增多且日趨復(fù)雜的情況，2007年8月，國(guó)務(wù)院修訂了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，對(duì)物業(yè)服務(wù)關(guān)系、業(yè)主大會(huì)的責(zé)任等都作了新的界定。2009年5月最高院發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，各地方政府也相繼頒布了有關(guān)調(diào)整物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主法律關(guān)系的法規(guī)，都旨在更加有效地規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的運(yùn)行。但是在物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任的規(guī)范方面仍存在著諸多的問(wèn)題與不足，如在物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約訴訟中，業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)是否可以以自己的名義代表小區(qū)全體業(yè)主提起訴訟？物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)到底該如何看待？如何界定物業(yè)服企業(yè)安保責(zé)任的界限？如何看待業(yè)主... 

【文章頁(yè)數(shù)】：43 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
Abstract
引言
一、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任概述
    （一） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任的法律特征
    （二）物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)理論
    （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任的構(gòu)成要件
    （四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的強(qiáng)制性義務(wù)
二、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約訴訟的主體
    （一） 業(yè)主大會(huì)訴訟主體資格的探討
    （二） 業(yè)主委員會(huì)訴訟主體資格的探討
    （三） 業(yè)主訴訟主體資格的探討
    （四） 非業(yè)主使用人訴訟主體資格的探討
三、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任的類型化研究
    （一） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任分類
    （二） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管驗(yàn)收物業(yè)的違約責(zé)任
    （三） 第三人致害情形下物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任
    （四） 關(guān)于車輛保管中物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任
    （五） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主專有部分的管理責(zé)任
四、 我國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任的預(yù)防
    （一） 我國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任制度的不足
    （二） 國(guó)外及相關(guān)地區(qū)關(guān)于物業(yè)服務(wù)制度的規(guī)定
    （三） 我國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任的預(yù)防
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]我國(guó)業(yè)主大會(huì)的訴訟主體資格發(fā)展與完善[J]. 陳超.  商品與質(zhì)量. 2011(S7)
[2]析物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)及其解除[J]. 趙惠.  法律適用. 2010(11)
[3]物業(yè)服務(wù)合同抗辯權(quán)的行使與限制——兼評(píng)《審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件的解釋》第5、6條[J]. 熊進(jìn)光.  現(xiàn)代法學(xué). 2010(03)
[4]物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)界定[J]. 趙惠.  經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊. 2010(07)
[5]物業(yè)服務(wù)合同履行的相關(guān)法律問(wèn)題研究[J]. 姚輝,段睿.  法律適用. 2010(01)
[6]淺議物業(yè)服務(wù)合同[J]. 袁藏娟.  重慶科技學(xué)院學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2009(09)
[7]論住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律責(zé)任構(gòu)成要件[J]. 牛建平.  商業(yè)時(shí)代. 2009(13)
[8]物業(yè)服務(wù)合同法律問(wèn)題研究[J]. 胡紅林.  法制與社會(huì). 2009(03)
[9]獨(dú)具特色的國(guó)外物業(yè)管理[J]. 白小弟.  北京房地產(chǎn). 2007(12)
[10]物業(yè)服務(wù)合同的法律分析與相關(guān)問(wèn)題的法律適用[J]. 睢素利.  法律適用. 2007(05)

碩士論文
[1]物業(yè)管理合同基礎(chǔ)問(wèn)題研究[D]. 商志強(qiáng).華中師范大學(xué) 2008
[2]物業(yè)服務(wù)合同糾紛問(wèn)題研究[D]. 楊云開(kāi).南京師范大學(xué) 2008
[3]論物業(yè)管理公司安全保障義務(wù)與第三人侵權(quán)[D]. 張建生.西南政法大學(xué) 2008



本文編號(hào)：3664986