按揭制度的起源可追溯到羅馬時代的fiducia（本意是信托或信賴）,它要求不動產(chǎn)的法定所有權(quán)由貸款人持有,如果借款人履行了貸款合同中的義務(wù),fiducia就會要求貸款人將所有權(quán)返還給原始的所有人（借款人）。后來為方便應(yīng)用,人們創(chuàng)立了pignus這種工具,它不要求財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,而是將財產(chǎn)進(jìn)行“典當(dāng)”,即借款人保留所有權(quán)。稍后,人們創(chuàng)立了意思是抵押物的hypotheca。這一工具類似于pignus,不同的是貸款人僅在借款人實際違約的情況下才能取得不動產(chǎn)的控制權(quán)。當(dāng)羅馬帝國開始衰落時,德國文化開始風(fēng)靡歐洲。德國法律承認(rèn)gage（質(zhì)）這一概念,指的是作為履行合同的擔(dān)保而交付的存放物。在1066年威廉征服英國后,法國人將德國式的gage體系引進(jìn)到英格蘭。對涉及沒有被實際轉(zhuǎn)移的抵押不動產(chǎn)貸款,被稱為“死的”gage。由于法語中表示死的詞為mort,這自然被稱為mort gage或mortgage。在英國,近代按揭主要經(jīng)歷了三個發(fā)展階段:1926年之前,法定永久產(chǎn)權(quán)（fee simple）的按揭是通過按揭人將法定永久產(chǎn)權(quán)讓與給按揭權(quán)人的方式創(chuàng)設(shè);租地權(quán)的按揭是按揭人將租地權(quán)讓與給按揭權(quán)人或按揭人... 

【文章來源】：對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：211 頁

【學(xué)位級別】：博士

【文章目錄】：
目錄
論文摘要
Abstract
導(dǎo)論
    一、研究不動產(chǎn)按揭法律制度的現(xiàn)實意義
    二、不動產(chǎn)按揭法律制度的研究現(xiàn)狀
    三、本文的研究思路和研究方法
第一章 英國不動產(chǎn)按揭的歷史衍變及界定
    第一節(jié) 英國不動產(chǎn)按揭的歷史衍變
        一、不動產(chǎn)的概念
        二、不動產(chǎn)按揭的含義
        三、不動產(chǎn)按揭的歷史衍變
        四、不動產(chǎn)按揭與留置和質(zhì)
        五、不動產(chǎn)按揭與押記和財產(chǎn)負(fù)擔(dān)
    第二節(jié) 英國不動產(chǎn)按揭的類別
        一、不動產(chǎn)、動產(chǎn)、訴訟物和飛機(jī)輪船的按揭
        二、建筑協(xié)會按揭與非建筑協(xié)會按揭
        三、法定按揭與衡平法按揭
        四、租賃式按揭與押記式按揭
        五、永久地產(chǎn)權(quán)按揭、年期租地權(quán)按揭
        六、本按揭與轉(zhuǎn)按揭
        七、第二按揭、在先、在后、連續(xù)與次級按揭
        八、未登記不動產(chǎn)的按揭和已登記不動產(chǎn)的按揭
        九、定期分期還款、定額分期還款、人壽保險和只還利息按揭
        十、其他按揭形式
第二章 英國不動產(chǎn)按揭的創(chuàng)設(shè)
    第一節(jié) 英國1926 年之前不動產(chǎn)法定按揭的創(chuàng)設(shè)
        一、完全保有（freehold）不動產(chǎn)的法定按揭
        二、租賃保有（leashold）不動產(chǎn)的法定按揭
    第二節(jié) 英國1925 年以后不動產(chǎn)法定按揭的創(chuàng)設(shè)
        一、1925 年以來英國不動產(chǎn)法的變化
        二、依《1925 年財產(chǎn)法》在永久產(chǎn)權(quán)上創(chuàng)設(shè)法定按揭
            （一） 絕對年期的租賃權(quán)
            （二） 在契據(jù)上明確表示以法定按揭的方式設(shè)定押記
        三、依《1925 年財產(chǎn)法》在租賃產(chǎn)權(quán)上創(chuàng)設(shè)法定按揭
    第三節(jié) 衡平法按揭
        一、創(chuàng)設(shè)法定按揭的合同
        二、非正式按揭
        三、契據(jù)的非正式押存
        四、衡平法利益的按揭
        五、衡平法押記
        六、禁止反悔（estoppel）規(guī)則的運用
    第四節(jié) 1925 年以后以舊模式創(chuàng)設(shè)的按揭
    第五節(jié) 共有土地的按揭
第三章 英國不動產(chǎn)按揭人和按揭權(quán)人的權(quán)利
    第一節(jié) 按揭人的權(quán)利
        一、回贖權(quán)
        二、對按揭人的保護(hù)
            （一） 按揭就是按揭
            （二） 回贖不得有障礙或約束
            （三） 起訴權(quán)
            （四） 其他權(quán)利
        三、回贖利益的實現(xiàn)
            （一） 回贖的主體
            （二） 回贖的期限
            （三） 回贖的后果
            （四） 以出售代替回贖
            （五） 贖前，止后
            （六） 回贖權(quán)的終止
    第二節(jié) 按揭權(quán)人的權(quán)利
        一、法定按揭權(quán)人的權(quán)利
            （一） 對個人承諾的訴訟
            （二） 占有土地
            （三） 委任接收人
            （四） 出售
            （五） 止贖
            （六） 小結(jié)
        二、衡平法按揭權(quán)人的救濟(jì)
            （一） 起訴按揭人
            （二） 止贖
            （三） 出售
            （四） 委任接收人
            （五） 占有土地
            （六） 衡平法押記
        三、按揭權(quán)人的其他權(quán)利
            （一） 取得定著物的權(quán)利
            （二） 占有產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利
            （三） 用按揭人的費用投保意外險的權(quán)利
            （四） 合并權(quán)
    第三節(jié) 按揭的優(yōu)先順位
        一、連續(xù)按揭
        二、按揭的優(yōu)先順位
        三、追加貸款和疊加規(guī)則
        四、1926 年之前的優(yōu)先規(guī)則
        五、1925 年以后的優(yōu)先規(guī)則
            （一） 登記
            （二） 無須登記的按揭
        六、1925 年以后優(yōu)先順位規(guī)則的適用
            （一） 法定利益按揭優(yōu)先順位
            （二） 優(yōu)先順位的法律的沖突
            （三） 衡平法利益按揭的優(yōu)先順位
    第四節(jié) 按揭的轉(zhuǎn)移和解除
        一、按揭的轉(zhuǎn)移
        二、按揭的解除
第四章 不動產(chǎn)按揭制度在美國及我國香港地區(qū)的衍化
    第一節(jié) 美國的按揭制度
        一、美國的擔(dān)保制度
            （一） 美國的動產(chǎn)擔(dān)保及《統(tǒng)一商法典》第九編
            （二） “所有權(quán)轉(zhuǎn)移說”、“留置權(quán)說”和“折中說”
        二、美國的不動產(chǎn)擔(dān)保法——美國按揭制度的歷史發(fā)展
        三、美國法學(xué)會的《第三次財產(chǎn)法（按揭）重述》
            （一） 背景
            （二） 《第三次財產(chǎn)法（按揭）重述》的結(jié)構(gòu)
            （三） 《第三次財產(chǎn)法（按揭）重述》的主要內(nèi)容
    第二節(jié) 我國香港地區(qū)的不動產(chǎn)按揭制度
        一、我國香港地區(qū)的不動產(chǎn)法律制度
        二、我國香港地區(qū)的不動產(chǎn)按揭制度
            （一） 1984 年之前的法定按揭
            （二） 1984 年之后的法定按揭
            （三） 衡平法按揭
第五章 英美法中的不動產(chǎn)按揭制度對我國的啟示
    第一節(jié) 現(xiàn)階段我國關(guān)于不動按揭法律性質(zhì)的不同學(xué)術(shù)觀點
    第二節(jié) 涉及我國不動產(chǎn)按揭制度的幾個法律關(guān)系
        一、不動產(chǎn)按揭與不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)
        二、不動產(chǎn)按揭與典權(quán)
        三、不動產(chǎn)按揭與讓與擔(dān)保
        四、按揭與抵押制度
結(jié)論
    一、英美法系不動產(chǎn)按揭的發(fā)展軌跡
    二、我國的不動產(chǎn)按揭制度
    三、我國不能用讓與擔(dān)保來取代不動產(chǎn)按揭制度
    四、我國可以用抵押制度來吸收不動產(chǎn)按揭制度
參考文獻(xiàn)目錄
后記
詳細(xì)摘要



本文編號：3417054