發(fā)布時間：2021-04-07 09:31

　　自1998年我國取消福利分房,住房市場化后,隨著整個國民經(jīng)濟的整體快速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),極大帶動和促進了其他相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。杭州房地產(chǎn)業(yè)特別是住宅業(yè)在快速發(fā)展過程中,出現(xiàn)了投資增長過快、供給結(jié)構(gòu)不合理、房價漲幅過大等涉及產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的問題。在市場出現(xiàn)問題的情況下,政府宏觀調(diào)控政策層出不窮,但是調(diào)控效果不佳。上地作為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的源頭,一直是宏觀調(diào)控有效工具,在我國土地一級開發(fā)市場由政府壟斷的前提下,政府可以通過土地政策影響土地出讓方式、土地供應總量、供應結(jié)構(gòu)直接影響房地產(chǎn)的供給數(shù)量和供給結(jié)構(gòu),最終導致房價變化。本文以土地宏觀調(diào)控政策與住宅價格之間的關系為研究對象,以解釋土地政策對房價的影響效應為目的,運用了經(jīng)濟學、博弈論等多學科的基礎理論從土地出讓方式、土地供應量、土地供應結(jié)構(gòu)、心理預期等角度來探求土地政策對杭州市房價的影響機理,并提出相應的政策建議。目前對土地政策與具體城市房價之間的關系研究較少,本文按照理論研究與實證分析相結(jié)合的原則分析了土地政策在房價形成機制中的作用,為研究房價問題提供了新的思路。本文分以下幾個部分進行闡述:第一章主要闡述了選題的意義... 

【文章來源】：浙江工商大學浙江省

【文章頁數(shù)】：90 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

1999一2007杭州土地出讓圖

0卜00囚900囚的00囚甲00囚的00囚NOON001閃000囚6661圖3一 101999一2007杭州土地出讓圖資料來源:歷年《杭州統(tǒng)計年鑒》數(shù)據(jù)整理杭州自從開展土地儲備以來，1999年開始第一次土地拍賣，經(jīng)過5年多時間，大多數(shù)地段房價上漲了一倍以上。有些市中心地帶的房價更是瘋漲好幾倍。而實行土地儲備制度后，1999年只出讓8幅土地，出讓面積109畝，2001年有一個幅度較大的增長，總體來說土地供應量較少。1999年到2007年

小小 0000000尸悶尸叫囚囚閃 NNN口q圖3一 131998一2005住宅銷售價格指數(shù)圖資料來源:作者根據(jù)《杭州統(tǒng)計年鑒》整理1、土地政策對土地供應量的影晌2002年8月建設部等五部門聯(lián)合印發(fā)了《關于加強房地產(chǎn)宏觀調(diào)控促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，針對一些局部市場和地區(qū)出現(xiàn)的房地產(chǎn)投資幅度過大、土地供應過量、市場結(jié)構(gòu)不盡合理、價格增長過快的形式，從9個方面提出了加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的措施。2002年土地出讓1324畝，只比2001年增加313畝。2003年一2004年，國家對土地調(diào)控是以市場整頓調(diào)整為主要政策工具，以遏制固定資產(chǎn)投資過快增長為主要目標，同時促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和土地的集約利用。2003年2月18日，國土資源部發(fā)了《關于清理各類園區(qū)用地加強土地供應調(diào)控的通知》，該通知嚴格控制土地供應總量，特別是住宅和寫字樓用地的供應量

【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
[1]土地參與宏觀調(diào)控政策研究[D]. 魏莉娜.南京農(nóng)業(yè)大學 2006



本文編號：3123248