隨著城市建設(shè)步伐的加快和住宅建設(shè)總量的持續(xù)增長，哈爾濱市物業(yè)管理得到了快速發(fā)展，管理規(guī)模和企業(yè)數(shù)量明顯增加，專業(yè)化的物業(yè)管理有助于建立小區(qū)業(yè)主之間的和諧秩序，一個完善的物業(yè)管理法律制度將有助于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)，維護業(yè)主權(quán)益，促進城市健康發(fā)展。本文以住宅物業(yè)管理為基本調(diào)研切入點，通過實際調(diào)研，對哈爾濱市的物業(yè)管理的行業(yè)概況、管理現(xiàn)狀、主要管理模式、存在的主要問題做了深入研究分析，剖析出了哈爾濱市物業(yè)管理在地方立法、行政管理體制機制、市場機制等方面存在的問題及成因。目前，哈爾濱市關(guān)于物業(yè)管理的地方性法規(guī)已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)實管理需要，與上位法也存在著一定的抵觸，同時政府行政管理體制與部門協(xié)調(diào)機制運轉(zhuǎn)不暢，缺乏有效銜接，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的準入、退出機制、招投標制度等方面都存在一定問題，亟需通過立法加以解決完善。本文第三部分根據(jù)存在的實際問題提出了完善立法，理順管理體制、健全市場機制等方面的立法建議及解決措施，希望最終為哈爾濱市地方性法規(guī)的重新制定提供修訂依據(jù)和理論基礎(chǔ)，以期能夠制定出一部比較完善、合理的、能夠解決哈爾濱市物業(yè)管理領(lǐng)域的新矛盾、新問題的地方性法規(guī)，為哈爾濱市百姓的安居樂業(yè)、物業(yè)管理的長... 

【文章來源】：黑龍江大學黑龍江省

【文章頁數(shù)】：26 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
前言
一、哈爾濱市物業(yè)管理概況
    （一）基本情況
    （二）主要管理模式
    （三）物業(yè)管理立法情況
二、哈爾濱市物業(yè)管理中存在的主要問題
    （一）物業(yè)管理地方性法規(guī)已不適應(yīng)形勢發(fā)展
        1、《哈爾濱市物業(yè)管理規(guī)定》已同上位法不相一致
        2、《哈爾濱市物業(yè)管理規(guī)定》已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)實需要
    （二）物業(yè)管理的行政體制機制方面
        1、政府行政管理體制不暢，缺乏有效銜接
        2、老舊住宅缺乏物業(yè)管理，主體缺位
        3、部門協(xié)調(diào)機制運轉(zhuǎn)不暢，無法形成管理合力
    （三）物業(yè)管理市場機制制度方面
        1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場準入、退出機制不完善
        2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標制度不完善
        3、物業(yè)管理服務(wù)收費的定價機制不夠完善
        4、市場消費意識培育不完善
        5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)意識培育不完善
三、完善哈爾濱物業(yè)管理法律制度的對策建議
    （一）理順行政管理體制機制
        1、通過立法將“大物業(yè)”管理模式法定化
        2、建立社區(qū)物業(yè)服務(wù)站模式，推進老舊住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)常態(tài)化
        3、通過立法明確各部門職責，加強聯(lián)動
        4、建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評價體制
    （二）完善物業(yè)管理的市場機制
        1、將物業(yè)管理市場準入、退出機制納入到法制軌道
        2、完善招投標機制，建立招投標平臺
        3、完善物業(yè)費政府指導價定價機制
    （三）其他措施
        1、增加調(diào)解、仲裁機制
        2、發(fā)揮業(yè)主委員會的作用
        3、發(fā)揮物業(yè)服務(wù)企業(yè)行業(yè)協(xié)會的作用
結(jié)語
參考文獻
致謝



本文編號：3474779