近些年來(lái),隨著我國(guó)城市化步伐的加快和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的大力推進(jìn),城市和農(nóng)村建設(shè)對(duì)土地的需求越來(lái)越大,各地以公共利益為名不斷加大征地和拆遷速度,對(duì)農(nóng)村集體土地實(shí)施征收的行為日益頻繁。理論上,合法的土地征收必須建立在維護(hù)和服務(wù)于社會(huì)公共利益的基礎(chǔ)之上,應(yīng)當(dāng)以公共利益為征收土地及地上不動(dòng)產(chǎn)的目的和價(jià)值取向,同時(shí)兼顧公共利益與公民合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利之間的平衡,給予公民私權(quán)利應(yīng)有的保障,對(duì)征地和拆遷損失進(jìn)行合理的補(bǔ)償。但在實(shí)踐中,土地征收涉及利益廣泛,人數(shù)眾多,情況復(fù)雜多樣,稍有不慎,極有可能出現(xiàn)違法違規(guī)現(xiàn)象,造成被征收人利益受到損害,群眾滿意度降低,進(jìn)而釀成社會(huì)問(wèn)題,影響社會(huì)的和諧與穩(wěn)定。因此,農(nóng)村集體土地征收中,嚴(yán)格界定公共利益的范圍,防止少數(shù)政府部門(mén)以公共利益為名,進(jìn)行公益效益較低的項(xiàng)目開(kāi)發(fā),導(dǎo)致國(guó)家征收權(quán)被濫用,這對(duì)于保障公民的基本財(cái)產(chǎn)權(quán)利,具有重要意義。此外,為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,農(nóng)村集體土地征收和拆遷的相關(guān)制度也處于變化和完善的過(guò)程之中,由此,新的法律、法規(guī)和政策對(duì)以往的農(nóng)村集體土地上不動(dòng)產(chǎn)交易行為的適用,成為實(shí)踐中頗具爭(zhēng)議的問(wèn)題,帶來(lái)了法律適用上的困難。本文圍繞一則鎮(zhèn)政府對(duì)農(nóng)村集體宅... 

【文章來(lái)源】：蘭州大學(xué)甘肅省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：31 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
第一章 案例介紹
    1.1 案情詳介
    1.2 爭(zhēng)議焦點(diǎn)
第二章 本案相關(guān)法律概念和相關(guān)規(guī)定的分析
    2.1 公益征收的概念、標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)分
        2.1.1 公益征收的概念
        2.1.2 公共利益的概念和標(biāo)準(zhǔn)
    2.2 集體宅基地及其附屬不動(dòng)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定
        2.2.1 宅基地制度相關(guān)規(guī)定
        2.2.2 宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題
    2.3 集體土地上房屋拆遷的相關(guān)規(guī)定
        2.3.1 拆遷的程序性規(guī)定
        2.3.2 拆遷補(bǔ)償?shù)姆ɡ硪罁?jù)及法律規(guī)定
    2.4 法律、法規(guī)及規(guī)章的溯及力
        2.4.1 法律溯及力的概念
        2.4.2 我國(guó)行政法律、法規(guī)及規(guī)章的溯及力
第三章 本案的法律分析
    3.1 通天巖景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)公益性的法律分析
        3.1.1 關(guān)于公共利益與商業(yè)利益的關(guān)系
        3.1.2 本案中通天巖景區(qū)開(kāi)發(fā)征收的公益性判斷
    3.2 本案中集體土地與房屋的產(chǎn)權(quán)的劃分
        3.2.1 本案中“小產(chǎn)權(quán)房”的認(rèn)定
        3.2.2 本案中的法律溯及力問(wèn)題
    3.3 本案中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償程序問(wèn)題
        3.3.1 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題
        3.3.2 補(bǔ)償程序問(wèn)題
第四章 本案引發(fā)的相關(guān)思考
    4.1 我國(guó)土地征收制度中存在的問(wèn)題
        4.1.1 土地征收中公共利益的范圍過(guò)寬
        4.1.2 政府部門(mén)的誠(chéng)信缺失對(duì)土地征收、征用制度設(shè)計(jì)的影響極大
        4.1.3 土地征收制度設(shè)計(jì)中法律規(guī)制設(shè)計(jì)尤其是程序制度的匱乏
    4.2 我國(guó)宅基地征收與農(nóng)房拆遷方面的建議
        4.2.1 明確公共利益的范圍
        4.2.2 當(dāng)前征地低價(jià)補(bǔ)償?shù)慕鉀Q對(duì)策
        4.2.3 完善集體土地征收與農(nóng)房拆遷程序
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
在學(xué)期間研究成果
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]農(nóng)村集體土地征收中被征收人的權(quán)利缺損及其補(bǔ)全——從以集體所有權(quán)為中心到以農(nóng)民用益物權(quán)為中心[J]. 張力.  法學(xué)雜志. 2012(03)
[2]對(duì)我國(guó)土地征收補(bǔ)償水平的思考[J]. 李妍.  經(jīng)濟(jì)師. 2012(03)
[3]我國(guó)征地糾紛及其解決機(jī)制研究[J]. 楊晶,蒲方合.  對(duì)外經(jīng)貿(mào). 2012(01)
[4]論地方政府在農(nóng)村土地征收中的角色錯(cuò)位與矯正[J]. 牛勤.  求實(shí). 2011(S2)
[5]集體土地征收補(bǔ)償制度探疑[J]. 周遠(yuǎn)明,李辰.  法制與社會(huì). 2011(26)
[6]農(nóng)地征收過(guò)程中農(nóng)民權(quán)益保護(hù)法律機(jī)制研究[J]. 蘭立宏.  法制與社會(huì). 2011(10)
[7]論公益征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)[J]. 王洪平,房紹坤.  山東社會(huì)科學(xué). 2010(11)
[8]論公益征收法律關(guān)系的性質(zhì)[J]. 王洪平,房紹坤.  中州學(xué)刊. 2010(05)
[9]我國(guó)土地征收中的公共利益評(píng)斷模式分析——兼及代議均衡型公益評(píng)斷模式的成立[J]. 方樂(lè)坤.  河南社會(huì)科學(xué). 2010(05)
[10]土地征收中公益控制的司法途徑[J]. 黃毅,汪厚冬.  國(guó)家檢察官學(xué)院學(xué)報(bào). 2010(04)

碩士論文
[1]從物權(quán)法的角度看農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問(wèn)題[D]. 李浩宇.中國(guó)政法大學(xué) 2010
[2]論我國(guó)農(nóng)村土地征收補(bǔ)償制度的缺失與完善[D]. 唐佩玉.廣西師范大學(xué) 2010



本文編號(hào)：3455978