近些年經(jīng)濟發(fā)展較快,房價也隨著經(jīng)濟的發(fā)展迅速增長,現(xiàn)實生活中一套房子出現(xiàn)多次買賣的情形時有發(fā)生。我國物權(quán)法規(guī)定的預告登記制度出臺后,一房數(shù)賣現(xiàn)象未能取得預期的防范效果。目前學界對防范救濟一房數(shù)賣糾紛的研究文獻頗豐,本文從一房數(shù)賣現(xiàn)狀出發(fā),找出現(xiàn)有法律問題,為解決一房數(shù)賣問題和完善相關法律制度提供切實有效的法律建議。筆者發(fā)現(xiàn),盡管涉及一房數(shù)賣法律問題的訴求、案由在不同地方、不同層級法院并不一致,判決結(jié)果也存在較大差異。但主要爭議點是一房數(shù)賣房屋所有權(quán)歸屬以及債權(quán)救濟問題。對于這一法律問題,我國現(xiàn)行立法以及司法解釋的規(guī)定都有涉及,在司法實踐中以及全國地方法院都形成了一套完整但并不一致的辦案規(guī)則,對于一房數(shù)賣房屋所有權(quán)歸屬以及債權(quán)救濟中的復雜問題依舊存在爭議的地方。本文引言部分主要就本文選題的背景與意義,文章內(nèi)容相關的國內(nèi)外研究綜述,所要解決的主要法律問題,研究方法以及創(chuàng)新點進行闡述。本文寫作一共分為四章,第一章確定一房數(shù)賣的范圍,通過對一房數(shù)賣自身特點、多發(fā)成因以及帶來的危害分析,論證完善現(xiàn)有一房數(shù)賣法律制度的現(xiàn)實性和必要性。第二章從債權(quán)救濟層面研究一房數(shù)賣法律問題,首先對一房數(shù)賣過程中形成...

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【學位級別】：碩士

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摘要
Abstract
引言
一、一房數(shù)賣概述
    (一) “一房數(shù)賣”的概念及特點
        1. “一房數(shù)賣”的概念
        2. “一房數(shù)賣”的特點
    (二) “一房數(shù)賣”多發(fā)成因
    (三) “一房數(shù)賣”的危害
二、一房數(shù)賣的債權(quán)法考察
    (一) 數(shù)個買賣合同的效力認定
        1. 數(shù)個買賣合同有效的情形
        2. 確認無效的情形
    (二) 一房數(shù)賣的債權(quán)法救濟
        1. 債的相對性原理下債權(quán)法的救濟
        2. 突破債的相對性的債權(quán)法救濟
三、一房數(shù)賣中的房屋歸屬問題的物權(quán)法考察
    (一) 物權(quán)法對策與債權(quán)法對策的鏈接
    (二) “一房數(shù)賣”物權(quán)歸屬的中國方案及分析
    (三) 外國法上一房數(shù)賣之對策
        1. 不動產(chǎn)預登記制度
        2. 一房數(shù)賣中的優(yōu)先權(quán)制度
        3. 轉(zhuǎn)交付制度
四、完善一房數(shù)賣所有權(quán)歸屬的建議
    (一) 完善一房數(shù)賣房屋歸屬規(guī)則的建議
    (二) 完善物權(quán)法內(nèi)容的建議
        1. 建立轉(zhuǎn)交付制度
        2. 規(guī)定不動產(chǎn)買賣優(yōu)先權(quán)
結(jié)論
參考文獻
致謝
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本文編號：4042157