根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局2020年1月17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,我國的城鎮(zhèn)化率突破60%,這意味著全國人口的60%居住在城市之中。越來越多的人選擇商品住宅以及小區(qū)住宅,隨之產(chǎn)生的是日益增多的居民和小區(qū)物業(yè)之間的糾紛。過去以物業(yè)服務(wù)合同糾紛為主,但是近年來的物業(yè)糾紛種類越來越多:業(yè)主委員會選舉糾紛、車庫及停車位糾紛、戶外廣告收益分配糾紛、物業(yè)維修基金糾紛等。如何處理好居民與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系也就成了現(xiàn)代社會物業(yè)管理的重要任務(wù)。隨著物業(yè)管理糾紛的日益增多,物業(yè)管理立法的重要性日益凸顯。2003年6月8日國務(wù)院頒發(fā)《物業(yè)管理?xiàng)l例》之后分別于2007年、2016年、2018年對《條例》進(jìn)行了三次修改,地方城市也紛紛制定了本地的物業(yè)管理立法。深圳市于2008年出臺了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》成為首個(gè)城市物業(yè)管理立法的城市,2017年太原市人大通過了《太原市物業(yè)管理?xiàng)l例》于5月1日正式實(shí)施。2019年北京市、上海市、廣州市紛紛啟動了對物業(yè)管理立法修訂的調(diào)研活動,通過了相應(yīng)的修改草案。需要注意的是,各地區(qū)的物業(yè)管理立法應(yīng)在不違背上位法的前提下,對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行細(xì)化,盡可能提出符合本地區(qū)物業(yè)發(fā)展水平的物業(yè)管... 

【文章來源】：山西大學(xué)山西省

【文章頁數(shù)】：30 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
引言
一、各地物業(yè)管理立法概況
二、各地城市物業(yè)管理立法重點(diǎn)條款的比較分析
    (一)總則
        1、立法目的
        2、概念界定
        3、管理體制
    (二)業(yè)主與業(yè)主大會
        1、物業(yè)管理區(qū)域
        2、業(yè)主大會
        3、業(yè)主委員會
    (三)前期物業(yè)管理
        1、前期物業(yè)管理企業(yè)選擇
        2、前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
        3、物業(yè)保修金
    (四)物業(yè)管理服務(wù)
        1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選擇
        2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)及責(zé)任
        3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的退出
        4、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
    (五)物業(yè)的使用與維護(hù)
        1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的禁止性行為
        2、車位車庫問題
        3、物業(yè)專項(xiàng)維修資金
    (六)法律責(zé)任
    (七)附則
三、地方物業(yè)管理立法的建議
    (一)規(guī)范法規(guī)名稱和條文表述
    (二)側(cè)重規(guī)制突出問題
    (三)構(gòu)建具體制度
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝
個(gè)人簡況及聯(lián)系方式


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]解析行政立法中的部門本位主義[J]. 封麗霞.  中國黨政干部論壇. 2005(08)
[2]物業(yè)管理中若干法律關(guān)系的思考[J]. 馮俊.  法學(xué)雜志. 2003(06)
[3]物業(yè)管理自治機(jī)構(gòu)的完善[J]. 黃武雙.  法學(xué). 2002(02)

碩士論文
[1]公司法立法目的的規(guī)范意義[D]. 李婧.華東政法大學(xué) 2015
[2]物業(yè)服務(wù)合同法律問題研究[D]. 郭亞麗.山東大學(xué) 2012
[3]物業(yè)管理法律制度研究[D]. 王英華.中國政法大學(xué) 2004



本文編號：3638229