我國(guó)當(dāng)前的土地所有權(quán)分成兩種,一種是國(guó)家所有,另一種是農(nóng)民集體所有。對(duì)于這兩種所有權(quán),合法的所有權(quán)變動(dòng)方式只有單向度的國(guó)家征收一種途徑,即國(guó)家通過(guò)征收方式將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)家所有的土地。兩種所有權(quán)都不能通過(guò)市場(chǎng)進(jìn)行交易,因此,我國(guó)目前沒(méi)有土地所有權(quán)市場(chǎng),這就意味著農(nóng)村集體所有的土地不能通過(guò)物權(quán)行為進(jìn)行變動(dòng)。農(nóng)村集體所有的土地不能通過(guò)物權(quán)行為進(jìn)行變動(dòng)的制度忽視了市場(chǎng)優(yōu)化配置土地資源的作用,導(dǎo)致了土地征收權(quán)的恣意、土地資源的浪費(fèi),嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民集體的權(quán)益,阻礙了社會(huì)的發(fā)展。歷史經(jīng)驗(yàn)證明,我國(guó)的集體土地所有權(quán)制度并不是固定的,而是隨著社會(huì)的發(fā)展而不斷變化。因此,在社會(huì)發(fā)生變化的情形下,集體土地所有權(quán)制度也應(yīng)當(dāng)革新。當(dāng)前禁止集體土地所有權(quán)通過(guò)物權(quán)行為進(jìn)行變動(dòng)的制度,導(dǎo)致我國(guó)高效益農(nóng)業(yè)缺地與低效益農(nóng)業(yè)拋荒二者并存,農(nóng)民權(quán)益嚴(yán)重受損,阻礙了社會(huì)發(fā)展。為了提高集體土地利用率,保護(hù)農(nóng)民權(quán)益,促進(jìn)社會(huì)發(fā)展,我們有必要建立物權(quán)行為引起的集體土地所有權(quán)變動(dòng)制度。當(dāng)前建立物權(quán)行為引起的集體土地所有權(quán)變動(dòng)制度面臨著法律障礙,因?yàn)椤稇椃ā泛汀锻恋毓芾矸ā方雇恋刭I賣。要想建立物權(quán)行為引起的集體土地所有權(quán)變...

【文章頁(yè)數(shù)】：54 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
一、緒論
    (一) 選題的依據(jù)和意義
    (二) 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1、國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        2、國(guó)外研究現(xiàn)狀
    (三) 本文的創(chuàng)新之處
        1、觀點(diǎn)創(chuàng)新
        2、研究方法創(chuàng)新
    (四) 本文的不足之處
二、我國(guó)農(nóng)村土地所有權(quán)變動(dòng)制度的歷史沿革
    (一) 農(nóng)民所有、允許土地自由轉(zhuǎn)讓階段
    (二) 農(nóng)民所有向集體所有轉(zhuǎn)變、限制土地自由轉(zhuǎn)讓階段
        1、互助組
        2、初級(jí)合作社
        3、高級(jí)合作社
    (三) 確定集體所有,禁止土地自由轉(zhuǎn)讓階段
三、我國(guó)現(xiàn)存集體土地所有權(quán)變動(dòng)制度導(dǎo)致的弊端
    (一) 高效益農(nóng)業(yè)缺地與低效益農(nóng)業(yè)拋荒二者并存
    (二) 農(nóng)民權(quán)益嚴(yán)重受損
    (三) 阻礙社會(huì)發(fā)展
四、構(gòu)建物權(quán)行為引起的集體土地所有權(quán)變動(dòng)制度的必要性
    (一) 提高集體土地利用率
    (二) 保護(hù)農(nóng)民權(quán)益
    (三) 促進(jìn)社會(huì)發(fā)展
五、構(gòu)建物權(quán)行為引起的集體土地所有權(quán)變動(dòng)制度的障礙及其克服
    (一) 構(gòu)建物權(quán)行為引起的集體土地所有權(quán)變動(dòng)制度面臨著障礙
    (二) 構(gòu)建物權(quán)行為引起的集體土地所有權(quán)變動(dòng)制度需要修改憲法和法律
        1、政治基礎(chǔ)
        2、民意基礎(chǔ)
        3、技術(shù)基礎(chǔ)
六、建立物權(quán)行為引起的集體土地所有權(quán)變動(dòng)制度的基礎(chǔ)
    (一) 明確村集體是唯一的集體土地所有權(quán)人
    (二) 完善土地所有權(quán)登記制度
    (三) 完善土地評(píng)估制度
    (四) 完善土地規(guī)劃制度
七、物權(quán)行為引起的集體土地所有權(quán)變動(dòng)制度的構(gòu)建框架
    (一) 明確物權(quán)行為引起集體土地所有權(quán)變動(dòng)的原則
        1、堅(jiān)持公有制為前提
        2、保護(hù)耕地規(guī)劃先行
        3、平等、公開(kāi)、公平、公正
    (二) 明確物權(quán)行為引起的集體土地所有權(quán)變動(dòng)的決策主體
    (三) 明確物權(quán)行為引起集體土地所有權(quán)變動(dòng)的程序
    (四) 建立合理的司法救濟(jì)制度
附錄
    附錄一: 江陰市人民政府關(guān)于華士鎮(zhèn)華陸村11-18組的區(qū)域范圍劃歸華西二村的批復(fù)
    附錄二: 關(guān)于同意華士鎮(zhèn)設(shè)立華西一村等17個(gè)村民委員會(huì)的批復(fù)
    附錄三: 華西村、華西一村、華西二村、華西三村土地所有權(quán)登記證書
    附錄四: 關(guān)于“集體土地所有權(quán)變動(dòng)”的民意調(diào)查
致謝



本文編號(hào)：4034056