本文關鍵詞：我國商品房預售法律制度之完善，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：商品房預售在我國實行以來，在短短二十年內(nèi)已經(jīng)發(fā)展成為我國商品房銷售的主要方式，它為我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供了融資渠道，，解決了一部分民眾急需的住房問題，增加了銀行和信貸機構的貸款收入，活躍了我國的房地產(chǎn)交易市場，有力地促進了國民經(jīng)濟的發(fā)展。由于我國商品房預售制度的不完善，導致商品房預售中出現(xiàn)了各種各樣的問題，這些問題的出現(xiàn)嚴重損害了商品房預購人和銀行以及信貸機構的合法權益，對我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展形成了嚴重威脅，因此，研究、解決商品房預售中出現(xiàn)的問題并進一步完善我國商品房預售法律制度對繁榮我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有重要的意義。 我國商品房預售法律制度的完善需要各方面的共同推進，既要做好理論上的支撐和實踐上的探索，又要做好制度上的頂層設計。本文通過對我國商品房預售法律制度現(xiàn)狀的研究，得出我國商品房預售中存在的問題，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)監(jiān)管不到位、商品房預售虛假廣告泛濫、商品房認購合同法律性質(zhì)模糊、商品房預售款監(jiān)管不力、商品房按揭機制不完善等幾個方面，然后對我國現(xiàn)行商品房預售法律制度對這些問題處理上的不足進行分析，同時借鑒美國、法國、以及我國香港和臺灣地區(qū)的相關經(jīng)驗，最終在嚴格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理制度、構建商品房預售廣告審查機制、建立商品房交易信息平臺、完善我國商品房預售款監(jiān)管制度和不動產(chǎn)按揭制度五方面提出可行性建議，以期對進一步完善我國商品房預售法律制度有所裨益。
【關鍵詞】：商品房預售 預售廣告 認購合同 預售款 不動產(chǎn)按揭
【學位授予單位】：長安大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：D923.6;D922.29
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 緒論8-12
• （一） 研究目的及研究意義8
• （二） 研究背景8-9
• （三） 國內(nèi)外相關研究9-10
• （四） 研究內(nèi)容、創(chuàng)新點及研究方法10-12
• 一、 商品房預售的詮釋12-14
• （一） 商品房預售的起源12
• （二） 商品房預售的法律性質(zhì)界定12-14
• 二、 我國商品房預售法律制度現(xiàn)狀14-17
• （一） 預售人的主體資格限制14
• （二） 行政部門管理商品房預售制度14-15
• （三） 商品房預售登記備案制度15
• （四） 商品房預售款監(jiān)管制度15-16
• （五） 商品房預售廣告制度16
• （六） 預告登記制度16-17
• 三、 我國商品房預售法律制度存在的問題17-26
• （一） 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)監(jiān)管不力17
• （二） 商品房預售虛假廣告泛濫17-19
• （三） 商品房認購合同法律性質(zhì)模糊19-21
• （四） 商品房預售款監(jiān)管不到位21-22
• （五） 商品房按揭機制不完善22-26
• 四、 典型國家和地區(qū)商品房預售法律制度的經(jīng)驗借鑒26-32
• （一） 美國的《第三次財產(chǎn)法（按揭）重述》26-27
• （二） 法國的售后保障和分期付款制度27-28
• （三） 我國香港地區(qū)的按揭證券化28-29
• （四） 臺灣地區(qū)的商品房預售法律制度29-32
• 五、 完善我國商品房預售法律制度的建議32-39
• （一） 嚴格房地產(chǎn)企業(yè)的管理制度32-33
• （二） 構建商品房預售廣告審查機制33
• （三） 建立商品房交易信息平臺33-34
• （四） 完善商品房預售款監(jiān)管制度34-35
• （五） 完善我國不動產(chǎn)按揭制度35-39
• 1. 將不動產(chǎn)按揭融入抵押制度35-36
• 2. 建立個人信用系統(tǒng)36-37
• 3. 構建商品房按揭證券化制度37-39
• 結語39-40
• 參考文獻40-42
• 攻讀學位期間取得的研究成果42-43
• 致謝43

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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  本文關鍵詞：我國商品房預售法律制度之完善，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：304572