在我國(guó)農(nóng)村土地法律制度中,宅基地使用權(quán)制度是一個(gè)很重要的組成部分,其制度設(shè)置是否合理直接影響著農(nóng)村居民的生活質(zhì)量,從更廣泛的意義上來(lái)說(shuō)還會(huì)影響國(guó)家的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。由于我國(guó)歷史發(fā)展的特殊原因,宅基地有其特殊性,既有民事權(quán)利的特征,又帶有行政性色彩�！段餀�(quán)法》規(guī)定了宅基地使用權(quán),但是內(nèi)容很少,現(xiàn)實(shí)操作性不強(qiáng)；關(guān)于宅基地使用權(quán)的政策性規(guī)定相對(duì)具體,但限制流轉(zhuǎn)是該類(lèi)規(guī)定的中心思想�，F(xiàn)實(shí)中,有不少宅基地使用權(quán)出讓的現(xiàn)象,伴隨產(chǎn)生的法律糾紛逐漸增多而且情況日趨復(fù)雜。各地法院受理此類(lèi)案件之后,往往難以著手,又不得不審理,出現(xiàn)判決結(jié)果不公或者判決理由牽強(qiáng)的問(wèn)題。宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)已經(jīng)成為一個(gè)不得不解決的社會(huì)問(wèn)題。十八屆三中全會(huì)《決定》中宅基地制度改革是一個(gè)重要的方面,《決定》作了一個(gè)方向性和統(tǒng)領(lǐng)性的規(guī)定,釋放出宅基地使用權(quán)可以試點(diǎn)流轉(zhuǎn)的信號(hào)。但是宅基地制度改革的具體措施仍然需要在實(shí)踐中不斷摸索,宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)模式的選擇是宅基地制度改革過(guò)程中急需解決的問(wèn)題。筆者主要結(jié)合相關(guān)理論和實(shí)踐路徑對(duì)宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)進(jìn)行研究。本文分為四個(gè)部分：第一部分：宅基地使用權(quán)概述。宅基地使用權(quán)的概念主要結(jié)合學(xué)說(shuō)和法律規(guī)定來(lái)... 

【文章來(lái)源】：云南大學(xué)云南省 211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：44 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
一、宅基地使用權(quán)概述
    (一) 宅基地使用權(quán)的概念及特征
    (二) 宅基地的歷史沿革
        1、私有階段
        2、公有階段
    (三) 宅基地使用權(quán)的性質(zhì)
        1、宅基地的占有權(quán)能
        2、宅基地的使用權(quán)能
        3、宅基地的收益權(quán)能
        4、宅基地使用權(quán)的處分權(quán)能
二、宅基地用權(quán)流轉(zhuǎn)的必要性
    (一) 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的理論基礎(chǔ)
        1、完善宅基地使用權(quán)用益物權(quán)的權(quán)能
        2、物權(quán)的平等保護(hù)原則
    (二) 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)實(shí)必要性
        1、城鄉(xiāng)一體化的要求
        2、農(nóng)村土地資源的有效利用
        3、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)
三、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀
    (一) 法律現(xiàn)狀
        1、法律規(guī)定
        2、政策規(guī)定
    (二) 實(shí)踐現(xiàn)狀
        1、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的主要形式
        2、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)存在的問(wèn)題
    (三) 司法現(xiàn)狀
        1、法律適用標(biāo)準(zhǔn)不一
        2、利益平衡的困境
四、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的改革思路
    (一) 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的學(xué)說(shuō)及評(píng)析
        1、限制流轉(zhuǎn)說(shuō)
        2、自由流轉(zhuǎn)說(shuō)
        3、分區(qū)域的自由流轉(zhuǎn)說(shuō)
    (二) 宅基地改革的動(dòng)向
        1、宅基地制度改革并不是允許宅基地的自由買(mǎi)賣(mài)
        2、宅基地制度改革的目的是完善宅基地使用權(quán)的權(quán)能
        3、宅基地制度改革是一個(gè)緩慢推進(jìn)的過(guò)程
    (三) 改革形勢(shì)下宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的對(duì)策
        1、區(qū)分宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式
        2、區(qū)分宅基地區(qū)域
        3、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓路徑
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3247389