本文關(guān)鍵詞：隱名購(gòu)房合同相關(guān)法律問(wèn)題研究

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【摘要】：隨著國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷出臺(tái),隱名購(gòu)房現(xiàn)象在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中逐漸顯現(xiàn)。隱名人與顯名人約定,以顯名人名義實(shí)施購(gòu)房并登記產(chǎn)權(quán),而隱名人實(shí)際出資并使用收益,這種當(dāng)事人出于特定的目的而簽訂的隱名購(gòu)房合同因法律規(guī)范的缺失和理論研究的不足,始終備受爭(zhēng)議。本文立足現(xiàn)有學(xué)說(shuō)和審判實(shí)踐,以合同訂立和履行的階段區(qū)分為視角,旨在探究隱名購(gòu)房合同相關(guān)法律問(wèn)題。本文第一、二部分提出問(wèn)題。其中,引言部分介紹了隱名購(gòu)房合同的產(chǎn)生背景及研究必要性,將隱名購(gòu)房合同的標(biāo)的物限定為商品房。而第二部分探討的司法困惑,則在案例梳理的基礎(chǔ)上歸納了合同性質(zhì)認(rèn)定不一、影響合同效力因素多樣、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記效力的差別認(rèn)知和房屋所有權(quán)歸屬不明等難題。本文第三、四、五部分則是以合同的“生命發(fā)展歷程”為脈絡(luò),針對(duì)具體問(wèn)題進(jìn)行分析和解決。首先,第三部分從合同的訂立出發(fā),歸納學(xué)說(shuō)后提出可根據(jù)隱名購(gòu)房合同實(shí)施者的不同分別納入委托合同和無(wú)名合同范疇,并分析了相對(duì)應(yīng)的合同內(nèi)容。在此基礎(chǔ)上,依據(jù)《合同法》具體條文,得出隱名購(gòu)房合同原則上都應(yīng)為有效、只在例外場(chǎng)合無(wú)效的結(jié)論。其次,第四部分研究合同的履行,以訂立買賣合同、房屋登記于顯名人名下、房屋登記于隱名人名下三階段為基礎(chǔ),確定了其間的法律關(guān)系及法律效果,并針對(duì)可能出現(xiàn)的履行障礙作一應(yīng)對(duì)探討。而后,第五部分分析物權(quán)歸屬的判定,對(duì)雙方間物權(quán)確定可采用的方式及第三人介入時(shí)處分行為的效力、隱名人的救濟(jì)及第三人的保護(hù)等情況作了進(jìn)一步研究。本文的結(jié)語(yǔ)部分,在回顧核心要點(diǎn)同時(shí)也點(diǎn)出了本文的意義,即運(yùn)用法律解釋的方法路徑對(duì)合同當(dāng)事人進(jìn)行規(guī)范救濟(jì)并實(shí)現(xiàn)合同目的。
【關(guān)鍵詞】：隱名購(gòu)房合同 合同效力 履行障礙 法律效果
【學(xué)位授予單位】：浙江大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：D923.6
【目錄】：

• 致謝4-6
• 摘要6-7
• Abstract7-10
• 1 引言10-12
• 2 隱名購(gòu)房糾紛的司法困惑12-15
• 2.1 合同性質(zhì)的認(rèn)定不一12-13
• 2.2 影響合同效力的因素多樣13
• 2.3 不動(dòng)產(chǎn)登記效力的差別認(rèn)知13-14
• 2.4 房屋所有權(quán)歸屬不明14-15
• 3 隱名購(gòu)房合同的訂立與效力15-31
• 3.1 隱名購(gòu)房合同的訂立15-19
• 3.1.1 隱名購(gòu)房合同性質(zhì)之爭(zhēng)15-16
• 3.1.2 隱名購(gòu)房合同是委托合同或無(wú)名合同16-18
• 3.1.3 隱名購(gòu)房合同的內(nèi)容18-19
• 3.2 隱名購(gòu)房合同的效力19-31
• 3.2.1 推定合同有效20-23
• 3.2.2 無(wú)效原因辨析23-29
• 3.2.3 小結(jié)：原則有效,例外無(wú)效29-31
• 4 隱名購(gòu)房合同的履行及障礙31-48
• 4.1 合同履行的階段31-39
• 4.1.1 第一階段：購(gòu)房行為實(shí)施者與第三人訂立買賣合同31-36
• 4.1.2 第二階段：房屋在顯名人名下登記36-38
• 4.1.3 第三階段：房屋登記移轉(zhuǎn)于隱名人名下38-39
• 4.2 合同履行的障礙39-48
• 4.2.1 履行不能的適用及法律效果39-41
• 4.2.2 拒絕履行和預(yù)期違約的適用及法律效果41-43
• 4.2.3 情勢(shì)變更原則之運(yùn)用43-45
• 4.2.4 履行中抗辯權(quán)的應(yīng)用45-48
• 5 區(qū)分視角下的物權(quán)歸屬判定及爭(zhēng)議解決48-56
• 5.1 合同雙方間的物權(quán)歸屬確定48-51
• 5.1.1 變更登記和異議登記的不適用48-49
• 5.1.2 以訴訟形式確定歸屬49-50
• 5.1.3 司法裁判中的證據(jù)認(rèn)定50-51
• 5.2 第三人介入的法律效果及利益保護(hù)51-56
• 5.2.1 顯名人處分行為效力51-52
• 5.2.2 登記完成后隱名人的救濟(jì)路徑52-53
• 5.2.3 未經(jīng)登記時(shí)第三人利益的優(yōu)先保護(hù)53-56
• 6 結(jié)語(yǔ)56-57
• 參考文獻(xiàn)57-60
• 作者簡(jiǎn)歷60

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本文編號(hào)：889107