發(fā)布時(shí)間：2021-04-02 19:57

　　隨著“三農(nóng)問題”的日益嚴(yán)峻,其中最關(guān)鍵的土地征用問題也開始受到重視。本文以浙江省富陽市為例,分析了引發(fā)征地問題的制度因素,提出了合理的征地補(bǔ)償價(jià)格的構(gòu)成,研究了新的切實(shí)可行的征地補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算方法。從我國現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看,以產(chǎn)值作為征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不盡合理�，F(xiàn)行征地補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算也只是簡單地將各項(xiàng)補(bǔ)償（助）費(fèi)累加。文章運(yùn)用地租、地價(jià)等理論對(duì)現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不合理性進(jìn)行了全面分析,闡述了引發(fā)征地問題的制度因素。又從區(qū)位理論、物權(quán)理論等方面,對(duì)現(xiàn)行征地補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算方法提出了質(zhì)疑,提出以剩余法按照征后土地的市場價(jià)格進(jìn)行測算。新的征地補(bǔ)償價(jià)格不僅體現(xiàn)了區(qū)位差異對(duì)土地價(jià)格的影響,還體現(xiàn)了各用地類型的價(jià)格差異。從實(shí)例模擬的結(jié)果來看,新的征地補(bǔ)償價(jià)格比現(xiàn)行的更合理,計(jì)算方法更具可操作性。 

【文章來源】：浙江大學(xué)浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
第一章 緒論
    1.1 研究背景
        1.1.1 我國土地征用補(bǔ)償制度及其研究現(xiàn)狀
        1.1.2 研究意義
        1.1.3 各國土地征用補(bǔ)償情況
    1.2 研究思路
第二章 城市新區(qū)土地征用補(bǔ)償價(jià)格研究的理論基礎(chǔ)
    2.1 地租理論
        2.1.1 地租的概念
        2.1.2 地租的表現(xiàn)形態(tài)
        2.1.3 地租理論對(duì)征地補(bǔ)償價(jià)格研究的作用
    2.2 地價(jià)理論
        2.2.1 地價(jià)理論概述
        2.2.2 地價(jià)理論對(duì)征地補(bǔ)償價(jià)格研究的作用
    2.3 區(qū)位理論
        2.3.1 區(qū)位理論的主要內(nèi)容
        2.3.2 區(qū)位理論對(duì)征地補(bǔ)償價(jià)格研究的作用
    2.4 物權(quán)理論
        2.4.1 物權(quán)的概念
        2.4.2 集體所有權(quán)的概念、特點(diǎn)及主客體
        2.4.3 物權(quán)理論對(duì)征地補(bǔ)償價(jià)格研究的作用
第三章 引發(fā)征地補(bǔ)償問題的制度因素
    3.1 從征地補(bǔ)償看我國農(nóng)民的土地權(quán)利
        3.1.1 我國農(nóng)民土地處分權(quán)利的貧困
        3.1.2 農(nóng)民土地收益權(quán)利的貧困
    3.2 引發(fā)征地補(bǔ)償問題的制度因素
        3.2.1 土地所有者地位的虛置
        3.2.2 土地產(chǎn)權(quán)被忽視
第四章 城市新區(qū)征地補(bǔ)償價(jià)格分析
    4.1 征地補(bǔ)償價(jià)格的涵義
        4.1.1 征地
        4.1.2 征地補(bǔ)償價(jià)格
    4.2 征地補(bǔ)償價(jià)格的構(gòu)成
        4.2.1 征地補(bǔ)償原則
        4.2.2 合理的征地補(bǔ)償價(jià)格構(gòu)成
    4.3 對(duì)現(xiàn)行征地補(bǔ)償價(jià)格的分析
        4.3.1 從征地補(bǔ)償費(fèi)用性質(zhì)的角度分析
        4.3.2 從征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的角度分析
    4.4 合理的征地補(bǔ)償價(jià)格
        4.4.1 公共利益和非公共利益征地補(bǔ)償價(jià)格的統(tǒng)一
        4.4.2 征地補(bǔ)償價(jià)格的合理確定
        4.4.3 征地補(bǔ)償價(jià)格的測算體系
第五章 城市新區(qū)征地補(bǔ)償價(jià)格的確定
    5.1 常用土地估價(jià)方法
        5.1.1 成本逼近法
        5.1.2 市場比較法
        5.1.3 收益還原法
        5.1.4 剩余法
    5.2 評(píng)估方法比較分析
        5.2.1 適用范圍
        5.2.2 應(yīng)用的局限性
    5.3 城市新區(qū)征地補(bǔ)償價(jià)格測算方法的確定
        5.3.1 評(píng)估方法的選擇
        5.3.2 征地補(bǔ)償價(jià)格的評(píng)估
第六章 實(shí)例分析—以浙江省富陽市為例
    6.1 富陽市概況
        6.1.1 基本情況
        6.1.2 城市新區(qū)概況
        6.1.3 土地征用情況
    6.2 富陽市城市新區(qū)征地補(bǔ)償價(jià)格測算
        6.2.1 確定熟地價(jià)格
        6.2.2 確定土地開發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)、利息、利潤、土地增值收益等
        6.2.3 確定土地價(jià)格
    6.3 與富陽市現(xiàn)行的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)比較
第七章 結(jié)論和討論
    7.1 結(jié)論
        7.1.1 征地補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以市場價(jià)格作為參照
        7.1.2 征地補(bǔ)償價(jià)格體現(xiàn)了區(qū)位差異對(duì)價(jià)格的影響
        7.1.3 征地補(bǔ)償價(jià)格體現(xiàn)了各用地類型的差異
    7.2 討論
        7.2.1 改變征地形式
        7.2.2 擴(kuò)大補(bǔ)償范圍
        7.2.3 征地補(bǔ)償價(jià)格的分配
致謝
參考文獻(xiàn)
作者簡介


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]關(guān)于改革征地制度的一些思考[J]. 朱林興.  上海市經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院學(xué)報(bào). 2004(01)
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[8]新世紀(jì)的“三農(nóng)”問題[J]. 陳錫文.  求是. 2003(13)
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