本文關(guān)鍵詞：預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記若干問題思考，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著我國房地產(chǎn)開發(fā)市場的建立健全,商品房預(yù)售成為最主要的房屋交易方式。預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記是指在預(yù)售商品房交易中,購房者以預(yù)購的商品房設(shè)定抵押擔(dān)保,以此來獲得銀行的貸款,為保證將來實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),共同申請(qǐng)預(yù)告登記的制度。對(duì)于預(yù)購商品房抵押登記存在不同的解釋。登記包括本登記和預(yù)告登記兩種形態(tài)。一種解釋為預(yù)購的商品房抵押屬于以將來取得的房屋請(qǐng)求權(quán)設(shè)立抵押而進(jìn)行的抵押登記。此種抵押實(shí)質(zhì)上屬于對(duì)房屋請(qǐng)求權(quán)的抵押。另一種解釋為預(yù)購的商品房抵押,以將來取得的商品房設(shè)立抵押,只能進(jìn)行預(yù)告登記。因該房屋未建造完成,故不具備法定的辦理房屋抵押的條件。購房人和貸款銀行約定,以將來取得的房屋設(shè)立抵押來擔(dān)保借款債務(wù)的履行。為保證將來設(shè)立抵押權(quán)的請(qǐng)求權(quán)的實(shí)現(xiàn)而進(jìn)行預(yù)告登記。在購房人取得房屋所有權(quán)時(shí),再重新辦理房屋抵押登記。兩種解釋各有其合理性,在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式上也有所不同。因此在司法實(shí)踐中適用存在爭議,《房屋登記辦法》將預(yù)購商品房抵押規(guī)定為可以申請(qǐng)預(yù)告登記,在立法層面上認(rèn)為屬于預(yù)告登記。在成文法的背景下,筆者認(rèn)為將預(yù)購商品房抵押歸于預(yù)告登記比較適宜。對(duì)于預(yù)告抵押登記的性質(zhì)及效力法律未有明確的規(guī)定。本文在論述預(yù)購商品房抵押中,分別分析了預(yù)購商品房抵押登記和預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記二者的性質(zhì)、在我國法律中的規(guī)定以及與其他傳統(tǒng)擔(dān)保制度的區(qū)別。進(jìn)而分析了預(yù)告抵押登記的設(shè)立、消滅、效力及其在實(shí)踐中的具體問題。最后提出筆者的完善建議。本文除了引言和結(jié)語共分四章。第一章從預(yù)購商品房抵押登記的性質(zhì)入手,就預(yù)購商品房抵押登記是屬于房屋期待權(quán)抵押的登記還是房屋抵押的預(yù)告登記做了分析。結(jié)合我國法律關(guān)于預(yù)購商品房抵押登記的規(guī)定。將預(yù)購商品房抵押登記歸于預(yù)告登記。并分析預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記與其他傳統(tǒng)擔(dān)保制度的區(qū)別。第二章論述預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的設(shè)立與消滅。從法律規(guī)定和實(shí)務(wù)中的做法介紹了抵押預(yù)告登記如何轉(zhuǎn)為抵押本登記。第三章討論預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的效力,分別論述了其保全效力、順位效力、對(duì)抗效力。并且討論了我國司法實(shí)踐中對(duì)于抵押預(yù)告登記效力的規(guī)定。第四章介紹了預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記在司法實(shí)踐中存在權(quán)利沖突的現(xiàn)狀和具體問題。對(duì)于存在的問題并提出筆者的完善意見,以期對(duì)完善預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記制度有所裨益。
【關(guān)鍵詞】：預(yù)購商品房抵押 預(yù)告登記 抵押權(quán) 權(quán)利沖突
【學(xué)位授予單位】：華東政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：D922.181;D923.2
【目錄】：

• 摘要2-4
• Abstract4-9
• 導(dǎo)言9-10
• 第一章 預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的概述10-21
• 第一節(jié) 預(yù)購商品房抵押登記的法律性質(zhì)10-15
• 一、預(yù)購商品房抵押的概念及性質(zhì)10-11
• 二、預(yù)購商品房抵押登記是權(quán)利的本登記還是抵押的預(yù)告登記11-15
• 三、我國現(xiàn)行法律關(guān)于預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的規(guī)定15
• 第二節(jié) 預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記與傳統(tǒng)抵押制度的關(guān)系15-21
• 一、與在建工程抵押的關(guān)系16-17
• 二、與讓與擔(dān)保的關(guān)系17
• 三、與按揭的關(guān)系17-19
• 四、與權(quán)利質(zhì)權(quán)的關(guān)系19-21
• 第二章 預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的運(yùn)作程序21-25
• 第一節(jié) 預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的設(shè)立21-23
• 第二節(jié) 預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的消滅23-25
• 第三章 預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的效力分析25-29
• 第一節(jié) 預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記法律效力25-27
• 一、預(yù)告登記的保全效力25-26
• 二、預(yù)告登記的順位效力26-27
• 三、預(yù)告登記的對(duì)抗效力27
• 第二節(jié) 我國預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的效力規(guī)定27-29
• 第四章 預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記存在的問題及完善建議29-36
• 第一節(jié) 預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記在實(shí)踐中存在的權(quán)利沖突29-32
• 一、申請(qǐng)正式房屋抵押登記因法院查封而未能辦理的預(yù)告登記效力問題29-30
• 二、預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記與司法強(qiáng)制措施的效力問題30-32
• 第二節(jié) 完善我國預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的建議32-36
• 一、強(qiáng)化登記機(jī)關(guān)的審查義務(wù)32-34
• 二、保護(hù)抵押權(quán)人的利益34-35
• 三、建立律師參與的預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記程序35-36
• 結(jié)語36-37
• 參考文獻(xiàn)37-40
• 后記40-41

【共引文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記若干問題思考，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：321245