本文關(guān)鍵詞：建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有部分權(quán)利研究

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【摘要】：現(xiàn)代社會隨著人們居住條件的改善,獨門獨院的居住方式愈發(fā)少見,人們的住所從獨立式住宅搬進了公寓大廈,從一條胡同幾十口人到一棟樓、一個商業(yè)小區(qū)幾千上萬人,短短二十幾年人們的居住模式發(fā)生了翻天覆地的變化。人多了糾紛就隨之而來,在一棟樓里,共同的墻壁、走廊、電梯怎么使用,小區(qū)綠地是否可以歸屬于一樓的業(yè)主,停車位、停車庫為什么會賣給非本小區(qū)的業(yè)主,屋頂樓臺是否可以使用這些都是當(dāng)下社會常見共有權(quán)糾紛的問題。雖然我國在2007年頒布并實施了《物權(quán)法》,在2009年由最高法公布并施行的《法釋[2009]7號》司法解釋雖然基本滿足了我國目前的一些關(guān)于共有權(quán)的司法糾紛,但是具體要以什么標準,什么方式來確定區(qū)分所有權(quán)共有權(quán)共有部分的范圍、權(quán)利的歸屬,以及區(qū)分所有權(quán)人對共有部分享有哪些權(quán)利,應(yīng)履行哪些義務(wù)這些在現(xiàn)有法律中仍尚有不明之處。本文以建筑物區(qū)分所有權(quán)共有權(quán)為基礎(chǔ)結(jié)合實際案例,對區(qū)分所有權(quán)人在其合法權(quán)益受到侵害的問題進行討論,首先通過研究建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的概念、性質(zhì),將我國建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)制度與其他國家的建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)制度橫向比較分析我國現(xiàn)有法律中關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)制度的缺陷,結(jié)合區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利義務(wù),對區(qū)分所有權(quán)人對共有部分所享有的收益權(quán)、修繕權(quán)、處分權(quán)和區(qū)分所有權(quán)人對共有部分負有維持和保護義務(wù)、承擔(dān)對共有部分維修費用的義務(wù)進行了論述。其次分析我國共有部分中的專有部分,論述專有使用權(quán)的成立方式、消滅的規(guī)定,并對實務(wù)中停車位、屋頂平臺、綠地的問題進行探討,分析其權(quán)利歸屬。最后結(jié)合現(xiàn)有法律的缺失論述我國區(qū)分所有權(quán)人之共有權(quán)權(quán)利行使出現(xiàn)的業(yè)主個體沒有訴訟主體資格、共有權(quán)客體界定不清、共有部分權(quán)屬不明三方面對保護區(qū)分所有權(quán)人合法權(quán)益產(chǎn)生的影響問題,并從程序、制度、救濟等方面對如何保護區(qū)分所有權(quán)共有權(quán)人的權(quán)利提出了確認業(yè)主個體訴權(quán)、明確共有部分權(quán)利歸屬、強化業(yè)主委員會地位等具體辦法。為我國完善建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的立法,理順各學(xué)術(shù)研究間不同學(xué)說的關(guān)系,解決現(xiàn)實中出現(xiàn)的一系列關(guān)于共有權(quán)糾紛的問題提供方向。
【關(guān)鍵詞】：建筑物區(qū)分所有權(quán) 共有部分 專有使用權(quán)
【學(xué)位授予單位】：延邊大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：D923.2
【目錄】：

• 摘要6-7
• Abstract7-11
• 第一章 緒論11-14
• 1.1 問題的提出11-12
• 1.2 研究目的與意義12-13
• 1.3 研究范圍與方法13-14
• 第二章 建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)概述14-25
• 2.1 建筑物區(qū)分所有權(quán)概念14
• 2.2 建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)概述14-17
• 2.2.1 建筑物區(qū)分所有權(quán)共有權(quán)的概念14-15
• 2.2.2 建筑物區(qū)分所有權(quán)共有權(quán)的性質(zhì)15-17
• 2.3 共有部分的界定17-20
• 2.3.1 各國對建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分的界定17-18
• 2.3.2 我國建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分的界定18-20
• 2.4 建筑物區(qū)分共有權(quán)人的權(quán)利20-23
• 2.4.1 共有部分的收益權(quán)20-21
• 2.4.2 共有部分的修繕權(quán)21-22
• 2.4.3 共有部分的處分權(quán)22
• 2.4.4 建筑物所有權(quán)人使用權(quán)利的現(xiàn)狀22-23
• 2.5 建筑物區(qū)分共有權(quán)人的義務(wù)23-25
• 2.5.1 對共有部分負有維持和保護義務(wù)23-24
• 2.5.2 承擔(dān)對共有部分的維修費用24-25
• 第三章 建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有使用權(quán)25-33
• 3.1 專有使用權(quán)的成立方式25-26
• 3.1.1 管理規(guī)約25
• 3.1.2 商品房買賣合同25-26
• 3.1.3 共有的法理26
• 3.2 專有使用權(quán)消滅的規(guī)定26-27
• 3.2.1 被所有權(quán)吸收26-27
• 3.2.2 合同約定消滅條件出現(xiàn)27
• 3.2.3 法律規(guī)定事項的出現(xiàn)27
• 3.3 相關(guān)法規(guī)內(nèi)容27-28
• 3.3.1 區(qū)分所有人間內(nèi)部效力27
• 3.3.2 對區(qū)分所有權(quán)受讓人的效力27-28
• 3.4 專有使用權(quán)之實務(wù)問題探討28-33
• 3.4.1 停車位28-29
• 3.4.2 屋頂平臺29-30
• 3.4.3 綠地30-33
• 第四章 建筑物區(qū)分共有權(quán)人權(quán)利行使的阻礙及完善建議33-37
• 4.1 建筑物區(qū)分共有權(quán)人權(quán)利行使的阻礙33-34
• 4.1.1 業(yè)主個體沒有訴訟主體資格33
• 4.1.2 共有權(quán)客體界定不清晰33-34
• 4.1.3 共有部分的權(quán)屬不明確34
• 4.2 建筑物區(qū)分共有權(quán)人權(quán)利行使的完善建議34-37
• 4.2.1 強化業(yè)主委員會的地位34-35
• 4.2.2 確認業(yè)主個體訴訟的資格35
• 4.2.3 明確共有部分的權(quán)利所屬35-36
• 4.2.4 強化街道辦事處的監(jiān)督、調(diào)節(jié)職能,賦予行政處罰權(quán)36-37
• 結(jié)論37-38
• 參考文獻38-40
• 致謝40

【相似文獻】

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本文編號：805755