20年來，我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展與快速的經(jīng)濟增長并步而行，已成為經(jīng)濟增長的一個重要引擎。然而，土地價格的飆升，商品房價格的驟漲卻又如同難以駕馭的快驥，對房地產(chǎn)市場和整個宏觀經(jīng)濟都形成了巨大的扭曲力量。分析房地產(chǎn)價格居高不下的深層原因，尋求房地產(chǎn)市場健康成長的路徑，是理論上和實踐中需要迫切解決的重要課題。目前，分析我國土地價格與商品房價格相互關(guān)系的研究已如汗牛充棟，但把土地出讓制度作為重要因素分析房地產(chǎn)市場價格上漲深層原因的研究還屬鳳毛麟角。本文試圖以我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)招標、拍賣、掛牌土地出讓制度性背景為主軸，考察我國土地價格與商品房價格相互推動的深層關(guān)系，揭示我國土地價格和商品房價格在“土地財政”和政府行為的推波助瀾下不斷攀升的內(nèi)在機制。圍繞上述主旨，本文擬努力完成如下研究目標：1、理清地價與房價之間相互作用的因果關(guān)系；2、從新建住房供給彈性角度，明確土地價格對房價的影響程度；3、探求招標、拍賣、掛牌土地出讓制度對房價的推動作用；4、從“土地財政”角度挖掘地價和房價過高的深層次原因；5、通過借鑒國外發(fā)達國家房地產(chǎn)市場的發(fā)展經(jīng)驗，為我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供有價值的參考；6、通過政策干預模型分析限... 

【文章來源】：南開大學天津市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：202 頁

【學位級別】：博士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    第一節(jié) 選題背景
        1.1.1 居高不下的房價與地價和撲朔迷離的房地產(chǎn)市場
        1.1.2 過高的房價對經(jīng)濟和社會帶來巨大負面效應(yīng)
        1.1.3 值得思考的房價與地價關(guān)系
        1.1.4 巨額“土地財政”引人思考高房價與土地收入的內(nèi)在邏輯
    第二節(jié) 研究目標和概念界定
        1.2.1 研究目標
        1.2.2 概念界定
    第三節(jié) 研究思路與內(nèi)容安排
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 內(nèi)容安排
        1.3.3 創(chuàng)新與不足
第二章 理論與文獻綜述
    第一節(jié) 經(jīng)典地租理論
        2.1.1 古典地租理論
        2.1.2 馬克思的地租理論
    第二節(jié) 區(qū)位理論
        2.2.1 李嘉圖租金
        2.2.2 阿朗索土地市場模型
    第三節(jié) 宏觀土地與房價決定理論
        2.3.1 四象限模型
        2.3.2 存量-流量模型
        2.3.3 市場決定土地價格
    第四節(jié) 地價與房價文獻綜述
        2.4.1 國外文獻綜述
        2.4.2 國內(nèi)文獻綜述
    第五節(jié) 文獻評述
第三章 我國土地出讓制度的變遷和房地產(chǎn)市場的演變
    第一節(jié) 我國土地出讓制度的變遷
        3.1.1 計劃經(jīng)濟下我國“三無”的土地使用時期（1949-1978）
        3.1.2 市場嘗試、摸索和形成階段（1978-2002）
        3.1.3 協(xié)議出讓向招標、拍賣、掛牌過渡階段（2002-2004）
        3.1.4 土地出讓全面市場化階段（2004-至今）
        3.1.5 土地出讓制度變遷中的法律法規(guī)
    第二節(jié) 招標、拍賣、掛牌出讓土地程序
        3.2.1 招標
        3.2.2 拍賣
        3.2.3 掛牌
        3.2.4 協(xié)議出讓與招拍掛出讓土地效率比較
    第三節(jié) 我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展
第四章 土地價格與商品房價格之間的關(guān)系
    第一節(jié) 地價與房價之間的因果關(guān)系——基于 VECM 的分析
        4.1.1 地價與房價之間的相互作用機理
        4.1.2 格蘭杰非因果關(guān)系檢驗
        4.1.3 誤差修正模型
    第二節(jié) 地價與房價之間的因果關(guān)系——基于動態(tài)面板的分析
        4.2.1 變量選取和數(shù)據(jù)描述
        4.2.2 動態(tài)面板估計
    第三節(jié) 地價對房價的影響——基于住房收入彈性的分析
        4.3.1 引言與文獻綜述
        4.3.2 理論模型構(gòu)建
        4.3.3 模型模擬
    第四節(jié) 本章小結(jié)
第五章 招標、拍賣、掛牌制度性因素與房價
    第一節(jié) 價格發(fā)現(xiàn)理論綜述與借鑒
    第二節(jié) 招標、拍賣、掛牌出讓土地對房價的影響分析
        5.2.1 問題的提出
        5.2.2 我國土地招標、拍賣、掛牌出讓土地情況
        5.2.3 招標、拍賣、掛牌對地價的影響分析
    第三節(jié) 招拍掛對房價的影響——基于土地價格信號理論的研究
        5.3.1 模型構(gòu)建
        5.3.2 微觀數(shù)據(jù)描述與統(tǒng)計
        5.3.3 變量選取
        5.3.4 實證檢驗
    第四節(jié) 本章小結(jié)
第六章 土地財政與地方政府行為—房價過高的深層原因
    第一節(jié) 土地財政與房價的關(guān)系分析
        6.1.1 地方政府土地收入的種類及規(guī)模
        6.1.2 土地財政形成的制度成因——地方財政收支的巨大缺口
        6.1.3 土地財政與房價關(guān)系分析
    第二節(jié) 土地財政、地方政府行為與房價
        6.2.1 土地財政為地方政府帶來了巨大的收益
        6.2.2 地方政府行為目標分析
        6.2.3 基本模型
        6.2.4 實證檢驗
        6.2.5 結(jié)論
    第三節(jié) 土地違法行為分析
    第四節(jié) 本章小結(jié)
第七章 干預模型與房價預測
    第一節(jié) 限購對房價的影響——基于干預模型的分析
        7.1.1 干預模型研究綜述
        7.1.2 干預模型基本理論
        7.1.3 干預模型分析北京市限制購房政策
    第二節(jié) 全國房價預測
第八章 國際經(jīng)驗借鑒與政策參考
    第一節(jié) 國際經(jīng)驗借鑒
        8.1.1 美國房地產(chǎn)市場經(jīng)驗借鑒——市場為主導模式
        8.1.2 新加坡房地產(chǎn)市場經(jīng)驗借鑒——政府主導模式
        8.1.3 日本房地產(chǎn)市場經(jīng)驗借鑒——從泡沫中吸取教訓
        8.1.4 其他國家和地區(qū)經(jīng)驗借鑒
    第二節(jié) 政策參考
        8.2.1 穩(wěn)定地價
        8.2.2 加強保障性住房建設(shè)
        8.2.3 房產(chǎn)稅
    第三節(jié) 主要結(jié)論
參考文獻
致謝
個人簡歷與研究成果



本文編號：3164729