湛江系首批“一帶一路”海上合作支點(diǎn)城市、粵西和北部灣城市群中心城市。而坡頭區(qū)位于湛江海灣東岸,是“一灣兩岸”發(fā)展戰(zhàn)略和城市東拓的建設(shè)主體,經(jīng)濟(jì)發(fā)展日新月異,但農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)缺乏制度管控、地下交易愈演愈烈等問(wèn)題也日益凸顯,其農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)模式問(wèn)題亟待解決。本研究立足于農(nóng)村土地制度改革三項(xiàng)試點(diǎn)、《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》修改及宅基地“三權(quán)分置”的改革背景,在地租、地價(jià)、產(chǎn)權(quán)、交易成本等理論指導(dǎo)下,應(yīng)用文獻(xiàn)分析、案例分析、問(wèn)卷調(diào)查等研究方法,對(duì)坡頭區(qū)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)模式進(jìn)行了研究。首先,本研究分析了北京、天津、重慶、成都、浙江、廣東等地區(qū)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)模式及其適用性、局限性,并對(duì)各個(gè)模式的分類適用情況進(jìn)行綜合分析。其次,本研究對(duì)坡頭區(qū)宅基地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行分析,包括對(duì)坡頭區(qū)農(nóng)戶開(kāi)展流轉(zhuǎn)模式意愿問(wèn)卷調(diào)查,統(tǒng)計(jì)分析了農(nóng)戶家庭基本情況、宅基地基本情況、宅基地流轉(zhuǎn)意向、宅基地流轉(zhuǎn)模式選擇意愿等,指出了坡頭區(qū)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)目前面臨的最大困境是缺乏高效的流轉(zhuǎn)模式,并以現(xiàn)行宅基地管理制度為切入點(diǎn)分析坡頭區(qū)宅基地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀的成因及其存在問(wèn)題。最后,結(jié)合國(guó)內(nèi)典型地區(qū)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)模式分析、坡頭區(qū)農(nóng)村宅基地流... 

【文章來(lái)源】：中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(北京)北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：67 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和研究意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 研究思路和研究?jī)?nèi)容
    1.4 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.4.1 國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述
        1.4.2 國(guó)外文獻(xiàn)綜述
    1.5 相關(guān)概念界定
        1.5.1 農(nóng)村宅基地
        1.5.2 農(nóng)村宅基地使用權(quán)
        1.5.3 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)
    1.6 農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)相關(guān)理論
        1.6.1 地租理論
        1.6.2 地價(jià)理論
        1.6.3 制度變遷理論
        1.6.4 產(chǎn)權(quán)理論
        1.6.5 交易成本理論
    1.7 農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)方式
        1.7.1 出租
        1.7.2 轉(zhuǎn)讓
        1.7.3 抵押
        1.7.4 置換
        1.7.5 繼承
        1.7.6 遺贈(zèng)與贈(zèng)與
第2章 國(guó)內(nèi)典型地區(qū)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)模式分析
    2.1 北京大望京村“宅基地?fù)Q房”模式
    2.2 天津“宅基地?fù)Q房”模式
    2.3 重慶“地票交易”模式
    2.4 成都溫江“三保障,兩放棄”模式
    2.5 浙江模式
        2.5.1 浙江溫州“農(nóng)房貸”模式
        2.5.2 浙江義烏宅基地“三權(quán)分置”下的“異地安置”和“集地券”模式
    2.6 廣東模式
        2.6.1 廣東深圳宅基地作價(jià)入股模式
        2.6.2 廣東梅州“宅基貸”模式
        2.6.3 廣東佛山南海“綜合流轉(zhuǎn)”模式
    2.7 綜合分析
第3章 湛江市坡頭區(qū)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀分析
    3.1 坡頭區(qū)基本情況
    3.2 坡頭區(qū)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀
        3.2.1 出租
        3.2.2 轉(zhuǎn)讓
        3.2.3 其他流轉(zhuǎn)方式
    3.3 坡頭區(qū)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)模式村民意愿問(wèn)卷調(diào)查
        3.3.1 基本情況
        3.3.2 農(nóng)戶家庭基本情況調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析
        3.3.3 農(nóng)戶宅基地基本情況調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析
        3.3.4 農(nóng)戶宅基地流轉(zhuǎn)意向調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析
        3.3.5 農(nóng)戶宅基地流轉(zhuǎn)模式選擇意愿調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析
        3.3.6 小結(jié)
    3.4 坡頭區(qū)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀的成因
        3.4.1 制度理念落后
        3.4.2 制度內(nèi)容粗糙零散
        3.4.3 地方立法滯后
    3.5 坡頭區(qū)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的存在問(wèn)題
        3.5.1 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地所有者權(quán)益難以保障
        3.5.2 農(nóng)村宅基地資產(chǎn)價(jià)值難以顯化,村民融資困難
        3.5.3 宅基地流轉(zhuǎn)“隱形市場(chǎng)”順勢(shì)而生,“地下交易”愈演愈烈
        3.5.4 土地資源浪費(fèi)嚴(yán)重,人地矛盾日益尖銳
第4章 湛江市坡頭區(qū)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)模式選擇與模式設(shè)計(jì)
    4.1 湛江市坡頭區(qū)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)模式選擇思路
        4.1.1 以尊重農(nóng)民意愿、維護(hù)農(nóng)民利益為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)
        4.1.2 大膽借鑒的同時(shí)充分考慮本土因素對(duì)模式選擇的影響
        4.1.3 運(yùn)用整體性思維解決宅基地流轉(zhuǎn)系統(tǒng)性問(wèn)題
    4.2 湛江市坡頭區(qū)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)模式選擇結(jié)論
    4.3 湛江市坡頭區(qū)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)模式設(shè)計(jì)
        4.3.1 構(gòu)建宅基地“三權(quán)分置”制度
        4.3.2 結(jié)合坡頭區(qū)實(shí)際,出臺(tái)宅基地流轉(zhuǎn)管理政策體系文件
        4.3.3 探索擴(kuò)大宅基地流轉(zhuǎn)受讓人范圍,提高流轉(zhuǎn)變現(xiàn)能力
第5章 完善湛江市坡頭區(qū)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)模式的對(duì)策建議
    5.1 做好農(nóng)村地籍調(diào)查,夯實(shí)宅基地管理基礎(chǔ),推進(jìn)宅基地確權(quán)登記發(fā)證
    5.2 推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款,顯化宅基地資產(chǎn)價(jià)值,促進(jìn)農(nóng)民融資
    5.3 探索宅基地流轉(zhuǎn)新方式,顯化宅基地用益物權(quán),增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入
    5.4 采取多元化方式確保農(nóng)村村民戶有所居,探索宅基地有償使用及退出
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)制度優(yōu)化設(shè)計(jì)[J]. 張寒,樓江.  上海國(guó)土資源. 2017(04)
[3]農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)制度改革風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估研究[J]. 林超,陳泓冰.  經(jīng)濟(jì)體制改革. 2014(04)
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碩士論文
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[3]新型城鎮(zhèn)化背景下我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度研究[D]. 王昌順.海南大學(xué) 2017
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[10]論我國(guó)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的制度構(gòu)建[D]. 潘黎黎.上海師范大學(xué) 2015



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