本文選題：宅基地　切入點(diǎn)：農(nóng)村房屋買賣　出處：《法律科學(xué)(西北政法大學(xué)學(xué)報(bào))》2017年04期 　論文類型：期刊論文

【摘要】：對非本集體成員購買宅基地上房屋之合同的效力認(rèn)定與無效處理的108份終審判決書整理后發(fā)現(xiàn):既存在無效與有效判決及其理據(jù)和無效處理的多樣化,又存在無效理據(jù)不足、有效與無效判決沖突頻現(xiàn)、買賣雙方過錯(cuò)比例分配與損失認(rèn)定懸殊;而且非本集體成員買受取得之宅基地使用權(quán)既面臨登記困境,又因無期限限制、集體未分享宅基地使用權(quán)增值收益,甚為不妥。故,宜在"房地一體"的前提下,調(diào)整并統(tǒng)一無效與有效判決及其理據(jù),限定無效處理中買賣雙方的過錯(cuò)比例分配和損失認(rèn)定;要求非本集體成員將買受之宅基地使用權(quán)登記為集體建設(shè)用地使用權(quán)或宅基地使用權(quán)的特殊類型,并明確使用期限和使用費(fèi)交納。
[Abstract]:After the conclusion of 108 final judgments on the validity and invalidation of the contracts for the purchase of houses on the homestead by non-members of the collective, it is found that there are both invalid and valid judgments and their various justifications and invalid treatment, and that there are insufficient invalid justifications. Conflicts between valid and invalid judgments occur frequently, and there is a great disparity in the proportion of fault distribution and loss determination between the buyers and sellers; moreover, the right to use the homestead acquired by non-members of the collective is faced with both registration difficulties and indefinite restrictions. It is inappropriate for the collective not to share the value-added income of the right to use the homestead. Therefore, it is appropriate to adjust and unify the invalid and effective judgments and their justifications under the premise of "integration of the premises", and to limit the allocation of fault proportion and the determination of loss between the buyer and the seller in the invalid treatment; It is required that the non-members of this group register the right to use the purchased homestead as a special type of the right to use the collective construction land or the right to use the homestead, and to make clear the term of use and the payment of the user fee.
【作者單位】： 安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院;
【分類號】：D922.32;D923.6

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