發(fā)布時(shí)間：2025-01-14 05:41

　　集資房是我國(guó)住房體系的重要組成部分,因不具有一般商品房完全自由交易的特性,集資房流轉(zhuǎn)過(guò)程中便會(huì)引發(fā)諸多問(wèn)題。本文集中論述在集資房買賣合同成立并生效的情況下,出賣方違約,買受方將如何行使繼續(xù)履行請(qǐng)求權(quán),并借助具體案例來(lái)梳理集資房買賣合同的爭(zhēng)議焦點(diǎn),歸納該請(qǐng)求權(quán)的正當(dāng)性基礎(chǔ)、行使條件、適用途徑,并說(shuō)明當(dāng)履行不能時(shí)基于占有事實(shí)保障買受方的合法利益的途徑。本文采用歷史分析法、比較分析法、理論聯(lián)系實(shí)際的分析法。其中通過(guò)分析集資房產(chǎn)生的歷史背景,并區(qū)分集資房與經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、小產(chǎn)權(quán)房,通過(guò)對(duì)集資房的政策性規(guī)定分析集資房買賣合同的效力,以此作為守約方行使請(qǐng)求權(quán)的基礎(chǔ)。結(jié)合具體案例,對(duì)案例中的爭(zhēng)議焦點(diǎn)進(jìn)行分類,對(duì)繼續(xù)履行請(qǐng)求權(quán)行使的正當(dāng)性基礎(chǔ)進(jìn)行整理說(shuō)明,進(jìn)而對(duì)該請(qǐng)求權(quán)行使條件存在的主要問(wèn)題進(jìn)行闡述,同時(shí)梳理其行使的積極條件以及消極條件方面相關(guān)問(wèn)題。本文運(yùn)用比較分析法,對(duì)我國(guó)香港以及域外的集資房相類似房屋流轉(zhuǎn)情況進(jìn)行分析比較,為我國(guó)集資房流轉(zhuǎn)的限制問(wèn)題提供借鑒;對(duì)域外不動(dòng)產(chǎn)交易中繼續(xù)履行請(qǐng)求權(quán)的理論基礎(chǔ)、行使條件進(jìn)行分析;若無(wú)法行使該請(qǐng)求權(quán)時(shí),闡述域外地區(qū)以占有事實(shí)為基礎(chǔ)的損害賠償來(lái)保護(hù)請(qǐng)求權(quán)人的救...

【文章頁(yè)數(shù)】：52 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 引言
    1.1 選題背景與選題意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 選題意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究方法與研究?jī)?nèi)容
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究?jī)?nèi)容
        1.3.3 研究目標(biāo)
    1.4 主要工作和創(chuàng)新
        1.4.1 主要工作
        1.4.2 創(chuàng)新之處
    1.5 論文的基本結(jié)構(gòu)
第2章 集資房買賣合同的內(nèi)涵及效力認(rèn)定
    2.1 集資房之歷史沿革及內(nèi)涵界定
        2.1.1 集資房的產(chǎn)生背景
        2.1.2 集資房的內(nèi)涵
        2.1.3 集資房與相關(guān)概念的辨析
    2.2 集資房買賣合同之效力辨析
        2.2.1 無(wú)效說(shuō)
        2.2.2 有效說(shuō)
    2.3 小結(jié)
第3章 集資房買賣合同中繼續(xù)履行請(qǐng)求權(quán)之行使困境
    3.1 集資房買賣合同實(shí)例分析
        3.1.1 案情介紹
        3.1.2 審理情況
        3.1.3 此案引發(fā)的典型法律問(wèn)題
    3.2 集資房買賣合同中繼續(xù)履行請(qǐng)求權(quán)之理論基礎(chǔ)及條件的現(xiàn)狀分析
        3.2.1 理論基礎(chǔ)爭(zhēng)議
        3.2.2 積極條件不統(tǒng)一
        3.2.3 消極條件較模糊
    3.3 小結(jié)
第4章 域外保障房流轉(zhuǎn)及其買賣合同中繼續(xù)履行請(qǐng)求權(quán)的借鑒
    4.1 域外保障房的流轉(zhuǎn)限制
        4.1.1 絕對(duì)的流轉(zhuǎn)限制
        4.1.2 相對(duì)的流轉(zhuǎn)限制
        4.1.3 租售并舉的相對(duì)流轉(zhuǎn)限制
    4.2 域外不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中繼續(xù)履行請(qǐng)求權(quán)的條件分析
        4.2.1 繼續(xù)履行請(qǐng)求權(quán)的優(yōu)先性
        4.2.2 訴訟時(shí)效的適用
        4.2.3 履行費(fèi)用過(guò)高的界限
    4.3 域外不動(dòng)產(chǎn)買賣合同解除的損害賠償范圍
        4.3.1 基于有權(quán)占有的損害賠償范圍
        4.3.2 基于違約行為的損害賠償范圍
    4.4 小結(jié)
第5章 集資房買賣合同中繼續(xù)履行請(qǐng)求權(quán)的法律實(shí)現(xiàn)
    5.1 集資房買賣合同中繼續(xù)履行請(qǐng)求權(quán)的法律確認(rèn)
        5.1.1 以意思自治為原則保障期待利益
        5.1.2 以合同關(guān)系為基礎(chǔ)的實(shí)現(xiàn)路徑分析
        5.1.3 以占有利益為基礎(chǔ)的實(shí)現(xiàn)路徑分析
    5.2 保障司法裁判中當(dāng)事人的利益選擇
        5.2.1 具體細(xì)化集資房產(chǎn)權(quán)的裁判內(nèi)容
        5.2.2 妥善處理集資房產(chǎn)權(quán)的法益變動(dòng)
    5.3 小結(jié)
結(jié)論與展望
    1、結(jié)論
    2、展望
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文和其它科研情況



本文編號(hào)：4026493