試析房屋買賣合同中信賴?yán)娴南嚓P(guān)問題
本文關(guān)鍵詞：試析房屋買賣合同中信賴?yán)娴南嚓P(guān)問題
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【摘要】：房產(chǎn)對于中國人來說意義非凡,既是生活的根基,也是投資、獲利、保值的重要途徑。自從2005年以來,經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,房地產(chǎn)市場日益繁榮,房價一路飆升,房屋成倍增值,2015年深圳的房價同比增長40%-50%。房產(chǎn)利益關(guān)系每一個家庭,然而,房屋買賣糾紛中出現(xiàn)的種種問題,不僅迷惑著普通大眾,也困擾著司法實(shí)務(wù)。其中爭議最大的莫過于對房產(chǎn)增值部分的認(rèn)定。在買賣合同無效時,房產(chǎn)增值部分如何處理,關(guān)系著各方的切身利益,也影響著社會的穩(wěn)定大局。筆者隨機(jī)抽取了2011年至2015年的52個房屋買賣合同案例,通過對這些案例的分析,結(jié)合理論界和司法實(shí)踐中對信賴?yán)娴恼J(rèn)定,筆者在本文中探討了房屋買賣合同中信賴?yán)娴木葷?jì)。本文分為引言、正文和結(jié)論三個部分。筆者先通過司法實(shí)踐中的現(xiàn)實(shí)案例將信賴?yán)娴脑掝}呈現(xiàn)出來,并從房屋買賣合同案例中信賴?yán)娴母拍钪疇幊霭l(fā),介紹了信賴?yán)娓拍畹膸追N學(xué)說并給出自己的觀點(diǎn)。緊接著,筆者簡要介紹了兩大法系關(guān)于信賴?yán)孢m用范圍和賠償范圍的相關(guān)理論,作為本文研究的支撐,然后通過具體的民事案例,明晰了我國房屋買賣合同案例中信賴?yán)娴倪m用范圍和房屋買賣案例中信賴?yán)娴馁r償范圍,具體闡述了我國房屋買賣案例中賠償范圍的相關(guān)問題。最后,筆者就信賴?yán)嬖谖覈痉▽?shí)踐中的適用作出評析,有做的好的方面,也有不足之處,針對不足之處,筆者建議通過完善信賴?yán)娴南嚓P(guān)立法,包括對信賴?yán)娴母拍�、適用范圍、信償范圍予以明確,并且將信賴?yán)尜r償范圍的限制規(guī)則融入司法實(shí)踐之中,期望以立法的形式完善信賴?yán)娴南嚓P(guān)制度,能夠全面、合理地規(guī)范當(dāng)事人之間的締約行為,完善信賴?yán)鎿p害賠償制度。
【關(guān)鍵詞】：房屋買賣 合同 信賴?yán)?/strong> 救濟(jì) 損害賠償
【學(xué)位授予單位】：廣東外語外貿(mào)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：D923.6
【目錄】：
- 摘要4-5
- Abstract5-8
- 前言8-10
- 第1章 房屋買賣合同中信賴?yán)娴某尸F(xiàn)10-16
- 1.1 房屋買賣合同中涉及信賴?yán)娴牡湫蜕显V案10-13
- 1.2 房屋買賣合同中信賴?yán)娴默F(xiàn)實(shí)呈現(xiàn)13-14
- 1.3 房屋買賣合同案例中信賴?yán)娴母拍?/span>14-16
- 第2章 房屋買賣合同案例中信賴?yán)娴倪m用范圍16-23
- 2.1 信賴?yán)嬖诖箨懛ㄏ岛陀⒚婪ㄏ档倪m用范圍16-17
- 2.2 房屋買賣中信賴?yán)婢葷?jì)適用房屋買賣合同無效或撤銷情形17-20
- 2.3 房屋買賣中信賴?yán)婢葷?jì)適用房屋買賣合同有效的情形20-21
- 2.4 房屋買賣中信賴?yán)婢葷?jì)適用沒有房屋買賣合同的情形21-22
- 2.5 房屋買賣中信賴?yán)婢葷?jì)適用不以無過錯為前提22-23
- 第3章 房屋買賣合同案例中信賴?yán)娴馁r償范圍23-30
- 3.1 信賴?yán)嬖诖箨懛ㄏ岛陀⒚婪ㄏ档馁r償范圍23-24
- 3.2 信賴?yán)尜r償范圍的限制規(guī)則24-27
- 3.3 信賴?yán)嬖谖覈课葙I賣合同案例中的賠償范圍27-30
- 第4章 房屋買賣合同案例中信賴?yán)孢m用的總結(jié)30-37
- 4.1 房屋買賣合同案例中信賴?yán)孢m用的借鑒舉措30-33
- 4.1.1 誠實(shí)信用貫穿審判始終30-31
- 4.1.2 量體裁衣配合靈活辦案31-32
- 4.1.3 科學(xué)審判引入評估機(jī)制32-33
- 4.2 房屋買賣合同中信賴?yán)娆F(xiàn)實(shí)適用中存在的問題33-35
- 4.2.1 房屋買賣合同案例中信賴?yán)孢m用范圍的不統(tǒng)一33
- 4.2.2 房屋買賣合同案例中信賴?yán)尜r償范的保守性33-34
- 4.2.3 房屋買賣合同案例中信賴?yán)孢m用解釋的不明確34-35
- 4.3 房屋買賣案例中信賴?yán)孢m用的相關(guān)建議35-37
- 結(jié)論37-38
- 研究案例統(tǒng)計(jì)表38-48
- 參考文獻(xiàn)48-49
- 致謝49-50
- 在學(xué)期間的科研成果及發(fā)表的學(xué)術(shù)論文50
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