2013年4月20日，四川雅安發(fā)生里氏7.0級(jí)地震，牽動(dòng)了全國(guó)人民的神經(jīng)。一則關(guān)于地震導(dǎo)致按揭商品房倒塌后，購(gòu)房者是否應(yīng)當(dāng)繼續(xù)還貸的新聞引起了熱議。事實(shí)上，早在2012年5月12日汶川大地震發(fā)生后，社會(huì)各界就對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了探討，只不過(guò)由于按揭涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，牽涉利益大，現(xiàn)行相關(guān)法律制度規(guī)范不完善等原因，相關(guān)討論持續(xù)一段時(shí)間后就偃旗息鼓了，最終也并未得出結(jié)論。本文對(duì)地震導(dǎo)致的商品房按揭償還問(wèn)題進(jìn)行了探討，總體上分為三部分。第一部分是按揭關(guān)系概述。按揭關(guān)系涉及購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行三方主體，其主要由按揭貸款合同和抵押合同或抵押條款構(gòu)成，另外還和商品房買賣合同、開(kāi)發(fā)商保證合同、保險(xiǎn)合同等多個(gè)合同有關(guān)。討論我國(guó)的按揭制度離不開(kāi)對(duì)商品房預(yù)售制度的探討。我國(guó)還沒(méi)有統(tǒng)一的按揭法律，主要分散在民事法律的規(guī)范當(dāng)中。第二部分是對(duì)按揭風(fēng)險(xiǎn)的分析。最高人民法院在《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中對(duì)商品房買賣過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移作出了明確規(guī)定，以交付為標(biāo)志，該司法解釋第11條規(guī)定的內(nèi)容是本文討論按揭風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)重要的法律依據(jù)。按揭的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與一般現(xiàn)房買賣風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間是一樣的，都是以房屋... 

【文章來(lái)源】：華中科技大學(xué)湖北省211工程院校985工程院校教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：50 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
一 地震導(dǎo)致的商品房按揭償還困局
    （一） 我國(guó)按揭制度概述
    （二） 地震引發(fā)的按揭償還問(wèn)題分析
二 地震對(duì)按揭關(guān)系的影響分析
    （一） 《合同法》中關(guān)于不可抗力的規(guī)定
    （二） 地震對(duì)房屋買賣合同的影響分析
    （三） 地震對(duì)按揭貸款合同的影響分析
三 現(xiàn)有制度框架內(nèi)的對(duì)策分析
    （一） 地震后的公共政策分析
    （二） 情勢(shì)變更原則的適用性分析
    （三） 政府主導(dǎo)建立多元化救助機(jī)制
四 完善解決地震導(dǎo)致按揭償還問(wèn)題的具體建議
    （一） 建立房屋財(cái)產(chǎn)地震保險(xiǎn)制度
    （二） 推行地震風(fēng)險(xiǎn)證券化
結(jié)語(yǔ)
致謝
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]巨災(zāi)債券對(duì)投資組合分時(shí)期影響的實(shí)證分析[J]. 韋勇鳳,李勇,巴曙松.  保險(xiǎn)研究. 2012(08)
[2]次貸危機(jī)對(duì)我國(guó)按揭貸款證券化的啟示[J]. 郭紅軍.  中國(guó)房地產(chǎn)金融. 2010(02)
[3]巨災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)管理工具的當(dāng)代創(chuàng)新研究[J]. 謝世清.  宏觀經(jīng)濟(jì)研究. 2009(11)
[4]外國(guó)及香港地區(qū)樓花按揭中銀行風(fēng)險(xiǎn)的法律防范及對(duì)我國(guó)的啟示[J]. 王宗成.  法制與經(jīng)濟(jì)(中旬刊). 2009(08)
[5]保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)證券化[J]. 茍志民.  法制與社會(huì). 2009(12)
[6]淺論《物權(quán)法》中的建筑物區(qū)分所有權(quán)[J]. 佟立榮.  法制與社會(huì). 2009(09)
[7]試析我國(guó)房地一體原則的優(yōu)劣[J]. 臧玉艷.  法制與社會(huì). 2009(01)
[8]商品房按揭法律制度探究[J]. 陳肇平.  法制與社會(huì). 2008(31)
[9]論地震導(dǎo)致房屋滅失后按揭所涉法律關(guān)系的處理[J]. 刁其懷.  中國(guó)房地產(chǎn). 2008(11)
[10]震后按揭房屋的滅失與其物保責(zé)任的消滅——汶川大地震的物權(quán)法之維[J]. 陳龍業(yè).  政治與法律. 2008(08)



本文編號(hào)：3635113