宅基地使用權(quán)有償退出一方面有助于推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的發(fā)展,提高城鎮(zhèn)化的質(zhì)量;另一方面能夠增加農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收益,解決農(nóng)村宅基地閑置和浪費(fèi)的現(xiàn)象。有助于農(nóng)村土地的集約利用,提高土地的利用率。但是基于我國(guó)的基本國(guó)情,傳統(tǒng)的鄉(xiāng)土情結(jié)和其他社會(huì)傳統(tǒng)問題難以解決,法律對(duì)宅基地使用權(quán)退出的規(guī)定也甚少,并且存在退出條件不明確,程序和補(bǔ)償缺失等諸多問題。因此,要想從根本上發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì),必須將精力集中在宅基地使用權(quán)有償退出的探索上。因而應(yīng)建立符合我國(guó)實(shí)際的宅基地使用權(quán)有償退出制度,從而實(shí)現(xiàn)設(shè)立宅基地使用權(quán)退出制度的價(jià)值目標(biāo),讓制度更好地服務(wù)于現(xiàn)實(shí)以期能夠解決宅基地閑置和非農(nóng)戶口子女宅基地繼承的問題。面對(duì)社會(huì)熱點(diǎn)問題,以及理論難題時(shí),法律手段是解決這些難題熱點(diǎn)問題的重要方式。制定合理的法律制度,充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制,引導(dǎo)社會(huì)資源優(yōu)化配置和利用,這對(duì)保護(hù)的農(nóng)民合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益至關(guān)重要。建立合理的農(nóng)村宅地基地使用權(quán)有償退出制度需做到以下幾點(diǎn):創(chuàng)新退出模式,明晰產(chǎn)權(quán),建立登記制度;保障農(nóng)民合法權(quán)益,尊重農(nóng)民自主選擇的權(quán)利,讓其自愿選擇退出;讓農(nóng)民獲得土地資產(chǎn)收益最大化;完善社會(huì)保障制度;完善宅基地的退出補(bǔ)償制度。 

【文章來(lái)源】：渤海大學(xué)遼寧省

【文章頁(yè)數(shù)】：28 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
導(dǎo)言
一、案例介紹
    （一） 基本案情及法院判決
    （二） 案情焦點(diǎn)分析
二、宅基地使用權(quán)有償退出的提出
    （一） 宅基地使用權(quán)有償退出的必要性
        1.宅基地繼承存在難題
        2.房屋空置,資源浪費(fèi)嚴(yán)重
    （二） 宅基地使用權(quán)有償退出的可行性
        1.理論上的支持
        2.實(shí)踐中的探索
三、宅基地使用權(quán)有償退出現(xiàn)狀
    （一） 典型試點(diǎn)地區(qū)模式介紹
        1.浙江“兩分兩換”模式
        2.重慶“地票”模式
        3.成都“雙放棄”模式
    （二） 典型試點(diǎn)地區(qū)模式評(píng)價(jià)
    （三） 存在的問題
        1.相關(guān)法律規(guī)定不完善
        2.缺乏明確的退出補(bǔ)償機(jī)制
四、宅基地使用權(quán)有償退出法律制度的完善
    （一） 完善相關(guān)法律法規(guī)
        1.明確宅基地使用權(quán)可退出
        2.完善法條間的銜接
    （二） 建立合理的有償退出機(jī)制
        1.創(chuàng)新退出模式
        2.規(guī)范退出程序
        3.完善補(bǔ)償機(jī)制
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀碩士學(xué)位期間的學(xué)術(shù)成果


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]農(nóng)地“三權(quán)分置”:存在的問題及其解決路徑[J]. 余同懷.  中國(guó)房地產(chǎn). 2018(15)
[2]宅基地退出概念辨析[J]. 刁其懷.  中國(guó)土地. 2017(03)
[3]供給側(cè)改革背景下的農(nóng)村宅基地退出研究[J]. 張譽(yù)戈.  法制博覽. 2017(04)
[4]供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革視閾下農(nóng)戶宅基地有償退出的實(shí)現(xiàn)路徑——以“百村調(diào)查”為樣本[J]. 呂軍書,張譽(yù)戈.  經(jīng)濟(jì)體制改革. 2017(01)
[5]宅基地退出:內(nèi)涵、模式與機(jī)制建立[J]. 岳永兵.  改革與戰(zhàn)略. 2016(11)
[6]農(nóng)民視角下農(nóng)村宅基地退出機(jī)制研究[J]. 海龍.  中國(guó)土地. 2016(10)
[7]我國(guó)農(nóng)村宅基地管理的法治化構(gòu)造[J]. 劉震宇,王崇敏.  當(dāng)代法學(xué). 2016(05)
[8]重慶宅基地退出中農(nóng)民土地收益保護(hù)研究——基于比較收益的視角[J]. 王兆林,楊慶媛,王娜.  中國(guó)土地科學(xué). 2016(08)
[9]宅基地使用權(quán)制度改革的現(xiàn)實(shí)邏輯與路徑選擇[J]. 龍開勝.  社會(huì)科學(xué)家. 2016(02)
[10]村民去世后 村委會(huì)收回宅基地的訴求法律支持嗎[J]. 楊學(xué)友.  云南農(nóng)業(yè). 2016(02)

碩士論文
[1]新型城鎮(zhèn)化背景下的農(nóng)村宅基地（使用權(quán)）退出法律問題研究[D]. 何曉鋒.河北大學(xué) 2016
[2]農(nóng)村宅基地退出法律程序研究[D]. 李歡.西南大學(xué) 2016
[3]農(nóng)村宅基地退出法律問題研究[D]. 史伊.西南政法大學(xué) 2015
[4]轉(zhuǎn)戶進(jìn)城農(nóng)民社會(huì)保障路徑探究[D]. 殷守革.西南政法大學(xué) 2012



本文編號(hào)：3001403