土地是人們生存和發(fā)展最基本、最重要的條件，對土地資源的保護，直接關(guān)系著我國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展以及社會的安定與和諧。眾所周知，我國人多地少，且真正可以利用的土地資源十分有限，對此國家建立了許多相關(guān)制度對土地進行有效管理，土地儲備制度就是其中之一，并且在土地經(jīng)營管理過程中起著不可或缺的作用。本文在研究過程中發(fā)現(xiàn)安徽省會合肥市自2000年建立土地儲備中心以來，取得了良好的效果：如政府壟斷加強，規(guī)范了土地市場；改變經(jīng)營理念，繁榮了房產(chǎn)經(jīng)濟；提高土地整體利用率，彰顯了土地的價值。但與此同時，土地儲備制度也暴露出一些不足之處，如小儲備先天不足，缺乏法律理論規(guī)劃引導(dǎo)；政府各部門協(xié)調(diào)功能不足，土地儲備機構(gòu)缺乏監(jiān)督機制；抑制功能失調(diào)，土地投機行為凸顯；融資渠道受阻，籌集資金的方式較單一以及減壓不到位，上市地塊不成熟，宣傳力度小等問題。由于土地儲備制度涉及的因素較多，本文主要以理論定性方法為主，綜合實證分析、系統(tǒng)分析等研究方法，首先介紹了土地儲備制度的基本情況（包括涵義、運作程序等），并對土地儲備制度相關(guān)理論進行了系統(tǒng)梳理（包括土地供求均衡理論、地租理論、政府管理理論和現(xiàn)代城市規(guī)劃理論）。然后分別對荷蘭、瑞... 

【文章來源】：安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)安徽省

【文章頁數(shù)】：45 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 引言
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究思路與研究方法
        1.2.1 研究思路
        1.2.2 研究方法
    1.3 國內(nèi)外研究動態(tài)
        1.3.1 國外研究動態(tài)
        1.3.2 國內(nèi)研究動態(tài)
        1.3.3 國內(nèi)外研究評述
    1.4 本文的創(chuàng)新與不足
2 城市土地儲備制度研究的理論基礎(chǔ)
    2.1 土地儲備制度概述
        2.1.1 土地儲備制度的涵義
        2.1.2 土地儲備制度建立的意義
        2.1.3 土地儲備的運作程序
    2.2 土地儲備制度建設(shè)的理論基礎(chǔ)
        2.2.1 土地供求均衡理論
        2.2.2 地租理論
        2.2.3 政府管理理論
        2.2.4 現(xiàn)代城市規(guī)劃理論
3 國內(nèi)外城市土地儲備制度建設(shè)的經(jīng)驗比較與借鑒
    3.1 發(fā)達國家土地儲備制度建設(shè)研究
        3.1.1 荷蘭土地儲備制度分析
        3.1.2 瑞典土地儲備制度分析
        3.1.3 法國土地儲備制度分析
        3.1.4 美國土地儲備制度分析
    3.2 我國目前存在的主要模式分析
        3.2.1 市場主導(dǎo)型——上海為例
        3.2.2 政府主導(dǎo)型——杭州為例
        3.2.3 市場政府雙重結(jié)合型——武漢為例
    3.3 國內(nèi)外城市土地儲備制度建設(shè)的基本經(jīng)驗
4 合肥市土地儲備制度實證分析
    4.1 研究區(qū)域概況及模式特點
        4.1.1 區(qū)域概況
        4.1.2 合肥市土地儲備模式特點
    4.2 研究區(qū)域建設(shè)過程與做法
        4.2.1 合肥市土地儲備制度建設(shè)過程
        4.2.2 合肥市土地收儲流程和土地取得方式
        4.2.3 合肥市土地出讓方式與規(guī)模
        4.2.4 合肥市土地儲備資金來源
    4.3 合肥市土地儲備制度的成效及存在的問題
        4.3.1 實施土地制度以來取得的成效
        4.3.2 當前合肥市土地儲備建設(shè)中存在的問題
5 進一步推動合肥市土地儲備制度建設(shè)的對策建議
    5.1 加大政府監(jiān)督力度，發(fā)揮土地儲備機構(gòu)功能
    5.2 加強各部門之間的協(xié)調(diào)，保障儲備工作順利開展
    5.3 合理分配土地收益，控制城市地價上漲
    5.4 拓寬融資渠道，形成分層次、多元化的土地儲備資金來源
    5.5 推動城市舊城改造工作，實現(xiàn)土地集約利用
    5.6 控制城市新增房屋建筑用地，實現(xiàn)土地供應(yīng)總量平衡
6 總結(jié)與展望
參考文獻
致謝
作者簡介
碩士在讀期間發(fā)表學(xué)術(shù)論文


【參考文獻】：
期刊論文
[1]城市土地儲備制度模式比較研究[J]. 盛筠,章智群.  中國商界(下半月). 2010(11)
[2]統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展情勢下重慶土地儲備整治戰(zhàn)略研究[J]. 趙越,母小曼.  安徽行政學(xué)院學(xué)報. 2010(02)
[3]陜西省土地儲備中政府、農(nóng)民權(quán)益得失評價[J]. 王曉燕,喬霞,梁婷,張銳.  價值工程. 2010(13)
[4]我國城市土地儲備模式比較[J]. 張艷麗,王海鴻.  商業(yè)時代. 2010(06)
[5]武漢市土地儲備效果評價研究[J]. 杜根旺,汪濤.  經(jīng)濟研究導(dǎo)刊. 2010(05)
[6]借鑒國內(nèi)外經(jīng)驗 完善天津濱海新區(qū)土地儲備制度[J]. 王辰昊.  中國房地產(chǎn). 2009(10)
[7]民族地區(qū)土地儲備制度的慎思與法律探討[J]. 宋才發(fā).  貴州民族學(xué)院學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版). 2009(01)
[8]哈爾濱市區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃下土地儲備研究[J]. 徐洋,張萬錄.  低溫建筑技術(shù). 2008(06)
[9]土地儲備制度的政府讓渡與組織合作優(yōu)化機制探討——以上海為例[J]. 田一淋,施建剛,周安遠.  中國房地產(chǎn). 2008(04)
[10]中小城市土地儲備制度存在的問題及對策[J]. 董薇.  廣東土地科學(xué). 2007(06)

博士論文
[1]我國土地收購儲備的運行機制研究[D]. 母小曼.重慶大學(xué) 2009

碩士論文
[1]論強化政府主導(dǎo)城市土地儲備開發(fā)模式[D]. 韓冰.首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué) 2009
[2]我國城市土地儲備研究[D]. 何鳳麟.重慶大學(xué) 2004



本文編號：3124727