一、 新司法解釋對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的影響
    房子承載的不僅是家庭的港灣還是一種物質(zhì)投資�！痘橐龇ń忉屓穼�(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的界定其實(shí)質(zhì)是更好地保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)，更加尊重女性平等觀念。首先，明確了夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財(cái)產(chǎn)；其次，明確了婚后一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；最后，明確了離婚案件中一方婚前貸款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的時(shí)代，房屋具有了多層次的深意，一部相關(guān)產(chǎn)權(quán)的司法解釋的出臺(tái)必定影響著人們的傳統(tǒng)觀念，使人們對(duì)于婚姻房產(chǎn)有新的認(rèn)識(shí)。
　　二、新司法解釋對(duì)于產(chǎn)權(quán)變化交納費(fèi)用產(chǎn)生的影響
   新司法解釋的出臺(tái)，引發(fā)了夫妻房產(chǎn)加名是否繳納契稅問(wèn)題。 2011年8月25日南京市房產(chǎn)契稅征繳部門對(duì)于婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名行為征收契稅，新司法解釋對(duì)于契稅的影響略見端倪。房產(chǎn)屬于一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)現(xiàn)雙方要求增加另一方為共有人的，由于房屋的權(quán)屬主體己發(fā)生了變化，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)移登記辦理，有理由征收契稅。2011年8月31日財(cái)政部與國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。同一套房屋一方在購(gòu)買時(shí)已經(jīng)征收過(guò)一次契稅，現(xiàn)僅是將配偶一方的名字加上，房屋并非實(shí)際整體再次轉(zhuǎn)移，如果再行征收轉(zhuǎn)移部分產(chǎn)權(quán)的契稅，給人一種雙重征稅的嫌疑。所以此規(guī)定可以說(shuō)是消除紛爭(zhēng)的應(yīng)急之舉。
　　三、新司法解釋對(duì)于產(chǎn)權(quán)登記重點(diǎn)的影響
    婚姻法司法解釋其傳導(dǎo)出的信息在一定程度上影響購(gòu)房人的消費(fèi)心理，進(jìn)而影響潛在購(gòu)房者的剛性需求，其表現(xiàn)：（一） 女性置業(yè)蔚然興起。新婚姻法解釋出臺(tái)后，一些女性認(rèn)識(shí)到“經(jīng)濟(jì)獨(dú)立是人格獨(dú)立的基礎(chǔ)與前提”，女性置業(yè)不僅是一種時(shí)尚行為模式，而且是對(duì)未來(lái)不安定婚姻退路的保值之舉，小型公寓、中小戶型，將會(huì)有更廣闊的需求空間和購(gòu)買欲望。（二）購(gòu)房方式轉(zhuǎn)變。有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的父母丟掉之前的離婚會(huì)將房產(chǎn)一分為二的包袱，安心的為子女購(gòu)房并且為了避免還貸份額爭(zhēng)議，更傾向于一次性付款，按揭買房會(huì)有一定減少。這樣的現(xiàn)象可能拉動(dòng)房產(chǎn)交易的增長(zhǎng)，房產(chǎn)登記工作的重點(diǎn)有可能平移到產(chǎn)權(quán)登記上面來(lái)。
　　四、 新司法解釋對(duì)產(chǎn)權(quán)登記操作程序的影響
    第一，申請(qǐng)人回答無(wú)共有人，即將房產(chǎn)登記為申請(qǐng)人單獨(dú)所有，其可單獨(dú)處分之，但是，如果既有的權(quán)屬檔案資料中已明確申請(qǐng)人具有婚姻關(guān)系的，則申請(qǐng)人的聲稱無(wú)共有人的表示與既有的權(quán)屬檔案資料存有沖突。此種情形，需要申請(qǐng)人及其配偶到場(chǎng)作出房產(chǎn)歸屬的表示，登記機(jī)構(gòu)切不可依申請(qǐng)人單方的表示而將其登記為單獨(dú)所有，否則將承擔(dān)疏于審查之責(zé)。
　　第二，申請(qǐng)人回答有共有人，按《房屋登記辦法》第十三條的規(guī)定，共有房屋應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)登記，故當(dāng)事人需提供共有關(guān)系證明，共有關(guān)系類型較多，但《房屋登記辦法》第十八條所指共有系指夫妻共有，如果申請(qǐng)人提供婚姻關(guān)系證明申請(qǐng)登記房屋時(shí)間在夫妻存續(xù)期間，需要夫妻雙方前來(lái)共同申請(qǐng)，即便先前的合同受讓主體僅為夫或妻一方，不動(dòng)產(chǎn)登記簿也應(yīng)登記為夫妻雙方共有，從而將隱性共有人顯名化。如果申請(qǐng)人之間并無(wú)夫妻關(guān)系，但一方申請(qǐng)人回答有共有人的，登記機(jī)構(gòu)不能將另一方當(dāng)事人直接記載于登記簿，因?yàn)檫@會(huì)造成登記記載與原因證明文件合同當(dāng)事人主體的不一致。
　　第三，筆耕文化推薦期刊，申請(qǐng)人回答無(wú)共有人，登記機(jī)構(gòu)已在登記簿上做出單獨(dú)所有的記載，事后證明，申請(qǐng)人在申請(qǐng)登記時(shí)已有婚姻關(guān)系，申請(qǐng)人是故意欺騙登記機(jī)構(gòu)而單方作出虛假表示，如果事后夫妻雙方愿意將房產(chǎn)登記為共同所有的，登記機(jī)構(gòu)按更正登記辦理。因?yàn)椋蚱薮胬m(xù)期間取得的房產(chǎn)原則屬于共同財(cái)產(chǎn)，但雙方當(dāng)事人也可以約定為夫或妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不過(guò)，此約定需要雙方的表態(tài)，僅僅一方聲明無(wú)共有人是無(wú)效的。因此，如果在申請(qǐng)登記時(shí)，夫妻雙方在登記機(jī)構(gòu)都作出表示，愿意將房產(chǎn)登記為一方單獨(dú)所有，事后，另一方要求增加為共有人的，則按轉(zhuǎn)移登記辦理。
  

 

本文編號(hào)：7046