本文關鍵詞：農村房屋登記的困境及應對

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【摘要】：在我國不動產實行統(tǒng)一登記制度的要求下,農村地區(qū)也相應地進行了農村房屋登記,但農村房屋登記往往處于不重視的困境,主要原因在于立法將房屋占有范圍之內的宅基地規(guī)定為集體所有。因農民欲要建設房屋必須要取得宅基地使用權,但立法卻將宅基地使用權人限制為農村集體成員,農村宅基地使用權實際被限制流轉,相反,立法并沒有限制農村房屋的自由流轉,此種狀態(tài)必然導致農村房屋所有權人往往與宅基地使用權人并不一致,農村房屋的價值受損,登記與否就顯得并不重要。盡管農村集體所有土地被賦予了生活保障功能,但宅基地的社會保障功能逐漸弱化,財產性功能日益增加,人們在習慣上以及實務中已經將其作為私有財產,即宅基地并非集體所有土地而是私有土地,此種事實必然為進一步宅基地自由流轉奠定了基礎,未來立法應當予以重視。
【作者單位】： 甘肅政法學院;甘肅省經濟法制研究中心;
【關鍵詞】： 農村房屋登記 農村集體成員 宅基地使用權 宅基地集體所有
【基金】：2010年國家社會科學基金項目《村民自治的基本理論研究》(項目編號:10XF0007) 2011年甘肅省高等學�；究蒲袠I(yè)務費項目《農村集體土地發(fā)展權研究》的階段性研究成果
【分類號】：D923.2
【正文快照】： 我國長期以來不同類型的不動產往往由不同的行政機關進行負責登記,此種分散登記現(xiàn)狀往往形成了增加交易成本以及損害了交易當事人利益等等消極后果,如此,自上世紀80年代開始對不動產進行立法登記的同時,遂又意識到了制定統(tǒng)一不動產登記的重要性,12007年《物權法》第10條明確規(guī)

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