發(fā)布時間：2021-10-24 21:05

　　近些年來,隨著我國城市化步伐的加快和社會主義新農(nóng)村建設的大力推進,城市和農(nóng)村建設對土地的需求越來越大,各地以公共利益為名不斷加大征地和拆遷速度,對農(nóng)村集體土地實施征收的行為日益頻繁。理論上,合法的土地征收必須建立在維護和服務于社會公共利益的基礎之上,應當以公共利益為征收土地及地上不動產(chǎn)的目的和價值取向,同時兼顧公共利益與公民合法財產(chǎn)權利之間的平衡,給予公民私權利應有的保障,對征地和拆遷損失進行合理的補償。但在實踐中,土地征收涉及利益廣泛,人數(shù)眾多,情況復雜多樣,稍有不慎,極有可能出現(xiàn)違法違規(guī)現(xiàn)象,造成被征收人利益受到損害,群眾滿意度降低,進而釀成社會問題,影響社會的和諧與穩(wěn)定。因此,農(nóng)村集體土地征收中,嚴格界定公共利益的范圍,防止少數(shù)政府部門以公共利益為名,進行公益效益較低的項目開發(fā),導致國家征收權被濫用,這對于保障公民的基本財產(chǎn)權利,具有重要意義。此外,為了適應經(jīng)濟發(fā)展的需要,農(nóng)村集體土地征收和拆遷的相關制度也處于變化和完善的過程之中,由此,新的法律、法規(guī)和政策對以往的農(nóng)村集體土地上不動產(chǎn)交易行為的適用,成為實踐中頗具爭議的問題,帶來了法律適用上的困難。本文圍繞一則鎮(zhèn)政府對農(nóng)村集體宅... 

【文章來源】：蘭州大學甘肅省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：31 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
第一章 案例介紹
    1.1 案情詳介
    1.2 爭議焦點
第二章 本案相關法律概念和相關規(guī)定的分析
    2.1 公益征收的概念、標準和區(qū)分
        2.1.1 公益征收的概念
        2.1.2 公共利益的概念和標準
    2.2 集體宅基地及其附屬不動產(chǎn)流轉(zhuǎn)的相關規(guī)定
        2.2.1 宅基地制度相關規(guī)定
        2.2.2 宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓問題
    2.3 集體土地上房屋拆遷的相關規(guī)定
        2.3.1 拆遷的程序性規(guī)定
        2.3.2 拆遷補償?shù)姆ɡ硪罁?jù)及法律規(guī)定
    2.4 法律、法規(guī)及規(guī)章的溯及力
        2.4.1 法律溯及力的概念
        2.4.2 我國行政法律、法規(guī)及規(guī)章的溯及力
第三章 本案的法律分析
    3.1 通天巖景區(qū)開發(fā)建設公益性的法律分析
        3.1.1 關于公共利益與商業(yè)利益的關系
        3.1.2 本案中通天巖景區(qū)開發(fā)征收的公益性判斷
    3.2 本案中集體土地與房屋的產(chǎn)權的劃分
        3.2.1 本案中“小產(chǎn)權房”的認定
        3.2.2 本案中的法律溯及力問題
    3.3 本案中的補償標準和補償程序問題
        3.3.1 補償標準問題
        3.3.2 補償程序問題
第四章 本案引發(fā)的相關思考
    4.1 我國土地征收制度中存在的問題
        4.1.1 土地征收中公共利益的范圍過寬
        4.1.2 政府部門的誠信缺失對土地征收、征用制度設計的影響極大
        4.1.3 土地征收制度設計中法律規(guī)制設計尤其是程序制度的匱乏
    4.2 我國宅基地征收與農(nóng)房拆遷方面的建議
        4.2.1 明確公共利益的范圍
        4.2.2 當前征地低價補償?shù)慕鉀Q對策
        4.2.3 完善集體土地征收與農(nóng)房拆遷程序
結(jié)語
參考文獻
在學期間研究成果
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]農(nóng)村集體土地征收中被征收人的權利缺損及其補全——從以集體所有權為中心到以農(nóng)民用益物權為中心[J]. 張力.  法學雜志. 2012(03)
[2]對我國土地征收補償水平的思考[J]. 李妍.  經(jīng)濟師. 2012(03)
[3]我國征地糾紛及其解決機制研究[J]. 楊晶,蒲方合.  對外經(jīng)貿(mào). 2012(01)
[4]論地方政府在農(nóng)村土地征收中的角色錯位與矯正[J]. 牛勤.  求實. 2011(S2)
[5]集體土地征收補償制度探疑[J]. 周遠明,李辰.  法制與社會. 2011(26)
[6]農(nóng)地征收過程中農(nóng)民權益保護法律機制研究[J]. 蘭立宏.  法制與社會. 2011(10)
[7]論公益征收補償?shù)臉藴蔥J]. 王洪平,房紹坤.  山東社會科學. 2010(11)
[8]論公益征收法律關系的性質(zhì)[J]. 王洪平,房紹坤.  中州學刊. 2010(05)
[9]我國土地征收中的公共利益評斷模式分析——兼及代議均衡型公益評斷模式的成立[J]. 方樂坤.  河南社會科學. 2010(05)
[10]土地征收中公益控制的司法途徑[J]. 黃毅,汪厚冬.  國家檢察官學院學報. 2010(04)

碩士論文
[1]從物權法的角度看農(nóng)村集體建設用地使用權流轉(zhuǎn)問題[D]. 李浩宇.中國政法大學 2010
[2]論我國農(nóng)村土地征收補償制度的缺失與完善[D]. 唐佩玉.廣西師范大學 2010



本文編號：3455978