本文關(guān)鍵詞：論建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)客體

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【摘要】：在如今,住房商品化、建筑小區(qū)化、住宅高層化將建筑物區(qū)分所有權(quán)的討論推到了極致。一棟建筑物同時擁有多個所有權(quán)人,其內(nèi)部的所有權(quán)結(jié)構(gòu)也呈現(xiàn)多元化,由此對房屋共有部分的確認(rèn)以及使用收益等問題成為了業(yè)主之間矛盾爭議的焦點。建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)并非按份共有,也非共同共有,而是一種特殊的新型共有。它依附于業(yè)主專有部分的所有權(quán),區(qū)分所有權(quán)人須通過業(yè)主大會和業(yè)主委員會集體決策、共同管理,表現(xiàn)出的法律屬性既具有"物法性"要素,又具有"人法性"要素。
【作者單位】： 華東政法大學(xué);
【關(guān)鍵詞】： 區(qū)分所有權(quán) 共有權(quán)客體 綠地 車位
【分類號】：D923.2
【正文快照】： 建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)客體即是“專有部分以外的共有部分”,是小區(qū)業(yè)主們根據(jù)法律法規(guī)或者業(yè)主大會決議確認(rèn)的,對小區(qū)內(nèi)除專有部分之外的供業(yè)主們生活或者經(jīng)營性使用、管理的部分。弄清小區(qū)業(yè)主權(quán)益的共有權(quán)客體有利于完善我國建筑物區(qū)分所有權(quán)制度,構(gòu)建和諧小區(qū),維護社

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