伴隨著城市化進程的飛速發(fā)展,小產權房現(xiàn)今已成為不可忽視的社會問題,本文主要針對小產權房的法律問題及解決對策提出自己的觀點和建議。首先通過整合文獻資料,從闡述小產權房的概念為始,詳盡的闡述和分析了小產權房的通說概念、權屬性質及歷史沿革。其次,筆者在分析過其社會現(xiàn)狀及法律現(xiàn)狀后,通過數據分析法,進一步分析導致小產權房產生的制度成因和社會成因。其中制度成因包括我國城鄉(xiāng)二元土地制度、城鄉(xiāng)二元戶籍制度、土地征收補償制度、住房保障制度,這是我國小產權房存在并且進一步發(fā)展的根本原因；社會的成因包括城市房價的虛高、城市規(guī)模的盲目擴張,這是刺激我國小產權房蓬勃發(fā)展的直接原因。最后,從小產權房的土地性質、房屋性質、交易主體、交易效力和繼承等方面,全方面具體的分析和討論小產權房中存在的各種法律問題,通過細致的分析,論證了小產權房的土地性質和房屋性質都是非法的、其交易主體受到一定限制、合同效力和抵押均是無效以及無法繼承等觀點。針對小產權房的法律問題,不僅提出了針對現(xiàn)行既存的小產權房的解決對策,即拆除小產權房、將小產權房轉化為保障性住房和轉化為商品房,而且提出了標本兼治的徹底治理小產權房的思路,即改革我國城鄉(xiāng)二...

【文章頁數】：67 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖１：?１Ｗ５年至２０１０年全國小產權房竣工面巧及占比情況？??而伴隨著小產權房銷售量的節(jié)節(jié)攀升，則是小產權利益既得團體的漸漸形成

價卻僅為同地段商品房售價的２５％至６０％？。同時，小產權房有從東部沿海到中西??陸，從城郊地區(qū)向偏遠鄉(xiāng)村、城鎮(zhèn)擴散之勢。根據下圖我們也可Ｗ看出小產權房??展態(tài)勢越來越迅猛。小產權房的建筑數量和交易數量也越來越多，小產權房已經??越發(fā)的難遏制。??

圖３?１９９９年至２０１３年商品房價格變化情況及同比漲幅？??Ｗ北京為例，根據北京社會科學院發(fā)布的《北京經濟發(fā)展報告２０１２－２０１３》中稱，??

究院在《中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數報告》中指出，＂２０１４年２月，全國１００??城市新建住宅平均價格為１〇％〇元／平方米，環(huán)比１月上漲０．５４％。＂。??其次，相對于高額的房價和房產的大幅度増長，卻是人均收入分配支出的增長幅??遠遠小于房地產増加的幅度。Ｗ下圖為例；??

圖４：?１９９９年至２０１３年人均可支配收入及同比；帶幅？??

２０１４２，１００城市新建住宅平均價格為１〇％〇元／平方米，環(huán)比１月上漲０．５４％。＂。??其次，相對于高額的房價和房產的大幅度増長，卻是人均收入分配支出的增長幅??遠遠小于房地產増加的幅度。Ｗ下圖為例；??

圖１：?１Ｗ５年至２０１０年全國小產權房竣工面巧及占比情況？??而伴隨著小產權房銷售量的節(jié)節(jié)攀升，則是小產權利益既得團體的漸漸形成

價卻僅為同地段商品房售價的２５％至６０％？。同時，小產權房有從東部沿海到中西??陸，從城郊地區(qū)向偏遠鄉(xiāng)村、城鎮(zhèn)擴散之勢。根據下圖我們也可Ｗ看出小產權房??展態(tài)勢越來越迅猛。小產權房的建筑數量和交易數量也越來越多，小產權房已經??越發(fā)的難遏制。??

本文編號：3996507