在落實宅基地"三權(quán)分置"的地方規(guī)范性文件中,既有資格權(quán)和使用權(quán)內(nèi)涵與性質(zhì)的疑惑,又有資格權(quán)與使用權(quán)分置事實、房屋使用權(quán)性質(zhì)之困惑。宅基地"三權(quán)分置"實施路徑的法律表達,如果解讀為"所有權(quán)+資格權(quán)（依宅基地分配請求權(quán)取得之宅基地使用權(quán)）+次級權(quán)利用益物權(quán)",可能違背"一物一權(quán)原則"和"房地一體原則"。如果解讀為"所有權(quán)+資格權(quán)（主要是最先受讓權(quán)和優(yōu)先受讓權(quán)）+不動產(chǎn)用益物權(quán)",不僅可以避免第一種解讀的不足,還可以使成員權(quán)性質(zhì)的資格權(quán)包括最先受讓權(quán),亦可替代實現(xiàn)第一種解讀中保留宅基地使用權(quán)和收回權(quán)的居住保障功能并產(chǎn)生更大制度優(yōu)勢。第二種解讀對住房財產(chǎn)權(quán)跨集體轉(zhuǎn)讓模式和宅基地上共建共享模式均普遍適用。因此,宜以第二種解讀為路徑,促進地方實踐和法典中宅基地"三權(quán)分置"法律表達的規(guī)則完善。 

【文章來源】：現(xiàn)代法學(xué). 2020,42(03)北大核心CSSCI

【文章頁數(shù)】：14 頁

【文章目錄】：
引言
一、宅基地“三權(quán)分置”法律表達的實踐困惑
    （一）資格權(quán)內(nèi)涵與性質(zhì)之疑問
    （二）使用權(quán)內(nèi)涵與性質(zhì)之困惑
    （三）資格權(quán)與使用權(quán)分置事實之混亂
    （四）房屋使用權(quán)性質(zhì)與依據(jù)之困境
二、宅基地“三權(quán)分置”法律表達的路徑闡釋
    （一）宅基地“三權(quán)分置”實施路徑之法律表達的重新解讀
        1．宅基地“三權(quán)分置”實施路徑之法律表達的整體闡釋
        2．資格權(quán)內(nèi)涵與性質(zhì)的重新界定
        3．資格權(quán)中最先受讓權(quán)對收回權(quán)的替代效應(yīng)
    （二）宅基地“三權(quán)分置”實施路徑之法律表達的擴展適用
        1．對住房財產(chǎn)權(quán)跨集體轉(zhuǎn)讓模式的擴展適用
        2．對宅基地上房屋共建共享模式的擴展適用
三、宅基地“三權(quán)分置”法律表達的規(guī)則完善
    （一）實踐中宅基地“三權(quán)分置”法律表達的規(guī)則矯正
        1．資格權(quán)的規(guī)則矯正
        2．資格權(quán)與使用權(quán)分置事實的規(guī)則矯正
        3．使用權(quán)與房屋使用權(quán)的規(guī)則矯正
        4．“三權(quán)分置”立法體例的矯正
    （二）法典中宅基地“三權(quán)分置”法律表達的完善建議
        1．法典中成員資格、成員權(quán)與資格權(quán)的法律表達
        2．法典中資格權(quán)與使用權(quán)分置事實的法律表達
        3．法典中使用權(quán)的法律表達
余論


【參考文獻】：
期刊論文
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[3]宅基地使用權(quán)的制度困局與破解之維[J]. 陳小君.  法學(xué)研究. 2019(03)
[4]鄉(xiāng)村振興背景下的宅基地權(quán)利制度重構(gòu)[J]. 宋志紅.  法學(xué)研究. 2019(03)
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[10]論宅基地三權(quán)分置政策中農(nóng)戶資格權(quán)的法律表達[J]. 劉國棟.  法律科學(xué)(西北政法大學(xué)學(xué)報). 2019(01)



本文編號：3029517