我國房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱,同時,也一直存在著威脅國民經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險外溢。2017年全國金融工作會議首次將我國房地產(chǎn)列為最需要重視的系統(tǒng)性風(fēng)險之一。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)風(fēng)險正在外溢到與之關(guān)聯(lián)密切的國民經(jīng)濟(jì)最敏感的金融、消費(fèi)、地方經(jīng)濟(jì)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域,大概率形成整體性系統(tǒng)性風(fēng)險。據(jù)中國人民銀行數(shù)據(jù),至2018年一季度末,我國房地產(chǎn)貸款規(guī)模占金融機(jī)構(gòu)所有貸款規(guī)模的27%左右。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2019年上半年,房地產(chǎn)開發(fā)投資占全國固定資產(chǎn)投資的20%;至2018年末,個人住房貸款余額占到了居民總貸款的54%左右。財(cái)政部數(shù)據(jù),與房地產(chǎn)密切關(guān)聯(lián)的地方債務(wù),2018年,全國地方政府債務(wù)余額18萬億元,還不包括“隱性”地方政府債務(wù)。從以上數(shù)據(jù)的分析看出,我國房地產(chǎn)風(fēng)險在GDP占比、財(cái)政收入、信貸規(guī)模、居民財(cái)產(chǎn)安全等多個方面外溢,深刻影響著我國國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。本文基于有效防控房地產(chǎn)風(fēng)險外溢的視角,系統(tǒng)地探討了房地產(chǎn)風(fēng)險外溢的相關(guān)理論和實(shí)踐問題,重點(diǎn)對房地產(chǎn)風(fēng)險外溢的度量、識別、威脅進(jìn)行了深入分析,提出了有效防控房地產(chǎn)風(fēng)險外溢的本土策略。 

【文章來源】：對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：52 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 引言
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 房地產(chǎn)風(fēng)險外溢與外部因素關(guān)聯(lián)密切
        1.2.2 房地產(chǎn)風(fēng)險的傳導(dǎo)效應(yīng)
        1.2.3 流動性過剩與房地產(chǎn)風(fēng)險關(guān)系
        1.2.4 有效防控房地產(chǎn)風(fēng)險外溢的對策
        1.2.5 簡要評述
    1.3 研究思路與方法
        1.3.1 研究思路設(shè)計(jì)
        1.3.2 研究方法選擇
        1.3.3 創(chuàng)新點(diǎn)與不足
第2章 房地產(chǎn)風(fēng)險緣何外溢
    2.1 畸形的房地產(chǎn)評說
        2.1.1 房地產(chǎn)業(yè)與市場主體聯(lián)動
        2.1.2 房地產(chǎn)能否成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)
    2.2 居民財(cái)富與房地產(chǎn)悖論
        2.2.1 我們都是擁有房地產(chǎn)的窮人
        2.2.2 居民家庭真正的財(cái)富保障在哪里
        2.2.3 高房價緣何擠壓居民消費(fèi)
    2.3 房地產(chǎn)風(fēng)險外溢轉(zhuǎn)化金融風(fēng)險
        2.3.1 房地產(chǎn)融資與銀行變異
        2.3.2 銀行信貸期限的錯配
        2.3.3 影子銀行加大房地產(chǎn)風(fēng)險
    2.4 土地財(cái)政與房地產(chǎn)風(fēng)險
        2.4.1 地方財(cái)政的房地產(chǎn)情節(jié)
        2.4.2 地方財(cái)政與金融的脫節(jié)
    2.5 房地產(chǎn)風(fēng)險外溢與地方債
第3章 我國房地產(chǎn)風(fēng)險外溢識別
    3.1 貨幣政策調(diào)控效應(yīng)識別
        3.1.1 貨幣政策緣何難以奏效
        3.1.2 “銀根”與“頭寸”的漏斗
        3.1.3 信貸政策與房地產(chǎn)投資效應(yīng)
        3.1.4 對貨幣政策的思考
    3.2 政策變動與房地產(chǎn)價格走勢
        3.2.1 房地產(chǎn)價格與土地供應(yīng)
        3.2.2 土地調(diào)控政策效應(yīng)的思考
第4章 房地產(chǎn)風(fēng)險外溢度量
    4.1 房地產(chǎn)風(fēng)險外部影響因素
        4.1.1 外部因素對房地產(chǎn)風(fēng)險的傳導(dǎo)
        4.1.2 經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)風(fēng)險
    4.2 房地產(chǎn)風(fēng)險與貨幣政策變異
        4.2.1 對貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制的沖擊
        4.2.2 僵化利率與畸形房地產(chǎn)市場
        4.2.3 “銀根”變動與房地產(chǎn)市場興衰
    4.3 調(diào)控因素與房地產(chǎn)風(fēng)險外溢
        4.3.1 行業(yè)調(diào)控政策與房地產(chǎn)風(fēng)險傳導(dǎo)
        4.3.2 金融政策與房地產(chǎn)風(fēng)險傳導(dǎo)
        4.3.3 土地政策與房地產(chǎn)風(fēng)險傳導(dǎo)
        4.3.4 稅收政策與房地產(chǎn)風(fēng)險傳導(dǎo)
        4.3.5 體制機(jī)制與房地產(chǎn)風(fēng)險外溢的防控
第5章 有效防控房地產(chǎn)風(fēng)險外溢的政策建議
參考文獻(xiàn)
致謝
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本文編號：3196969