發(fā)布時(shí)間：2017-04-12 16:12

  本文關(guān)鍵詞：預(yù)購(gòu)方在商品房預(yù)售中法律風(fēng)險(xiǎn)防范研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：作為資金密集型產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)營(yíng)必須要有強(qiáng)大的資金后盾,中國(guó)參照香港房地產(chǎn)按揭制度,目的在于扶持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。這一制度的引入對(duì)于中國(guó)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)資金緊張現(xiàn)實(shí)而言,有著極為重要的緩解作用,開(kāi)發(fā)商也能更為容易地進(jìn)行房地產(chǎn)投資,大大提高了其投資積極性。商品房預(yù)售還具有融資功能,推動(dòng)了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。不過(guò),就購(gòu)房者而言,承擔(dān)了一定風(fēng)險(xiǎn),比如因?yàn)槟承┰?所購(gòu)房子未能建成,或者在預(yù)期之內(nèi)不能正常交房,或者建成后存有各種質(zhì)量問(wèn)題等。所以,商品房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中,要謹(jǐn)慎小心,盡可能地降低風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)預(yù)購(gòu)所存有的各種風(fēng)險(xiǎn),我國(guó)建立相關(guān)法律制度,如預(yù)告登記制度等,不過(guò),在現(xiàn)實(shí)中依然會(huì)遇到各種問(wèn)題,使得預(yù)購(gòu)方權(quán)益無(wú)法得到維護(hù)。此外,美德等地和中國(guó)一樣,也存有商品房預(yù)售制度,但是這些國(guó)家和地區(qū)在此方面所建立的相關(guān)制度較為成熟,值得中國(guó)借鑒,如預(yù)售款托管制度等,中國(guó)需要從國(guó)內(nèi)實(shí)際情況出發(fā),充分利用這些國(guó)家和地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn),并不斷完善。所以,保護(hù)商品房預(yù)購(gòu)方合法權(quán)益所采取的措施研究,對(duì)于健全相應(yīng)的法律法規(guī)以及規(guī)范市場(chǎng)來(lái)說(shuō),意義重大�；诖�,本文以預(yù)購(gòu)方在商品房預(yù)售中法律風(fēng)險(xiǎn)防范為研究對(duì)象,分析預(yù)購(gòu)方在預(yù)售過(guò)程中存在的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),并對(duì)其法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)行原因分析,為我國(guó)商品房預(yù)售制度風(fēng)險(xiǎn)的防范提出具體的改善措施。文中內(nèi)容總共分為五部分:第一部分為緒論,主要以案例的形式列出本文的討論點(diǎn),揭示預(yù)購(gòu)方風(fēng)險(xiǎn)狀況,并分析了研究本課題的目的、意義以及國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀。第二部分為商品房預(yù)售法律制度概述。首先介紹了該制度的發(fā)展情況以及立法情況,然后對(duì)其形成過(guò)程及作用進(jìn)行梳理分析,最后討論了國(guó)家實(shí)行商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管的必要性。第三部分主要論述預(yù)購(gòu)方在預(yù)售過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)和原因。首先分析了預(yù)購(gòu)方在預(yù)售過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn);其次分析出預(yù)購(gòu)方在預(yù)售過(guò)程中存在法律風(fēng)險(xiǎn)的原因。第四部分為香港地區(qū)的商品房預(yù)售法律制度簡(jiǎn)介和借鑒。主要介紹了香港地區(qū)商品房預(yù)售法律制度,并以其制度提出我國(guó)在此方面對(duì)于香港地區(qū)的參照和借鑒。第五部分,為了更好地保護(hù)預(yù)購(gòu)方的權(quán)益,提出建立預(yù)購(gòu)方風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防機(jī)制相關(guān)對(duì)策。比如加強(qiáng)開(kāi)發(fā)商的信息披露義務(wù)、完善不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度、在全國(guó)范圍內(nèi)建立商品房預(yù)售資金的監(jiān)管體系、加強(qiáng)對(duì)預(yù)購(gòu)方權(quán)利的保護(hù)等內(nèi)容。
【關(guān)鍵詞】：預(yù)購(gòu)方 商品房預(yù)售 法律風(fēng)險(xiǎn) 防范
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：D922.29;D923
【目錄】：

• 摘要5-7
• abstract7-11
• 第一章 緒論11-17
• 第一節(jié) 典型案例及其揭示的問(wèn)題11-13
• 一、據(jù)以分析的案例11-12
• 二、案例揭示的預(yù)購(gòu)方風(fēng)險(xiǎn)狀況12-13
• 第二節(jié) 研究目的及意義13-14
• 第三節(jié) 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀14-17
• 第二章 商品房預(yù)售法律制度概述17-24
• 第一節(jié) 商品房預(yù)售制度的發(fā)展及立法現(xiàn)狀17-19
• 一、商品房預(yù)售制度的發(fā)展17-18
• 二、商品房預(yù)售制度的立法現(xiàn)狀18-19
• 第二節(jié) 我國(guó)商品房預(yù)售的形成過(guò)程及作用19-21
• 一、商品房預(yù)售制度的形成過(guò)程19-20
• 二、商品房預(yù)售制度的作用20-21
• 第三節(jié) 國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管的必要性21-24
• 一、商品房預(yù)售資金在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中的作用極為重要21-22
• 二、對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管有利于保障預(yù)購(gòu)方的正當(dāng)權(quán)利22-23
• 三、對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管有利于平抑房?jī)r(jià)23-24
• 第三章 預(yù)購(gòu)方在預(yù)售過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)和原因分析24-31
• 第一節(jié) 預(yù)購(gòu)方在預(yù)售過(guò)程中的主要法律風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)24-26
• 一、開(kāi)發(fā)商“無(wú)證預(yù)售”和“缺證預(yù)售”24
• 二、虛假宣傳、虛假?gòu)V告泛濫24-25
• 三、定金陷阱25
• 四、開(kāi)發(fā)商將已預(yù)售商品房再次向第三人預(yù)售25
• 五、交付的商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題25-26
• 六、開(kāi)發(fā)商擅自挪用商品房預(yù)售款26
• 第二節(jié) 預(yù)購(gòu)方在預(yù)售過(guò)程中存在法律風(fēng)險(xiǎn)的原因26-31
• 一、商品房預(yù)售制度的缺陷26-27
• 二、信息公開(kāi)機(jī)制不健全27
• 三、預(yù)售合同登記備案制度的缺陷27-28
• 四、預(yù)售資金監(jiān)管明顯不到位28-29
• 五、對(duì)商品房預(yù)購(gòu)方合法權(quán)益的保護(hù)力度不夠29-31
• 第四章 香港地區(qū)的商品房預(yù)售法律制度簡(jiǎn)介和借鑒31-36
• 第一節(jié) 香港地區(qū)商品房預(yù)售法律制度簡(jiǎn)介31-33
• 一、樓花買(mǎi)賣(mài)的限制條件31-32
• 二、對(duì)于樓花交易價(jià)格、定金的要求32-33
• 三、關(guān)于交易方式的要求33
• 第二節(jié) 對(duì)香港地區(qū)商品房預(yù)售法律制度的借鑒33-36
• 一、對(duì)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售資格實(shí)行嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度33
• 二、健全的信息披露制度33-34
• 三、合理的預(yù)售款監(jiān)管制度34
• 四、有效的預(yù)售后保障制度34-36
• 第五章 對(duì)我國(guó)商品房預(yù)售制度風(fēng)險(xiǎn)的防范措施分析36-44
• 第一節(jié) 建立并完善房地產(chǎn)信息披露制度36-37
• 一、加強(qiáng)開(kāi)發(fā)商的信息披露義務(wù)36
• 二、政府加強(qiáng)對(duì)信息披露制度的管理36-37
• 第二節(jié) 完善不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度37-41
• 一、逐步取消預(yù)售合同登記備案制度37-39
• 二、完善不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度39-41
• 第三節(jié) 在全國(guó)范圍內(nèi)建立商品房預(yù)售資金的監(jiān)管制度體系41-42
• 一、統(tǒng)一商品房預(yù)售資金監(jiān)管主體41-42
• 二、完善預(yù)售資金監(jiān)管法律體系42
• 第四節(jié) 加強(qiáng)對(duì)預(yù)購(gòu)方權(quán)利的保護(hù)力度42-44
• 一、建筑商的法定抵押權(quán)與預(yù)購(gòu)方權(quán)益沖突時(shí)，優(yōu)先保護(hù)預(yù)購(gòu)方權(quán)益42-43
• 二、提高預(yù)購(gòu)方自身的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)43-44
• 結(jié)論44-45
• 參考文獻(xiàn)45-46

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 孫小素;;我國(guó)商品房?jī)r(jià)格合理性分析[J];理論探索;2006年01期

2 陳艷艷;;論政府對(duì)商品房銷(xiāo)售的信息管制[J];中國(guó)校外教育(理論);2008年S1期

3 孫委委;;商品房?jī)r(jià)格居高不下探因[J];人民論壇;2011年32期

4 齊智慧;;淺談我國(guó)商品房發(fā)展難的一些問(wèn)題[J];中共山西省委黨校學(xué)報(bào);1992年01期

5 ;商品房進(jìn)入市場(chǎng)的六大障礙[J];領(lǐng)導(dǎo)決策信息;1998年37期

6 姚迎偉;現(xiàn)有空置商品房多久才能不空置[J];w攣胖蕓

本文編號(hào)：301648