土地資本運(yùn)作是土地使用制度改革和深化的產(chǎn)物,是政府適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而進(jìn)行的土地資源配置的制度改革,是土地配置機(jī)制和管理體制的重大改革,是建設(shè)中國(guó)特色的土地市場(chǎng)不可或缺的重要組成部分。政府只能從宏觀層面上實(shí)施國(guó)有資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù),而宏觀調(diào)整離不開(kāi)微觀的具體操作,國(guó)有土地資本運(yùn)營(yíng)公司的土地資本經(jīng)營(yíng)功能,使其具有了國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)微觀操作的市場(chǎng)“載體”能力,因此,國(guó)有資產(chǎn)體制改革必然要求土地資本運(yùn)營(yíng)公司在新的體制下發(fā)揮更加重要的作用。湖南省土地資本經(jīng)營(yíng)公司經(jīng)過(guò)多年運(yùn)作,從事領(lǐng)域越來(lái)越寬廣,從單一的受托經(jīng)營(yíng)國(guó)家土地股權(quán)到涉足土地收購(gòu)收回儲(chǔ)備和參股國(guó)家、省重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理領(lǐng)域,領(lǐng)域的拓展帶來(lái)了新的問(wèn)題,那就是老業(yè)務(wù)的運(yùn)作模式急需更新和延伸,新業(yè)務(wù)的運(yùn)作模式尚未建立。本文從土地資本經(jīng)營(yíng)理論的形成和發(fā)展入手,通過(guò)對(duì)湖南省土地資本經(jīng)營(yíng)公司歷史和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀的深入研究,分析公司受托經(jīng)營(yíng)國(guó)家股股權(quán)、土地收回收購(gòu)儲(chǔ)備和參股大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理等三大板塊業(yè)務(wù)的現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)模式、存在的問(wèn)題,依照我國(guó)土地法律法規(guī)政策,并結(jié)合EMBA課程中相關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)理論和各地實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),提出了湖南省土地資本經(jīng)營(yíng)公司全... 

【文章來(lái)源】：湖南大學(xué)湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：57 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
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附表索引
第1章 緒論
    1.1 選題背景和研究意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 本文研究方法
    1.3 研究?jī)?nèi)容及邏輯框架和創(chuàng)新研究
        1.3.1 本文內(nèi)容體系
        1.3.2 本文的研究邏輯框架
        1.3.3 論文預(yù)期成果及創(chuàng)新點(diǎn)
第2章 理論依據(jù)和實(shí)踐基礎(chǔ)
    2.1 土地資本運(yùn)營(yíng)制度的理論基礎(chǔ)
        2.1.1 馬克思主義地租理論
        2.1.2 現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)地租理論
        2.1.3 地價(jià)理論
        2.1.4 產(chǎn)權(quán)理論
        2.1.5 資本經(jīng)營(yíng)理論
        2.1.6 資本集中理論
    2.2 土地資本經(jīng)營(yíng)的概念及作用
    2.3 相關(guān)經(jīng)營(yíng)模式
        2.3.1 國(guó)外投資型控股公司運(yùn)營(yíng)模式
        2.3.2 國(guó)內(nèi)土地資本經(jīng)營(yíng)運(yùn)作模式探索
第3章 業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式現(xiàn)狀分析
    3.1 公司簡(jiǎn)介
        3.1.1 基本情況
        3.1.2 主要業(yè)務(wù)板塊
        3.1.3 公司規(guī)范管理目標(biāo)
    3.2 業(yè)務(wù)運(yùn)作模式現(xiàn)狀及問(wèn)題
        3.2.1 受托經(jīng)營(yíng)國(guó)家股股權(quán)現(xiàn)狀及問(wèn)題
        3.2.2 土地收回收購(gòu)儲(chǔ)備現(xiàn)狀及問(wèn)題
        3.2.3 參股重點(diǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀及問(wèn)題
第4章 業(yè)務(wù)運(yùn)作模式選擇
    4.1 全程參與的業(yè)務(wù)運(yùn)作模式
        4.1.1 清晰界定土地產(chǎn)權(quán)
        4.1.2 土地資產(chǎn)分割與重組
        4.1.3 土地估價(jià)
        4.1.4 土地資本處置和經(jīng)營(yíng)
    4.2 社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益并舉的業(yè)務(wù)運(yùn)作模式
        4.2.1 國(guó)有土地使用權(quán)取得
        4.2.2 土地開(kāi)發(fā)整理和儲(chǔ)備
        4.2.3 土地使用權(quán)出讓
    4.3 循環(huán)發(fā)展的業(yè)務(wù)運(yùn)作模式
        4.3.1 項(xiàng)目選擇
        4.3.2 土地報(bào)批
        4.3.3 征地拆遷
        4.3.4 經(jīng)營(yíng)管理
第5章 系統(tǒng)障礙和戰(zhàn)略保障措施
    5.1 可能遭遇的系統(tǒng)障礙
        5.1.1 與相關(guān)行政部門(mén)協(xié)調(diào)難度更大
        5.1.2 原有經(jīng)營(yíng)機(jī)制的阻礙
        5.1.3 對(duì)公司員工素質(zhì)提出更高的要求
    5.2 保障措施
        5.2.1 營(yíng)造良好的公司外部氛圍
        5.2.2 完善公司內(nèi)部法人治理結(jié)構(gòu)
        5.2.3 加強(qiáng)人力資源的培訓(xùn)和團(tuán)隊(duì)建設(shè)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
附錄A 攻讀學(xué)位期間所發(fā)表的學(xué)術(shù)論文目錄
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]國(guó)有企業(yè)資本經(jīng)營(yíng)的模式研究[J]. 唐振龍.  經(jīng)濟(jì)師. 2006(04)
[2]福建省建立省屬?lài)?guó)有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算制度的設(shè)想[J]. 王強(qiáng).  產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊. 2006(04)
[3]淺談汾柳高速公路征地拆遷的幾點(diǎn)體會(huì)[J]. 呂寶生,劉瑞富.  山西交通科技. 2005(S1)
[4]香港特區(qū)政府如何“將土地資源轉(zhuǎn)化為土地資本”——從土地經(jīng)營(yíng)角度對(duì)城市規(guī)劃的思考[J]. 鄭小明.  四川建筑. 2005(04)
[5]國(guó)企改制中的土地資產(chǎn)處置策劃[J]. 錢(qián)海濱.  中國(guó)土地. 2005(03)
[6]企業(yè)主輔分離土地資產(chǎn)的處置方式[J]. 劉子耀.  齊魯石油化工. 2005(01)
[7]關(guān)于國(guó)企改革中劃撥土地資本化方案的分析[J]. 王慎剛,王瑞英.  經(jīng)濟(jì)體制改革. 2005(01)
[8]城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備與土地證券化融資[J]. 燕洪濤,曲利鑫,郝顯春.  南方國(guó)土資源. 2004(05)
[9]城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備價(jià)格內(nèi)涵淺析[J]. 張毅,盧榮安.  國(guó)土資源科技管理. 2004(02)
[10]城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備模式比較及其運(yùn)作研究[J]. 蒲春玲,楊雪蓮.  新疆農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào). 2004(01)



本文編號(hào)：3417278