除了以資源、技術(shù)和人的偏好來解釋經(jīng)濟增長外，當今的經(jīng)濟學家們越來越注重第四個因素——制度的作用，經(jīng)濟學家們已經(jīng)證明，制度對經(jīng)濟增長的影響是相當大的：制度建立的基本規(guī)則支配著所有公共的和私人的行動，即從個人財產(chǎn)權(quán)到社會處理公共物品的方式，都影響著收入的分配、資源配置的效率和人力資源的發(fā)展。對于一個發(fā)展中國家的中國，或者說對于正在建立市場秩序的中國，產(chǎn)權(quán)制度是經(jīng)濟的核心。土地制度處在整個經(jīng)濟制度的基礎(chǔ)地位，其他財產(chǎn)權(quán)利法律均與其有著種種聯(lián)系。理論和實踐均告述我們，土地權(quán)利和登記法律系統(tǒng)是土地制度效率的關(guān)鍵因素。本文就是圍繞著這兩個方面展開對土地法律體系的經(jīng)濟分析的。 首先提出了在土地公共所有的條件下實現(xiàn)土地產(chǎn)權(quán)效率的理論，而后利用這一理論對我國土地權(quán)利體系進行分析，并結(jié)合我國的國情和法律歷史，選擇出符合效率的新土地權(quán)利體系；其次，本文認識到，如何恰當?shù)乇Ｗo產(chǎn)權(quán)是影響土地制度效率的另一個關(guān)鍵要素。為此，本文利用法經(jīng)濟學的理論和方法對我國的土地產(chǎn)權(quán)保護的原則、變動規(guī)則進行分析并加以選擇；最后，作為土地權(quán)利和產(chǎn)權(quán)保護原則的落實和實踐，分析、創(chuàng)立了符合我國國情的土地登記制度，并為《不動產(chǎn)法》... 

【文章來源】：南京農(nóng)業(yè)大學江蘇省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：217 頁

【學位級別】：博士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
第一章 導論
    一、 選題的背景及意義
    二、 土地登記制度選擇的含義和其在土地制度中的地位
    三、 國內(nèi)外研究動態(tài)
    四、 工作假說和研究的內(nèi)容
    五、 研究的方法
    六、 論文的思路與安排
第二章 物權(quán)法及物權(quán)理論概述
    第一節(jié) 物權(quán)法概述
        一、 物權(quán)法的概念和特征
        二、 物權(quán)法的基本原則
        三、 現(xiàn)代物權(quán)法的發(fā)展趨勢
    第二節(jié) 物權(quán)概述（靜態(tài)保護）
        一、 物權(quán)的概念和特征
        二、 物權(quán)的種類
        三、 物權(quán)的效力
        四、 所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)
    第三節(jié) 物權(quán)變動理論
        一、 物權(quán)變動的概念
            （一） 物權(quán)發(fā)生
            （二） 物權(quán)變更
            （三） 物權(quán)消滅
        二、 物權(quán)變動的原因
            （一） 基于法律行為的物權(quán)變動原因
            （二） 基于非法律行為的物權(quán)變動原因
            （三） 物權(quán)消滅的原因
        三、 物權(quán)變動的模式與生效要件
第三章 法經(jīng)濟學的理論與方法
    第一節(jié) 法經(jīng)濟學的概念
        一、 法經(jīng)濟學的概念
        二、 法經(jīng)濟學的作用
        三、 法經(jīng)濟學的產(chǎn)生與發(fā)展
    第二節(jié) 法經(jīng)濟學方法論
        一、 法學方法
        二、 經(jīng)濟學方法
        三、 法經(jīng)濟學方法
    第三節(jié) 法律制度的變遷
        一、 制度變遷與法律制度變遷的含義
        二、 制度的供需與均衡
        三、 制度變遷的動因
        四、 制度創(chuàng)新：從非法到合法
第四章 產(chǎn)權(quán)法律制度的效率
    第一節(jié) 產(chǎn)權(quán)的法經(jīng)濟學概念
    第二節(jié) 產(chǎn)權(quán)法律制度的基本理論
        一、 談判理論
        二、 霍布斯定理
        三、 科斯定理
    第三節(jié) 產(chǎn)權(quán)法律制度的起源、效率與功能
        一、 產(chǎn)權(quán)法律制度的起源：一個思想試驗
        二、 產(chǎn)權(quán)法律制度的效率及功能
    第四節(jié) 產(chǎn)權(quán)保護理論
        一、 產(chǎn)權(quán)沖突
        二、 適合私有的資源
        三、 禁令與賠償
    第五節(jié) 公有（土地）產(chǎn)權(quán)的效率
        一、 公平與效率
        二、 “狹義”效率與“廣義”效率
        三、 效率的實現(xiàn)
    第六節(jié) 用益物權(quán)技術(shù)
        一、 用益物權(quán)技術(shù)的概念
        二、 用益物權(quán)技術(shù)的作用
        三、 用益物權(quán)技術(shù)“兩次應用”理論
第五章 土地產(chǎn)權(quán)保護法律原則的選擇
    第一節(jié) 先占原則
        一、 什么是先占原則
        二、 先占原則的經(jīng)濟分析
    第二節(jié) 無權(quán)占有原則
        一、 什么是無權(quán)占有
        二、 無權(quán)占有原則的經(jīng)濟分析
    第三節(jié) 權(quán)利法定原則
    第四節(jié) 公示原則
    第五節(jié) 公信原則
    第六節(jié) 產(chǎn)權(quán)妨害與地役權(quán)
        一、 產(chǎn)權(quán)妨害的概念及產(chǎn)權(quán)制度的一個重要功能
        二、 “私害”與“公害”
        三、 產(chǎn)權(quán)妨害（沖突）的解決途徑
        四、 地役權(quán)與妨害繼承
    第七節(jié) 管制（利用控制權(quán)）
        一、 管制與管制性占有
        二、 “反向征用”
    第八節(jié) 征用
        一、 征用的含義
        二、 征用的效率
        三、 “公共目標”原理
    第九節(jié) 占有的激勵效應、賠償悖論與買賣選擇權(quán)
        一、 占有的激勵效應
        二、 賠償悖論
        三、 買賣選擇權(quán)
第六章 土地權(quán)利結(jié)構(gòu)的選擇
    第一節(jié) 土地權(quán)利變遷
        一、 土地所有權(quán)
        二、 土地使用權(quán)
        三、 現(xiàn)行的土地權(quán)利結(jié)構(gòu)圖
    第二節(jié) 國外土地權(quán)利比較
        一、 美國的土地產(chǎn)權(quán)制度
        二、 加拿大土地產(chǎn)權(quán)制度
        三、 日本的土地產(chǎn)權(quán)制度
        四、 新加坡土地產(chǎn)權(quán)制度
        五、 英國土地產(chǎn)權(quán)制度
        六、 馬來西亞的土地產(chǎn)權(quán)制度
    第三節(jié) 土地權(quán)利的理論創(chuàng)新
        一、 以土地使用權(quán)為核心土地權(quán)力結(jié)構(gòu)
        二、 基于土地使用權(quán)的產(chǎn)物權(quán)制度變遷的路徑依賴和特征
    第四節(jié) 土地使用權(quán)的選擇
        一、 農(nóng)地使用權(quán)
        二、 基地使用權(quán)
        三、 開墾權(quán)
    第五節(jié) 土地權(quán)利結(jié)構(gòu)的進一步擴展
        一、 采礦權(quán)（礦產(chǎn)資源使用權(quán)）
        二、 用水權(quán)（水資源使用權(quán)）
        三、 林地權(quán)（林地使用權(quán)）和草地權(quán)（草場使用權(quán)）
    第六節(jié) 設定于土地使用權(quán)之上的權(quán)利
        一、 地役權(quán)
        二、 典權(quán)
        三、 租賃權(quán)
        四、 抵押權(quán)
        五、 買賣選擇權(quán)
第七章 政府權(quán)利
    第一節(jié) 政府土地權(quán)利存在的理由
    第二節(jié) 土地征用權(quán)
        一、 土地征用制度的變遷
        二、 現(xiàn)行土地征用制度不適應和改革嘗試
        三、 土地征用制度創(chuàng)新
    第三節(jié) 利用控制權(quán)（用途管制與土地交易市場）
        一、 現(xiàn)行土地市場的形成及結(jié)構(gòu)
        二、 用途管制和土地利用總體規(guī)劃
        三、 新的土地市場——通過物權(quán)變動進行用途管制
    第四節(jié) 審批權(quán)
第八章 土地登記制度選擇
    第一節(jié) 登記制度的產(chǎn)生：一個經(jīng)濟學解釋
    第二節(jié) 登記在產(chǎn)權(quán)制度中的地位
    第三節(jié) 土地（不動產(chǎn)）登記制度概說
        一、 登記制度概說
        二、 英國與香港的土地登記制度介紹
    第四節(jié) 土地登記的種類
        一、 實體權(quán)利登記與程序權(quán)利登記
        二、 權(quán)利登記與表彰登記
        三、 設權(quán)登記與宣示登記
        四、 本登記
        五、 預備登記
    第五節(jié) 三種基本登記制度比較
        一、 契據(jù)登記制度
        二、 權(quán)利登記制度
        三、 托倫斯登記制度
    第六節(jié) 土地登記制度的選擇
        一、 我國土地登記工作的歷程及現(xiàn)狀
        二、 土地登記制度存在的問題及原因
        三、 我國登記立法“主義”的定位
        四、 我國登記制度選擇與創(chuàng)新（M登記制度）
    第七節(jié) 土地登記立法建議
結(jié)論與探討
參考書目
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]各國房地產(chǎn)立法比較研究[J]. 胡蘭玲.  甘肅政法學院學報. 2000(01)
[2]不動產(chǎn)制度與物權(quán)法的理論和立法構(gòu)造[J]. 馬俊駒,梅夏英.  中國法學. 1999(04)
[3]關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的立法完善研究[J]. 李鳳寧.  中國土地科學. 1999(04)
[4]土地制度變遷與土地承包制[J]. 王小映.  中國土地科學. 1999(04)
[5]論農(nóng)用土地使用權(quán)[J]. 陳志英,朱勇.  法律科學.西北政法學院學報. 1999(04)
[6]中國用益物權(quán)制度的重新構(gòu)筑[J]. 李景麗.  現(xiàn)代法學. 1999(02)
[7]路徑依賴與農(nóng)地產(chǎn)權(quán)制度創(chuàng)新[J]. 洪名勇.  河北經(jīng)貿(mào)大學學報. 1999(02)
[8]關(guān)于土地雙重所有權(quán)理論的歷史淵源[J]. 齊江.  中國土地科學. 1998(03)
[9]土地登記的法理和登記機關(guān)的選擇[J]. 孫憲忠.  中國土地科學. 1998(02)
[10]物權(quán)公示及公信原則——土地登記制度的法學理論基礎(chǔ)[J]. 李龍浩,張春雨.  中國土地科學. 1998(02)



本文編號：3109691