本文關(guān)鍵詞：論電梯廣告收益制度，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：日常生活中司空見(jiàn)慣的電梯和電梯廣告,并沒(méi)有引起多少人的關(guān)注,更不用說(shuō)其中的法律主題。國(guó)外和我國(guó)的法律,僅將電梯作為公用設(shè)施而規(guī)定為共有物權(quán)。然而,在實(shí)際生活中,業(yè)主可以通過(guò)給定,電梯既有共有形態(tài),也有專有的形態(tài)。另外,業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司經(jīng)常因電梯廣告收益分配發(fā)生糾紛。這兩大主題,作為日常生活中的法律主題,尚無(wú)人問(wèn)津,遑論專門性的法律規(guī)定。本文主要是通過(guò)社會(huì)調(diào)查的方法,從兩大方面研究電梯廣告問(wèn)題。一方面是業(yè)主內(nèi)部如何劃分電梯權(quán)屬,從而確定電梯廣告收益權(quán)。一方面是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司從外部如何分配電梯廣告的收益。本文第一部分是我國(guó)電梯廣告收益制度現(xiàn)狀、問(wèn)題。該部分分為兩個(gè)主要內(nèi)容:一是關(guān)于電梯、電梯廣告和電梯廣告收益權(quán)的概述。主要介紹了電梯廣告的概念和特征。同時(shí),從現(xiàn)實(shí)情況的調(diào)查出發(fā),指出電梯可分為內(nèi)部空間和外部空間(候梯間)兩大部分。二是闡述了我國(guó)電梯廣告收益制度的現(xiàn)狀及問(wèn)題。指出目前我國(guó)缺乏關(guān)于電梯廣告收益制度的法律規(guī)定,業(yè)主缺乏法律意識(shí),社會(huì)關(guān)注度不夠。第二部分是電梯廣告權(quán)的法理分析。主要以區(qū)分建筑所有權(quán)及共有權(quán)相關(guān)理論作為依據(jù),對(duì)電梯廣告收益權(quán)屬?gòu)姆ɡ砩线M(jìn)行分析。從內(nèi)部角度,分析業(yè)主之間的電梯權(quán)屬的不同類型。電梯廣告收益權(quán)可分為電梯內(nèi)部廣告收益權(quán)和電梯外部廣告收益權(quán)兩大類型。電梯內(nèi)部廣告存在三大類型:一是法定共有的電梯,二是約定共有的電梯,三是約定專有的電梯。三種類型的業(yè)主權(quán)屬有所不同,其廣告收益隨之有所不同。同時(shí),根據(jù)外國(guó)的共有物權(quán)理論,物權(quán)區(qū)分類型分為垂直式區(qū)分所有權(quán)、水平式區(qū)分所有權(quán)、垂直加水平混合式區(qū)分所有權(quán)三種電梯外部廣告。這三種理論適用于電梯外部廣告,經(jīng)過(guò)分析,本文建議采納垂直加水平混合式區(qū)分所有權(quán)來(lái)計(jì)算電梯外部廣告收益。本文第三部分則從外部的關(guān)系,分析業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司因電梯廣告收益的分配而發(fā)生的法律糾紛。針對(duì)這些糾紛,本文從法律和經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析兩者的關(guān)系,建議共同分配電梯廣告收益,以收雙贏之效。本文第四部分希望從三大方面構(gòu)建我國(guó)電梯廣告收益權(quán)的法律制度:一是完善《物權(quán)法》,二是完善《物業(yè)管理?xiàng)l例》,三是完善地方法規(guī)和地方規(guī)章。最后,本文建議通過(guò)深入研究,喚起大家對(duì)日常生活法律問(wèn)題的關(guān)注。通過(guò)深化學(xué)術(shù)和判例研究,普及電濟(jì)學(xué)的“成本—收益”原則,讓業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司達(dá)成雙贏的狀態(tài)。關(guān)鍵詞:電梯廣告;物權(quán);收益;分配梯廣告及其收益的法律意識(shí),提高業(yè)主的維權(quán)意識(shí)。同時(shí),電梯收益的分配應(yīng)該符合經(jīng)濟(jì)學(xué)的“成本—收益”原則,讓業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司達(dá)成雙贏的狀態(tài)。
【關(guān)鍵詞】：電梯廣告 物權(quán) 收益 分配
【學(xué)位授予單位】：暨南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：D923.2;D922.29
【目錄】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-7
• 1 緒論7-9
• 1.1 研究目的7
• 1.2 文獻(xiàn)綜述7
• 1.3 研究框架7-8
• 1.4 術(shù)語(yǔ)說(shuō)明8-9
• 2 我國(guó)電梯廣告收益制度的現(xiàn)狀及問(wèn)題9-14
• 2.1 電梯廣告的概念、特征9-10
• 2.2 電梯廣告收益及其分類10-11
• 2.3 電梯廣告收益權(quán)11-12
• 2.4. 我國(guó)電梯廣告收益制度的現(xiàn)狀、問(wèn)題12-14
• 3 電梯廣告收益權(quán)的法理分析14-22
• 3.1 建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分收益權(quán)14-15
• 3.2 電梯廣告收益權(quán)的法理分析15-22
• 4 電梯廣告收益的管理和分配22-29
• 4.1 電梯廣告收益權(quán)屬糾紛及其法理分析22-24
• 4.2 物業(yè)服務(wù)公司參與電梯廣告收益管理和分配的經(jīng)濟(jì)分析24-28
• 4.3 物業(yè)服務(wù)公司參與電梯廣告收益分配的法理基礎(chǔ)28-29
• 5 我國(guó)電梯廣告收益制度的構(gòu)建29-33
• 5.1 完善立法29-30
• 5.2 明確電梯廣告合同簽訂的法律程序30-31
• 5.3 優(yōu)化電梯廣告收益款項(xiàng)的分配類型31-32
• 5.4 規(guī)范電梯廣告收益的分配程序32-33
• 6 結(jié)語(yǔ)33-34
• 參考文獻(xiàn)34-36
• 致謝36

【相似文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：論電梯廣告收益制度，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：322603