本文從四個(gè)方面討論政府與企業(yè)合作進(jìn)行儲(chǔ)備土地前期開發(fā)的相關(guān)法律問題:第一,政府與企業(yè)合作進(jìn)行儲(chǔ)備土地前期開發(fā)的含義以及其與目前北京市存在的通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)實(shí)施儲(chǔ)備土地前期開發(fā)的模式以及合作開發(fā)房地產(chǎn)的區(qū)別。第二,政府與企業(yè)合作進(jìn)行儲(chǔ)備土地前期開發(fā)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。有利于化解政府行為與市場(chǎng)行為的矛盾;有利于解決開發(fā)資金短缺難題;有利于提高開發(fā)效率,降低開發(fā)成本;有利于政府招商引資,促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。第三,政府與企業(yè)合作進(jìn)行儲(chǔ)備土地前期開發(fā)在實(shí)踐中還存在以下幾個(gè)方面的問題:首先,“合作開發(fā)”的利益分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。包括利益分配的范圍、方式以及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的范圍。其次,企業(yè)在征地拆遷過程中的困境。企業(yè)在征地拆遷過程的行為面臨與現(xiàn)行法律法規(guī)相違背的風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)企業(yè)負(fù)責(zé)征地拆遷、既是政企職責(zé)不分的表現(xiàn),又是一些社會(huì)矛盾激發(fā)的誘因。再次,由于土地市場(chǎng)的進(jìn)一步規(guī)范以及土地政策的進(jìn)一步緊縮,使得開發(fā)商在二級(jí)市場(chǎng)拿地越來越難。因此一些企業(yè)利用其在參與儲(chǔ)備土地前期開發(fā)的優(yōu)勢(shì),設(shè)置各種“陷阱”,使得其他開發(fā)商在二級(jí)市場(chǎng)“自動(dòng)退出”競(jìng)爭(zhēng),達(dá)到自己“曲線拿地”的目的。這種違規(guī)“曲線拿地”行為不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的... 

【文章來源】：北京大學(xué)北京市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：26 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
引言
一、“合作開發(fā)”概述
    （一） “合作開發(fā)”與“北京模式”
    （二） “合作開發(fā)”與合作開發(fā)房地產(chǎn)
二、“合作開發(fā)”的現(xiàn)實(shí)意義
    （一） 化解政府行為與市場(chǎng)行為的矛盾
    （二） 解決開發(fā)資金短缺難題
    （三） 提高開發(fā)效率，降低開發(fā)成本
    （四） 促進(jìn)政府招商引資，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)
三、“合作開發(fā)”中存在的問題
    （一） “合作開發(fā)”的利益分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
    （二） 企業(yè)在征地拆遷過程中的困境
    （三） 違規(guī)“曲線拿地”行為
    （四） 政府的權(quán)力尋租
四、建議
    （一） 明確利益分配原則，合理分配利益
    （二） 明確儲(chǔ)備土地前期開發(fā)的內(nèi)涵
    （三） 防范違規(guī)“曲線拿地”行為
    （四） 引入公開招標(biāo)方式
結(jié)論
參考文獻(xiàn)



本文編號(hào)：3486716