2007年頒行的《物權(quán)法》于第6章建立了法律系統(tǒng)中明文的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度,是我國建筑物區(qū)分所有權(quán)制度引進、設(shè)立與發(fā)展的里程碑,為城市化進程和經(jīng)濟增長做出了巨大貢獻。但是,該制度自實施以來,在我國的社會司法實踐的運行中并不是那么的完善,突顯了許多問題,例如共有部分的界定難、物業(yè)服務(wù)水平的落后、業(yè)主權(quán)利保障的缺失、業(yè)主自治權(quán)未得到有效落實等問題,甚至一度出現(xiàn)了物業(yè)公司與業(yè)主之間不正常的關(guān)系,即現(xiàn)實中物業(yè)服務(wù)公司以管理者的姿態(tài),凌駕于業(yè)主之上,產(chǎn)生了許多群體性事件。出現(xiàn)上述問題的原因是因為制度本身的問題嗎?筆者以為,制度設(shè)計本身并沒有問題,問題在于建筑物區(qū)分所有權(quán)制度在立法時未能考慮到我國的實際國情。隨著城市化的急速發(fā)展,建筑水平的顯著提高,我國的封閉式小區(qū)規(guī)模越建越大,甚至出現(xiàn)了幾十萬人口的小區(qū)。這時候問題便出現(xiàn)了,假如在一個較小的封閉式小區(qū),專有部分的區(qū)分與共有部分的區(qū)分顯而易見,但是一旦轉(zhuǎn)換到龐大的城市式小區(qū),區(qū)分就會變得異常艱難。業(yè)主大會亦是同理,一個幾百戶的小區(qū)召開業(yè)主大會不難,但是一個幾萬戶的小區(qū)按照現(xiàn)有的制度召開業(yè)主大會,其規(guī)模甚至可以比肩人民代表大會,難度可想而知。本文通... 

【文章來源】：沈陽師范大學遼寧省

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
引言
第一章 問題的提出
    一、共有部分的界定難題
        (一)共有部分的法律規(guī)定問題
        (二)司法實踐中共有部分有關(guān)案例訴訟爭議
    二、業(yè)主自治面臨困境
        (一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的法律地位不明確
        (二)業(yè)主大會召開及業(yè)主委員會的設(shè)立較為困難
        (三)業(yè)主大會制度的運行效率低
        (四)業(yè)主委員會的運行存在突出問題
    三、住宅專項維修資金制度設(shè)計缺陷
        (一)住宅專項維修資金使用程序復(fù)雜繁瑣
        (二)專項維修資金的監(jiān)管難題
        (三)惜用和濫用住宅專項維修資金的情況普遍存在
    四、業(yè)主若干權(quán)益缺乏救濟措施
        (一)業(yè)主知情權(quán)缺乏實施細則
        (二)司法實踐中對于業(yè)主抗辯權(quán)的忽視
        (三)業(yè)主撤銷權(quán)行使困境
第二章 共有部分界定的立法建議
    一、各國(地區(qū))立法考察
    二、我國共有部分界定立法模式的選擇及借鑒
第三章 業(yè)主自治法律規(guī)定的修改建議
    一、民法典編纂中業(yè)主自治團體主體地位的立法路徑選擇
        (一)比較法考量
        (二)對業(yè)主委員會及業(yè)主大會法律屬性的判斷
        (三)明確業(yè)主委員會的財產(chǎn)責任
    二、厘定業(yè)主決議的程序規(guī)則
第四章 住宅專項維修基金制度的完善
    一、建立年度預(yù)算與臨時使用事后披露制度
    二、建立住宅專項維修資金多賬戶制度
第五章 業(yè)主若干權(quán)利保護的完善措施
    一、保護業(yè)主的知情權(quán)、撤銷權(quán)及訴訟中的權(quán)利
    二、驅(qū)逐“惡性業(yè)主”——保護其他業(yè)主的正當權(quán)益
    三、完善物業(yè)管理制度——保護業(yè)主的財產(chǎn)利益
        (一)倡導(dǎo)多元化的物業(yè)服務(wù)制度
        (二)收費辦法
        (三)加強對前期物業(yè)的監(jiān)督管理
結(jié)語
參考文獻
個人簡歷
后記


【參考文獻】：
期刊論文
[1]論住宅小區(qū)所有權(quán)[J]. 孟勤國,唐瑞.  河北法學. 2019(06)
[2]關(guān)于業(yè)主委員會社區(qū)治理糾紛法律適用問題的思考[J]. 北京市石景山區(qū)人民法院課題組,陳石磊.  中國應(yīng)用法學. 2018(06)
[3]民法典編纂中業(yè)主大會的法律屬性與財產(chǎn)責任[J]. 于鳳瑞.  北方法學. 2018(06)
[4]我國民法典物權(quán)編所有權(quán)規(guī)則立法研究[J]. 陳華彬.  政治與法律. 2018(10)
[5]民法典編纂中所有權(quán)規(guī)則的立法發(fā)展與完善[J]. 梅夏英.  清華法學. 2018(02)
[6]業(yè)主共有部分的確定與不動產(chǎn)登記[J]. 程嘯.  中國礦業(yè)大學學報(社會科學版). 2015(04)
[7]住宅區(qū)物業(yè)管理模式的優(yōu)化與創(chuàng)新[J]. 張金娟.  城市問題. 2013(07)
[8]物業(yè)管理模式的轉(zhuǎn)變及其發(fā)展思路[J]. 蘇守備.  現(xiàn)代經(jīng)濟信息. 2012(02)
[9]論建筑物區(qū)分所有權(quán)的剝奪——基于對德國法和日本法的分析[J]. 陳華彬.  法商研究. 2011(06)
[10]論區(qū)分所有建筑物的管理規(guī)約[J]. 陳華彬.  現(xiàn)代法學. 2011(04)

博士論文
[1]“住宅專項維修資金業(yè)主自管模式”的立法構(gòu)建研究[D]. 施潤.西南政法大學 2017

碩士論文
[1]我國建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有所有權(quán)問題研究[D]. 施亮.上海社會科學院 2019
[2]前期物業(yè)若干法律問題研究[D]. 王江濤.河北大學 2017
[3]業(yè)主自治下的業(yè)主大會法人化[D]. 邱燕.上海社會科學院 2017
[4]住宅專項維修資金管理研究[D]. 韓玉芳.北京郵電大學 2016
[5]論建筑物區(qū)分所有權(quán)剝奪[D]. 王嘉莉.河北大學 2015
[6]物業(yè)管理中業(yè)主自治法律制度研究[D]. 聶瑜琳.中國科學技術(shù)大學 2014
[7]我國業(yè)主自治制度的完善[D]. 張盈.中國政法大學 2011



本文編號：3181639