本文關(guān)鍵詞：征收中承租人的利益保護研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國各地區(qū)城市化進程的加快,導(dǎo)致房屋征收量不斷上升,拆遷征地糾紛涉及人數(shù)眾多,法律關(guān)系復(fù)雜,處理不好就會引發(fā)巨大的社會問題�！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》(以下簡稱《征收補償條例》)的出臺無疑是社會的一大進步,但同時卻忽略了對承租人利益的保護,使得承租人主要依據(jù)《租賃合同》尋求民事上的救濟,承租人并不是征收的局外人,其也會因租賃房屋被征收而遭受損失,對承租人的利益保護只字未提,這不能不說是立法的一大遺憾。在司法實踐中,承租人提起的大都為租賃合同糾紛之訴,各地法院參照的補償標準也參差不齊導(dǎo)致對承租人的補償數(shù)額差距懸殊,從而使得同案不同判。本文通過對兩則征收補償案件的比較分析、對國外先進經(jīng)驗的借鑒以及對征收補償法理理論的解讀,歸納了承租人應(yīng)享有的利益內(nèi)容和參照的補償標準以及對利益的保護途徑,對承租人保護的最有力的措施還在于各種利益的法定化,因此也期待能夠引起相關(guān)立法者的重視,將承租人在房屋征收中應(yīng)享有的利益給予法律的明文規(guī)定。本文共分為四章,主要內(nèi)容如下：第一章：征收中承租人利益問題的提出。簡要介紹兩則案情相似但是判決依據(jù)和結(jié)果卻有些許不同的征收補償案例,并進一步總結(jié)案例中存在的問題。第二章：征收中承租人利益保護問題。通過對兩則案例進行橫向及縱向比較分析,探尋承租人應(yīng)享有的補償項目以及應(yīng)參照的補償標準。第三章：承租人利益保護的現(xiàn)狀及反思�，F(xiàn)階段《征收補償條例》未規(guī)定承租人在征收中應(yīng)享有的任何利益以及救濟措施,但是縱觀域外許多國家和地區(qū)都對承租人享有的補償項目做出了規(guī)定,并且通過對征收補償?shù)姆ɡ砘A(chǔ)的解讀,也可得出應(yīng)明確承租人在征收中享有的利益,這種利益應(yīng)得到法律的保障。第四章：征收中承租人權(quán)利救濟的解決。本章針對第二章、第三章承租人利益保護缺失的現(xiàn)狀,提出應(yīng)將承租人的利益法定化,并且應(yīng)賦予承租人尋求救濟的途徑和措施。
【關(guān)鍵詞】：房屋征收 承租人 利益 救濟
【學(xué)位授予單位】：東南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：D922.33
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 前言9-11
• 一、選題背景9
• 二、文獻綜述9-10
• 三、研究方法10-11
• 第一章 征收中承租人利益問題的提出11-12
• 第一節(jié) 基本案情簡介11
• 一、家居樂公司與潤輕公司、釀酒廠公司租賃合同糾紛案（以下簡稱家居樂案件）11
• 二、新金陵公司與潤輕公司租賃合同糾紛案（以下簡稱新金陵案件）11
• 第二節(jié) 案例中突顯的現(xiàn)實問題11-12
• 第二章 征收中承租人利益保護問題12-24
• 第一節(jié) 裝飾裝修物損失補償問題12-17
• 一、適用添附制度確定裝飾裝修物的所有權(quán)歸屬13-14
• 二、承租人裝飾裝修損失補償計算標準14-17
• 第二節(jié) 擴建及新建房屋損失補償問題17-19
• 一、擴建房屋損失補償問題17-18
• 二、重建房屋損失補償問題18-19
• 第三節(jié) 搬遷費補償與停業(yè)損失補償問題19-22
• 一、搬遷費補償問題19-20
• 二、停產(chǎn)停業(yè)損失補償問題20-22
• 第四節(jié) 承租人就所欠租金與補償款抵銷問題22-23
• 一、債務(wù)抵銷的相關(guān)規(guī)定22
• 二、出租人能否以承租人所欠租金抵銷補償款22-23
• 第五節(jié) 承租人對于其他補償款項享有的權(quán)利23-24
• 一、案件中對其他征收補償款的約定23
• 二、承租人對其他征收補償款享有的權(quán)利23-24
• 第三章 征收中承租人利益保護現(xiàn)狀及反思24-29
• 第一節(jié) 現(xiàn)階段征收中承租人利益保護的法律困境24-26
• 一、《國有土地上房屋征收與補償條例》對承租人權(quán)利保護的缺失24-25
• 二、代償請求權(quán)制度保護承租人權(quán)益25-26
• 第二節(jié) 對征收中承租人利益保護現(xiàn)狀的反思26-29
• 一、征收中承租人利益保護的域外立法狀況研究26-28
• 二、承租人在征收中利益應(yīng)予保護的理論依據(jù)28-29
• 第四章 征收中承租人利益救濟問題的解決29-34
• 第一節(jié) 自我保障29
• 一、自我保障的必要性29
• 二、自我保障的具體措施29
• 第二節(jié) 立法上的救濟29-34
• 一、征收中承租人的地位的法定化29-30
• 二、完善公平補償原則30-31
• 三、承租人在征收中可享有的補償項目法定化31
• 四、賦予承租人在征收中的程序性權(quán)利31-34
• 結(jié)語34-35
• 致謝35-36
• 參考文獻36-39
• 作者簡介39

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本文編號：283478