本文選題：按揭　切入點(diǎn)：期房按揭　出處：《煙臺(tái)大學(xué)》2010年碩士論文

【摘要】：隨著近年來我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,以及住房體制的改革,商品房的銷售呈現(xiàn)出大幅增長(zhǎng)的趨勢(shì)。但是由于普通民眾的收入與巨額的購房款之間存在很大差距,難以一次性支付全部購房款,為緩解居民購房的資金壓力,促進(jìn)資本融通,商品房按揭就應(yīng)運(yùn)而生:購房者向開發(fā)商支付一定比例的首付款之后,即可入住預(yù)購的房屋,剩余款項(xiàng)由銀行以向購房者發(fā)放抵押貸款的形式直接支付給開發(fā)商,這在很大程度上解決了廣大民眾的住房問題。 中國大陸使用的“按揭”一詞是從香港傳入的,其在中國大陸實(shí)施的時(shí)間并不長(zhǎng)。在這期間,有很多關(guān)于按揭的法律性質(zhì)、制度設(shè)定及相關(guān)制度完善的理論研究和闡述,但是很多情況下卻忽略了按揭制度在中國大陸實(shí)踐中呈現(xiàn)的特征。中國大陸的商品房按揭雖然有英美法按揭之名但卻截然不同,雖然有大陸法抵押之實(shí)卻無其形,同時(shí)其與香港法中的按揭也存在不同之處。為了盡快將商品房按揭貸款納入法制軌道,建立和完善我國商品房按揭法律、法規(guī)體系,對(duì)商品房按揭的法律性質(zhì)以及實(shí)務(wù)問題等進(jìn)行深入、系統(tǒng)地研究,是極其必要的。 本文共分為三大部分: 第一部分,探討了按揭的起源與發(fā)展。通過介紹英美法系的按揭和我國香港地區(qū)法律中的按揭,說明按揭在融入中國大陸法律制度的過程中發(fā)生的變化,由此形成具有中國法律內(nèi)涵的商品房按揭制度,并在實(shí)踐中被廣泛應(yīng)用。 第二部分,以有關(guān)按揭性質(zhì)的相關(guān)學(xué)說為基礎(chǔ),對(duì)中國大陸商品房按揭的法律性質(zhì)進(jìn)行初步探討。通過比較分析,得出商品房按揭的性質(zhì)是特殊形式的不動(dòng)產(chǎn)抵押。 第三部分,針對(duì)我國商品房按揭實(shí)務(wù)中存在的問題進(jìn)行了分析并提出了相應(yīng)的對(duì)策。主要圍繞三個(gè)問題展開:按揭過程中的提前還貸問題、按揭糾紛中開發(fā)商和銀行的訴訟地位問題以及按揭保險(xiǎn)的相關(guān)問題。
[Abstract]:With the rapid development of socialist market economy and the reform of housing system in China in recent years, the sales of commercial housing show a trend of substantial growth.However, because there is a big gap between the income of ordinary people and the huge amount of housing purchase money, it is difficult to pay all the house purchases at one time. In order to ease the financial pressure on the residents to buy houses and to promote capital financing,Commercial housing mortgage emerged as the times require: after the buyer paid a certain percentage of the down payment to the developer, he could move into the pre-purchased house, and the remaining amount would be paid directly to the developer by the bank in the form of a mortgage loan to the buyer.This to a large extent solved the housing problem of the general public.The term "mortgage" used in mainland China was introduced from Hong Kong and has not been in effect for a long time.During this period, there are many theoretical studies and expositions on the legal nature of mortgage, institutional setting and related institutional perfection, but in many cases the characteristics of mortgage system in mainland China are ignored.Although the commercial housing mortgage in mainland China has the name of Anglo-American mortgage, it is different from the mortgage in Hong Kong.In order to bring the commercial house mortgage loan into the legal orbit as soon as possible, establish and perfect the law and regulation system of the commercial house mortgage in our country, and carry on the thorough and systematic research to the legal nature and the practical problem of the commercial house mortgage, it is extremely necessary.This paper is divided into three parts:The first part discusses the origin and development of mortgage.By introducing the mortgage in Anglo-American law system and the mortgage in Hong Kong, this paper explains the changes that have taken place in the course of mortgage integration into the legal system of mainland China, thus forming the mortgage system of commercial housing with Chinese legal connotation.And it is widely used in practice.The second part, based on the related theories of mortgage nature, discusses the legal nature of commercial housing mortgage in mainland China.Through comparative analysis, it is concluded that the nature of commercial housing mortgage is a special form of real estate mortgage.The third part analyzes the problems existing in the practice of commercial housing mortgage and puts forward the corresponding countermeasures.It mainly focuses on three issues: mortgage in the process of early repayment, mortgage disputes between developers and banks of litigation status and mortgage insurance related issues.
【學(xué)位授予單位】：煙臺(tái)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：D923

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1698972