現(xiàn)代社會中不動產(chǎn)上同時負(fù)擔(dān)有多種權(quán)利的情況愈加多見,在先設(shè)有抵押權(quán),后設(shè)有租賃權(quán)的情境設(shè)置下,因抵押權(quán)的實現(xiàn)而激發(fā)了多元權(quán)利主體間的法律矛盾�，F(xiàn)有法律機制對于如何處理各方法律糾紛、妥善安置各方利益訴求,卻還存在兩個主要問題:1.雖設(shè)置了基礎(chǔ)的權(quán)利沖突解決規(guī)則,但各法條間的法理邏輯和法律適用卻并不明晰和銜接,甚至彼此間的表述還存在矛盾;2.未設(shè)置具體的權(quán)利分離規(guī)則,使得司法實踐中的法律判斷缺乏依據(jù),從而導(dǎo)致裁判混亂,未能達(dá)到理想中權(quán)益平衡之法律效果。正文分為四個部分,第一部分為梳理相關(guān)規(guī)則,主要圍繞《物權(quán)法》第190條的規(guī)范旨意進行探究,介紹及明確現(xiàn)有的權(quán)利沖突解決規(guī)則的同時,為后文的討論提供法律法規(guī)依據(jù)所搭建的基礎(chǔ)架構(gòu)。第二部分針對本文論述前提,即抵押權(quán)設(shè)立在先而租賃權(quán)在后,通過對抵押權(quán)和租賃權(quán)的權(quán)利設(shè)置時間節(jié)點的分析,進一步探討兩項權(quán)利的沖突性質(zhì),以此理解190條中“對抗”的含義。第三部分基于前文,提出如何判斷租賃關(guān)系的存在對在先抵押權(quán)的實現(xiàn)產(chǎn)生影響,以及租賃關(guān)系消滅的合適主體,和在實體法律層面租賃關(guān)系消滅的方式。第四部分則針對配套的利益保護規(guī)則,探討其規(guī)定的不足之處使得190條所望... 

【文章來源】：浙江大學(xué)浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：44 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
摘要
Abstract
1 引言
2 抵押權(quán)與租賃權(quán)的沖突與法律規(guī)制
    2.1 權(quán)利沖突所折射的財產(chǎn)利益之爭奪
    2.2 相關(guān)規(guī)則的梳理
    2.3 規(guī)則間的沖突與實踐上的適用
    2.4 《物權(quán)法》第190條的規(guī)范旨意
        2.4.1 權(quán)益平衡原則
        2.4.2 比較法上的研究
        2.4.3 實體法與程序法之“應(yīng)和”
3 基于權(quán)利順位時點理解“對抗”的含義
    3.1 租賃權(quán)設(shè)立時間界定
        3.1.1 以“占有”為設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)
        3.1.2 租賃登記備案制度的影響
        3.1.3 對于續(xù)租情況的處理
        3.1.4 針對轉(zhuǎn)租情況的探究
    3.2 抵押權(quán)設(shè)立時間界定
        3.2.1 以“登記”為設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)
        3.2.2 特殊抵押權(quán)的處理——最高額抵押權(quán)
4 租賃關(guān)系消滅的具體判斷
    4.1 對“不利影響”之界定
    4.2 消滅租賃關(guān)系之主體
        4.2.1 強制拍賣方式
        4.2.2 任意拍賣方式
        4.2.3 變賣與折價方式
    4.3 租賃關(guān)系消滅的形式
5 租賃關(guān)系消滅后的利益保護
    5.1 租賃權(quán)人的權(quán)益保護
        5.1.1 抵押人損失賠償責(zé)任的辨析
        5.1.2 特殊保護規(guī)則
6 結(jié)語
參考文獻(xiàn)
作者簡歷


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]論強制拍賣抵押物時租賃權(quán)的除去[J]. 盧正敏.  政法學(xué)刊. 2016(04)
[2]執(zhí)行中對案外人租賃權(quán)的處理[J]. 王鑫,蔣鴻.  人民司法. 2015(10)
[3]先抵押后租賃的法律規(guī)制——以《物權(quán)法》第190條第2句為基點的分析[J]. 常鵬翱.  清華法學(xué). 2015(02)
[4]論抵押財產(chǎn)出租時抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系——對《物權(quán)法》第190條第2句的理解[J]. 程嘯.  法學(xué)家. 2014(02)
[5]論“買賣不破租賃”[J]. 王利明.  中州學(xué)刊. 2013(09)
[6]論抵押權(quán)之非訴執(zhí)行實現(xiàn)——《物權(quán)法》第195條第2款的解釋論展開[J]. 丁亮華.  法學(xué)家. 2013(04)
[7]抵押權(quán)效力若干問題研究[J]. 尹田.  河南財經(jīng)政法大學(xué)學(xué)報. 2013(01)
[8]論租賃權(quán)的非物權(quán)化進路[J]. 溫世揚,武亦文.  當(dāng)代法學(xué). 2010(03)
[9]我國房屋租賃登記制度探析[J]. 楊宏云,孫春雷.  蘇州大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版). 2010(01)
[10]我國租賃權(quán)物權(quán)化及其公示模式選擇[J]. 黃周炳.  江西社會科學(xué). 2009(08)

博士論文
[1]民法占有制度研究[D]. 楊佳紅.西南政法大學(xué) 2006

碩士論文
[1]不動產(chǎn)先抵押后租賃的權(quán)利沖突與法律規(guī)制[D]. 劉珍真.山東大學(xué) 2017
[2]不動產(chǎn)抵押物租賃法律關(guān)系中的利益沖突與衡平[D]. 羅濤.西南政法大學(xué) 2016



本文編號：3316839