中國房地產(chǎn)金融市場的起步較晚,但發(fā)展較快。近年來迅速成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)。目前房地產(chǎn)金融存在的突出問題是間接金融比重過大。本文通過在目前的房地產(chǎn)市場資金鏈研究,指出銀行信貸貫穿于土地儲備、交易、房地產(chǎn)開發(fā)和房產(chǎn)銷售的整個(gè)過程。通過住房消費(fèi)貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)流動資金貸款和土地儲備貸款等各種信貸方式,商業(yè)銀行實(shí)際上直接或間接地承受了房地產(chǎn)市場運(yùn)行中各個(gè)環(huán)節(jié)的市場風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)。論文對幾種國外發(fā)達(dá)的融資模式,如資產(chǎn)證券化、上市融資和項(xiàng)目融資等進(jìn)行比較研究,認(rèn)為項(xiàng)目融資可以成為未來比較有發(fā)展前途的融資模式,并根據(jù)我國實(shí)際情況提出促進(jìn)房地產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展、提升房地產(chǎn)行業(yè)主體自身素質(zhì)和完善房地產(chǎn)金融多元化市場機(jī)制等一系列可操作性的建議。 

【文章來源】：吉林大學(xué)吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：45 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容提要
第1章 緒論
    1.1 研究背景和意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
第2章 房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀及主要問題
    2.1 房地產(chǎn)金融及相關(guān)概念
    2.2 房地產(chǎn)商品的雙重屬性問題
    2.3 房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀分析
    2.4 房地產(chǎn)市場土地交易制度問題
    2.5 房地產(chǎn)金融的銀行信貸分析
    2.6 房地產(chǎn)市場商品房預(yù)售制度問題
    2.7 關(guān)于“二套房貸”政策
第3章 幾種房地產(chǎn)融資方式比較分析
    3.1 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化
    3.2 房地產(chǎn)企業(yè)上市融資分析
    3.3 房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目融資模式分析
第4章 發(fā)展房地產(chǎn)金融市場的建議
    4.1 促進(jìn)房地產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展的建議
    4.2 提升房地產(chǎn)行業(yè)主體自身素質(zhì)的建議
    4.3 完善房地產(chǎn)金融多元化市場機(jī)制的建議
結(jié)論
注釋
參考文獻(xiàn)
中文摘要
ABSTRACT


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]淺談新形勢下的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資渠道[J]. 姚鋼.  中國科技信息. 2009(12)
[2]我國發(fā)展住房抵押貸款證券化的思考[J]. 田青.  消費(fèi)導(dǎo)刊. 2009(11)
[3]我國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀分析及對策建議[J]. 尹麗敏.  大眾商務(wù). 2009(06)
[4]房地產(chǎn)融資市場的發(fā)展趨勢[J]. 宋琳,齊騰.  中國商界(下半月). 2009(02)
[5]住房抵押貸款證券化模式的國際比較及我國的選擇[J]. 顏莉.  商場現(xiàn)代化. 2009(04)
[6]房地產(chǎn)融資市場的特征及發(fā)展趨勢[J]. 孔德鵬.  城鄉(xiāng)建設(shè). 2008(09)
[7]我國房地產(chǎn)企業(yè)開展資產(chǎn)證券化問題研究[J]. 林哲旗.  科技資訊. 2008(21)
[8]當(dāng)前房地產(chǎn)融資渠道的特征及發(fā)展趨勢[J]. 石金花.  北方經(jīng)濟(jì). 2008(14)
[9]房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀及發(fā)展走向[J]. 肖德杰,張江濤.  網(wǎng)絡(luò)財(cái)富. 2008(10)
[10]房地產(chǎn)企業(yè)融資、上市狀況及案例分析[J]. 陸明柱,項(xiàng)宏.  中國房地產(chǎn)金融. 2008(05)



本文編號：3460746