近年來,隨著物業(yè)管理行業(yè)日漸深入到社會各個領(lǐng)域,我國物業(yè)服務(wù)糾紛案件數(shù)量迅速增加。隨著物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容不斷發(fā)展擴大以及業(yè)主、物業(yè)公司及相關(guān)主體的法治意識的增強,物業(yè)服務(wù)糾紛案件仍將呈現(xiàn)快速上升態(tài)勢。物業(yè)服務(wù)與普通百姓的生活息息相關(guān),可以說,物業(yè)服務(wù)糾紛案件已經(jīng)成為重要的民生案件類型。審判實踐中,物業(yè)公司關(guān)于支付物業(yè)費的訴求基本得到支持,業(yè)主提出的各種抗辯事由卻很難獲得認可,鮮有業(yè)主獲判減付物業(yè)費,甚至是勝訴的判例。原因在于:第一,業(yè)主抗辯事由的合理性很難認定,案件裁判尺度較難把握,同案不同判現(xiàn)象時常出現(xiàn);第二,物業(yè)公司作為合同提供方,通常會制定對己方更有利的合同條款;第三,業(yè)主抗辯事由沒有法律規(guī)定加以明確,審判效率和質(zhì)量難以有效提升。針對上述難點問題,建議通過以下途徑加以完善和改進:一是盡量對司法裁量權(quán)的行使進行制度上的限定和指引;二是明確針對物業(yè)公司存在違約情況酌減物業(yè)費的基本原則和具體方法;三是盡快對物業(yè)服務(wù)糾紛中相關(guān)規(guī)則制度進行立法完善。 

【文章來源】：東南大學(xué)江蘇省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：35 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
緒論
    一、研究目的和意義
    二、現(xiàn)有研究現(xiàn)狀綜述
    三、研究方法
    四、本文創(chuàng)新點
第一章 物業(yè)服務(wù)糾紛中的業(yè)主抗辯事由概述
    第一節(jié) 抗辯與抗辯事由
        一、抗辯的由來
        二、抗辯事由的概念
    第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)糾紛中的業(yè)主抗辯事由
        一、關(guān)于業(yè)主的概念厘清
        二、業(yè)主抗辯事由的特征
第二章 物業(yè)服務(wù)糾紛中的業(yè)主抗辯事由的實證分析
    第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)糾紛中業(yè)主的主要抗辯事由
        一、建設(shè)單位未向業(yè)主交付房屋
        二、物業(yè)公司養(yǎng)護維修義務(wù)的違反
        三、物業(yè)公司未履行法定或約定義務(wù)
        四、未與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同
        五、物業(yè)公司安全保障義務(wù)的違反
        六、業(yè)主認為未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)
    第二節(jié) 司法實踐中對業(yè)主抗辯的“正當(dāng)事由”認定
        一、司法實踐中如何認定構(gòu)成合理抗辯
        二、業(yè)主合理抗辯事由難以認定的原因分析
    第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)糾紛中業(yè)主抗辯的限度界定
        一、物業(yè)服務(wù)糾紛中違約“量”的認定
        二、物業(yè)服務(wù)糾紛中違約“質(zhì)”的認定
第三章 物業(yè)糾紛中業(yè)主抗辯事由制度的完善建議
    第一節(jié) 對司法裁量權(quán)的行使限定
        一、重視物業(yè)服務(wù)合同的約定
        二、引入第三方質(zhì)量評估報告作為裁量依據(jù)
    第二節(jié) 明確酌減物業(yè)費的基本原則
        一、比例原則減免物業(yè)費
        二、個別原則減免物業(yè)費
    第三節(jié) 對物業(yè)服務(wù)糾紛中相關(guān)規(guī)則制度的完善
        一、將物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定為有名合同
        二、細化業(yè)主抗辯事由的法律規(guī)定
        三、完善對物業(yè)費公示的制度
        四、完善對業(yè)主管理成員權(quán)的保護
結(jié)語
致謝
參考文獻


【參考文獻】：
期刊論文
[1]淺議物業(yè)服務(wù)糾紛常見抗辯[J]. 阮君.  法制與社會. 2015(27)
[2]物業(yè)費糾紛中服務(wù)不到位抗辯的司法認定[J]. 顧彬.  天津法學(xué). 2014(04)
[3]住宅小區(qū)公用設(shè)施致人損害賠償責(zé)任探析[J]. 黃從義.  內(nèi)蒙古電大學(xué)刊. 2014(03)
[4]物業(yè)糾紛案件若干法律問題[J]. 廣西壯族自治區(qū)高級人民法院民一庭課題組,林立,韋曉云,謝素恒,王文強,賓修清,司英華.  人民司法. 2014(09)
[5]物業(yè)小區(qū)防范兒童傷害事件的思考[J]. 王珉,王全弟.  青少年犯罪問題. 2014(02)
[6]現(xiàn)代物業(yè)管理中安全保障義務(wù)法律性質(zhì)探析[J]. 胡武艷.  現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè). 2012(20)
[7]從物業(yè)服務(wù)合同的特殊性談物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機制的完善[J]. 程寶庫,唐香川,孫佳穎.  理論與現(xiàn)代化. 2011(02)
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博士論文
[1]住宅小區(qū)業(yè)主區(qū)分所有權(quán)問題研究[D]. 王偉.吉林大學(xué) 2012

碩士論文
[1]物業(yè)費糾紛中的業(yè)主抗辯權(quán)探析[D]. 秦婉.中國政法大學(xué) 2014
[2]論物業(yè)服務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)[D]. 涂杰云.西南政法大學(xué) 2012
[3]物業(yè)服務(wù)瑕疵及業(yè)主救濟[D]. 劉友誼.湘潭大學(xué) 2011
[4]物業(yè)服務(wù)合同法律問題探討[D]. 張世倉.西南政法大學(xué) 2009



本文編號：3128394