本文關(guān)鍵詞：在建工程抵押研究

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【摘要】：在建工程抵押作為一種相對新型的抵押模式,為我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展、開拓融資渠道等方面提供了重要的促進(jìn)作用。但是由于在建工程抵押其客體的特殊性,即在建工程本身以及價值的不斷變化以及未來狀態(tài)的不確定性,導(dǎo)致了在建工程抵押在理論和實(shí)踐操作上都出現(xiàn)了一定的爭議,亟需明確、統(tǒng)一以有利于在建工程抵押這一抵押制度的良性發(fā)展。在本文中,筆者通過對在建工程抵押的法律規(guī)定、理論學(xué)說進(jìn)行梳理,搜集各地的不同的規(guī)范性文件,比較該領(lǐng)域相對有建設(shè)性的判例,對在建工程抵押在我國的基本情況有了初步的了解,并在此基礎(chǔ)之上,研究了可能產(chǎn)生的與在建工程抵押相沖突的三類具有擔(dān)保性質(zhì)權(quán)利,提出了相對的建議。除導(dǎo)言外,本論文分為三個章節(jié)。第一章著重于討論在建工程抵押的要件。首先在于明確在建工程的主體與客體。在建工程由于首先出現(xiàn)于房地產(chǎn)市場,故相對而言法律法規(guī)在房地產(chǎn)方面對在建工程的規(guī)制更多,甚至出現(xiàn)了對在建工程抵押主體范圍限縮的傾向。筆者從《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》以及部分司法解釋的角度,分析了在建工程抵押的實(shí)質(zhì)與內(nèi)涵,認(rèn)為在建工程抵押的特殊性應(yīng)該著眼于在建工程抵押的客體而非主體。對于在建工程抵押的客體,基于我國房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)相分離的制度和部分學(xué)者對于抵押客體在法理上的不同理解,加之在建工程處在不斷建造、不斷變化的階段且未取得房屋所有權(quán)證這一特點(diǎn),出現(xiàn)了對在建工程抵押客體的不同觀點(diǎn),包括在建工程能否成為抵押權(quán)客體,在建工程抵押物的范圍,以及在建工程實(shí)現(xiàn)的標(biāo)的等。筆者通過對相關(guān)理論的比較及論述,認(rèn)定在建工程抵押的客體范圍。之后筆者通過對相關(guān)法律法規(guī)的梳理,明確了在建工程抵押的特殊實(shí)質(zhì)與形式要件。第二章主要討論在建工程抵押的效力。在建工程抵押作為抵押制度的一種特殊形態(tài),其具有一般抵押的絕大多數(shù)特點(diǎn),譬如在建工程抵押擔(dān)保的范圍、存續(xù)時間等。但是不得否認(rèn)的是,在建工程抵押的特殊性導(dǎo)致其與一般抵押權(quán)有一定的區(qū)別。作者通過同時比較一般房地產(chǎn)抵押與在建工程抵押的一般性與特殊性,歸納出了在建工程抵押在擔(dān)保范圍、存續(xù)期間上的特殊規(guī)則。針對在建工程抵押在在建工程竣工之后需要轉(zhuǎn)變登記的情況,筆者研究如何在保證抵押關(guān)系當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)不變的情況下轉(zhuǎn)變登記的處理模式。第三章主要討論了在建工程抵押與可能與其產(chǎn)生沖突的三種擔(dān)保性權(quán)利,包括一般建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)、建筑工程工程款優(yōu)先受償權(quán)以及與預(yù)購房按揭銀行權(quán)利的沖突與解決模式。筆者通過明確以上三種擔(dān)保性權(quán)利的性質(zhì)、特點(diǎn)與產(chǎn)生方式,確定其產(chǎn)生沖突的原因,并厘清各個權(quán)利的位階,最終確認(rèn)在不同模式下如何解決在建工程抵押與其他擔(dān)保性權(quán)利產(chǎn)生沖突的情況下的一般解決模式。筆者還針對以上三種不同的情況,提出了相應(yīng)的建議。目前在建工程抵押的首要解決的問題在于解決在建工程抵押的登記制度。雖然我國在法律層面上提出了要統(tǒng)一各地的不動產(chǎn)登記部門,但是要統(tǒng)一各地方的登記制度仍然需要時間,這就造成了在建工程的抵押登記可能登記不完善或者公示不全面。針對在建工程抵押制度與建筑工程工程款優(yōu)先受償權(quán)的沖突,筆者參照某些地方的規(guī)定,建議設(shè)立擔(dān)保金制度,以保證在建工程抵押權(quán)人的利益能夠得到進(jìn)一步的保障。至于與購房者按揭銀行的權(quán)利的沖突,筆者建議從法律上明確開發(fā)商的告知義務(wù),并從辦理登記的角度加以實(shí)現(xiàn)。
【關(guān)鍵詞】：在建工程抵押 要件 沖突 解決方案
【學(xué)位授予單位】：華東政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：D923.2
【目錄】：

• 摘要2-4
• abstract4-8
• 導(dǎo)言8-13
• 一、問題的提出8-9
• 二、文獻(xiàn)綜述9-13
• 第一章 在建工程抵押的要件13-23
• 第一節(jié) 在建工程抵押的客體要件13-18
• 第二節(jié) 在建工程抵押的主體要件18-20
• 一、在建工程抵押的抵押權(quán)人18-19
• 二、在建工程抵押的抵押人19-20
• 第三節(jié) 在建工程抵押權(quán)的設(shè)立行為20-23
• 第二章 在建工程抵押的效力23-30
• 第一節(jié) 在建工程抵押的擔(dān)保范圍23-26
• 第二節(jié) 在建工程抵押的存續(xù)時間26-28
• 第三節(jié) 工程竣工后在建工程抵押權(quán)的處理28-30
• 第三章 在建工程抵押權(quán)與其他擔(dān)保性權(quán)利的沖突30-46
• 第一節(jié) 與建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)人的沖突30-33
• 一、在建工程抵押權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的沖突及解決30-31
• 二、解決與建設(shè)用地使用權(quán)抵押沖突的建議31-33
• 第二節(jié) 與建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的沖突33-38
• 一、建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)33-35
• 二、在建工程抵押權(quán)與建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)的沖突及解決35-36
• 三、解決與建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)沖突的建議36-38
• 第三節(jié) 與購房者按揭銀行權(quán)利的沖突38-46
• 一、按揭銀行權(quán)利的性質(zhì)38-43
• 二、在建工程抵押與按揭銀行權(quán)利的沖突與解決43-44
• 三、解決與按揭銀行權(quán)利的沖突的建議44-46
• 結(jié)語46-47
• 參考文獻(xiàn)47-49
• 在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果49-50
• 后記50-51

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