土地作為一種有限的、不可再生的資源，是人類賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。任何社會(huì)、任何國(guó)家、任何時(shí)候都必須十分注重對(duì)土地的合理利用。土地按區(qū)域性質(zhì)劃分，包括城市土地和農(nóng)村土地兩大類。城市土地與農(nóng)村土地相比較，區(qū)位條件優(yōu)越，土地開發(fā)的投入大，單位面積土地承載的經(jīng)濟(jì)價(jià)值高，更是極其寶貴的資源。隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值凸現(xiàn)，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生巨大的影響作用，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下長(zhǎng)期形成的“管理”城市土地的思想顯然不能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，如何把握時(shí)代的脈搏，合理地、有效地利用城市土地，是擺在我們面前的一項(xiàng)重大課題。 本論文以連云港市為典型，利用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，把城市土地資產(chǎn)的所有者和處置者——政府放在一個(gè)“經(jīng)濟(jì)人”的角度，盡力拋開“管理”土地的慣性思維，不僅把城市土地看作一種資源，更看作一種資產(chǎn)，進(jìn)而成為一種特殊的商品，提出全新的對(duì)城市土地資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的理念，同時(shí)分析城市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與傳統(tǒng)意義上的一般商品經(jīng)營(yíng)的區(qū)別，以尋求市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下城市土地資產(chǎn)處置的合理定式，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。 論文共分五章。第一章為緒言。第二章介紹基本的背景資料，內(nèi)容包括土地的資... 

【文章來(lái)源】：西安理工大學(xué)陜西省

【文章頁(yè)數(shù)】：58 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
1 緒論
    1.1 研究背景及問(wèn)題的提出
    1.2 研究對(duì)象和內(nèi)容框架
    1.3 研究方法
2 我國(guó)城市土地制度和連云港城市土地資產(chǎn)管理狀況
    2.1 土地的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析
        2.1.1 土地的資源和資產(chǎn)雙重特性
        2.1.2 土地的特性
    2.2 我國(guó)城市土地制度
        2.2.1 土地所有制
        2.2.2 傳統(tǒng)城市土地使用制
        2.2.3 新的城市土地使用制度的基本格局
        2.2.4 國(guó)有土地資產(chǎn)管理模式
        2.2.5 國(guó)有土地資產(chǎn)管理模式的特點(diǎn)
    2.3 連云港城市土地資產(chǎn)管理狀況
        2.3.1 連云港城市土地資產(chǎn)管理概況
        2.3.2 連云港城市土地資產(chǎn)管理程序
3 城市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基本內(nèi)容研究
    3.1 城市土地的可持續(xù)利用
    3.2 城市土地利用規(guī)劃
    3.3 城市土地估價(jià)
        3.3.1 地價(jià)的定義、特點(diǎn)和分類
        3.3.2 地價(jià)評(píng)估方法
    3.4 城市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式
        3.4.1 經(jīng)營(yíng)基本方式——國(guó)有土地使用權(quán)出讓
        3.4.2 城市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)其他方式
        3.4.3 經(jīng)營(yíng)方式的分析比較
4 連云港城市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中存在的問(wèn)題和成因分析
    4.1 存在的主要問(wèn)題
        4.1.1 缺乏對(duì)城市土地資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的理念
        4.1.2 城市土地利用規(guī)劃中的問(wèn)題
        4.1.3 土地估價(jià)中的問(wèn)題
        4.1.4 土地利用計(jì)劃管理中的問(wèn)題
        4.1.5 土地市場(chǎng)發(fā)育不健全
        4.1.6 對(duì)國(guó)有企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的沖擊
    4.2 成因分析
        4.2.1 管理體制上的原因
        4.2.2 法律和政策的不完善
        4.2.3 法制環(huán)境不完善
        4.2.4 經(jīng)營(yíng)人員的素質(zhì)較差
5 連云港城市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中存在問(wèn)題的對(duì)策研究
    5.1 國(guó)內(nèi)外土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的一些成功作法
        5.1.1 德國(guó)土地利用規(guī)劃的成功點(diǎn)
        5.1.2 日本與韓國(guó)土地規(guī)劃制度比較與借鑒
        5.1.3 香港土地制度的成功之處
        5.1.4 廣州市在土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的成功做法
    5.2 改進(jìn)連云港城市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的對(duì)策
        5.2.1 樹立正確的城市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)理念
        5.2.2 科學(xué)合理地編制城市土地利用規(guī)劃
        5.2.3 建立與市場(chǎng)機(jī)制相適應(yīng)的評(píng)估機(jī)制
        5.2.4 合理收取政府土地收益
        5.2.5 管理體制上的改進(jìn)設(shè)想
        5.2.6 健全城市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的法律和法規(guī)
        5.2.7 培育規(guī)范的土地市場(chǎng)
        5.2.8 加強(qiáng)對(duì)老國(guó)有企業(yè)土地資產(chǎn)的管理
結(jié)論
致謝
參考文獻(xiàn)



本文編號(hào)：3169792