本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)投資信托法律規(guī)制研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)投資信托起源于美國(guó),其在立法與實(shí)踐方面已經(jīng)相當(dāng)成熟,已經(jīng)發(fā)展成為美國(guó)最為主要的投資房地產(chǎn)以及為房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行融資的金融工具,逐漸在商業(yè)房地產(chǎn)投資中占據(jù)重要地位,沃爾瑪、洛克菲勒中心等皆通過(guò)房地產(chǎn)投資信托證券化的途徑,成為公眾投資對(duì)象。美國(guó)房地產(chǎn)投資信托的成功,不僅是歐洲許多國(guó)家,同時(shí)還有亞洲地區(qū)的日本、新加坡和中國(guó)香港等都積極的參考借鑒,并且結(jié)合自身實(shí)際建立起各具特色的房地產(chǎn)投資信托制度。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年來(lái)不停發(fā)展與擴(kuò)張,單純的銀行資金已經(jīng)無(wú)法填補(bǔ)房地產(chǎn)企業(yè)資金長(zhǎng)期性的需求,房地產(chǎn)行業(yè)因具有巨額利潤(rùn)對(duì)于那些中小投資者來(lái)說(shuō)也有著強(qiáng)烈的投資渴望,而源自西方的房地產(chǎn)投資信托制度作為一種有效的新型融資和投資工具,能夠融合房地產(chǎn)與金融市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì),同時(shí)滿足各方面需求。我國(guó)也在不斷探索適合國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)投資信托制度,推出了一些類似的信托產(chǎn)品,雖然不具有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)投資信托的所有特征,但亦可稱為準(zhǔn)房地產(chǎn)投資信托,而這些信托產(chǎn)品也受到了投資者追捧,金融市場(chǎng)也初步具備開展房地產(chǎn)投資信托的條件,這些都是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資信托將來(lái)得以良好發(fā)展的基礎(chǔ)。本文以這個(gè)基礎(chǔ)為出發(fā)點(diǎn),運(yùn)用比較研究方法,分析了房地產(chǎn)投資信托在美國(guó)、新加坡、日本等地的進(jìn)展及法律制度,提出對(duì)其可進(jìn)行充分的借鑒,通過(guò)實(shí)際案例探討了房地產(chǎn)投資信托在我國(guó)的可行性,指出法律制度上的不足是我們尋求發(fā)展需要克服的重要障礙,本文分析了發(fā)展房地產(chǎn)投資信托過(guò)程中我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的不足,對(duì)相關(guān)制度的建立進(jìn)行了構(gòu)想。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)投資信托 金融工具 金融市場(chǎng) 法律制度
【學(xué)位授予單位】：長(zhǎng)安大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：D922.29;D922.282
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 緒論8-14
• （一）研究背景及意義8-9
• （二）研究目的及方法9-10
• 1. 研究目的9-10
• 2. 研究方法10
• （三）文獻(xiàn)綜述10-12
• 1. 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀10-11
• 2. 國(guó)外研究現(xiàn)狀11-12
• （四）文章框架12-13
• （五）本文創(chuàng)新及不足13-14
• 一、房地產(chǎn)投資信托的基礎(chǔ)理論14-24
• （一）房地產(chǎn)投資信托14-17
• 1. 房地產(chǎn)投資信托的內(nèi)涵14
• 2. 房地產(chǎn)投資信托相似概念辨析14-15
• 3. 房地產(chǎn)投資信托制度的特征15-17
• （二）房地產(chǎn)投資信托的起源與發(fā)展17-20
• 1. 房地產(chǎn)投資信托在美國(guó)的起源17-18
• 2. 美國(guó)REITs的發(fā)展歷程18-20
• （三）房地產(chǎn)投資信托的信托法律關(guān)系20-24
• 1. 契約型REITs的法律關(guān)系20-21
• 2. 公司型REITs的法律關(guān)系21-23
• 3. 契約型、公司型REITs的比較23-24
• 二、我國(guó)房地產(chǎn)投資信托實(shí)踐分析24-30
• （一）我國(guó)REITs的實(shí)踐24-27
• 1. 法國(guó)歐尚準(zhǔn)REITs信托計(jì)劃24-25
• 2. 越秀REIT25-27
• （二）我國(guó)內(nèi)地推廣REITs的法律障礙與不足27-30
• 1. 證券法律方面的不足27
• 2. 房地產(chǎn)法律方面的不足27-28
• 3. 信托法律方面的不足28-29
• 4. 稅收法律方面的不足29-30
• 三、部分發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)REITs法律制度與我國(guó)相關(guān)制度的比較30-39
• （一）發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)REITs法律制度30-34
• 1. 美國(guó)REITs法律框架30-31
• 2. 日本J-REITs31-32
• 3. 新加坡S-REITs32-33
• 4. 香港地區(qū)HK-REITs33-34
• （二）我國(guó)房地產(chǎn)投資信托制度與域外REITs的差異34-36
• （三）部分發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)REITs法律制度對(duì)我國(guó)的啟示36-39
• 1. REITs法律制度的國(guó)際比較36-37
• 2. 我國(guó)內(nèi)地發(fā)展REITs的啟示37-39
• 四、我國(guó)內(nèi)地REITs法律規(guī)制的構(gòu)想39-45
• （一）我國(guó)發(fā)展REITs的必要性和可能性39-41
• 1. 我國(guó)發(fā)展REITs的必要性39-40
• 2. 我國(guó)發(fā)展REITs的可能性40-41
• （二）完善現(xiàn)有的相關(guān)法律法規(guī)41-43
• 1. 完善證券法律41-42
• 2. 完善房地產(chǎn)法律42
• 3. 完善信托法律42-43
• 4. 完善稅收法律43
• （三）制定適合我國(guó)內(nèi)地的REITs專項(xiàng)法律43-45
• 結(jié)語(yǔ)45-46
• 參考文獻(xiàn)46-49
• 攻讀學(xué)位期間取得的研究成果49-50
• 致謝50

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前3條

1 王浩;;我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)法律制度困境及對(duì)策研究[J];財(cái)經(jīng)理論與實(shí)踐;2013年02期

2 鄧啟峰;;新加坡REITs(房地產(chǎn)信托)的發(fā)展與借鑒[J];中國(guó)房地產(chǎn)金融;2008年02期

3 王建軍;蘇超;;房地產(chǎn)投資信托基金融資模式研究——以越秀REITs為例[J];行政事業(yè)資產(chǎn)與財(cái)務(wù);2013年08期

  本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)投資信托法律規(guī)制研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號(hào)：296652